Perchè la banca dice di iscrivere una ipoteca per un valore superiore al mutuo?

[ralf]

Buongiorno, vorrei sapere come mai una banca a cui chiedi un mutuo dice che deve iscrivere ipoteca per una cifra maggiore di quanto richiesto, non vorrei avere capito male io. Grazie

 

[AlbertoF]

Salve Isanna,
purtroppo hai capito bene.
In caso di erogazione di un mutuo l'ipoteca vine iscritta,di regola, per il doppio del mutuo.
Questo perchè nella ipotesi che dopo alcune rate dovessero essere sospesi i pagamenti la banca è costretta a azionare le procedure legali per la vendita forzata del bene.
Siccome la procedura suddetta comporta un periodo di tempo abbastanza grande, qualche anno, al residuo debito esistente vanno aggiunti oltre gli interessi tutte le necessarie spese legali,tecniche, e del tribunale,che di solito ammontano ad una bella cifra.
In questo modo la banca si ritiene garantita.
Ciao
Alberto

 

[ralf]

Ciao Lisanna e Alberto, mi aggiungo alla discussione. Quindi se io chiedo un mutuo di 80.000 euro per una casa stimata 100.000,viene iscritta ipoteca per 160.000? Quindi ben oltre il valore dell'immobile?

 

[ralf]

(spero di non aver interrotto nulla )

 

[Jrogin]

Solitamente, negli ultimi anni l'ipoteca corrisponde al 200% del mutuo ottenuto.
Come dice Sonia mutuo 80.000, ipoteca 160.000