Purtroppo la Legge attuale sulle donazioni è insidiosa. Il punto di vista della Banca è: Immobile avuto per donazione non è un titolo pieno, ma risulta in predicato in quanto un asse ereditario, può essere impugnato anche dopo molti anni, decenni.
Esempio pratico: tu ottieni il mutuo e dopo 8 anni, tuo fratello, impugna l'eredità perchè è convinto che la donazione che tuo padre ti ha fatto con quell'appartamento, ha leso la sua quota legittima. In un malaugurato caso del genere, tuo fratello potrebbe riottenere la disponibilità dell'appartamento o sua quota e la banca si vedrebbe sottrarre la garanzia del finanziamento a te concesso a suo tempo.