Perché il prezzo al mq delle case non scende?

[Daniele 78]

Comunque il prezzo delle case è già sceso e l'articolo parla molto chiaro.
Bisogna sempre distinguere il nuovo (almeno con classe energetica B o A o superiore) da tutti gli altri...perchè tanto delle differenze vengono fuori da qui.
http://www.lastampa.it/2013/05/10/c...uta-libera-CFZdxGzwwb5Jany0tDkmYL/pagina.html

 

[griz]

il problema non è dei materiali, vero è che spesso si fanno scelte opinabili ma spesso non è l'economia di prezzo ma l'inesperienza e l'incapacità di operare correttamente, anche il materiale più costoso e di qualutà, messo in opera male, da un risultato pessimo, questo è quello che succede, non è quindi la scelta del materiale economica ma la scelta del personale che se è particolarmente economica è segno di scarsa professionalità e di imprivvisazione
Anche in edilizia c'èe stata un'evoluzione tecnologica nei materiali, se non si è capaci di usarli come si deve, il risultato è il peggiore possibile

 

[Daniele 78]

Anche in edilizia c'èe stata un'evoluzione tecnologica nei materiali, se non si è capaci di usarli come si deve, il risultato è il peggiore possibile

Verissimo

 

[Miky]

Comunque il prezzo delle case è già sceso e l'articolo parla molto chiaro.
Bisogna sempre distinguere il nuovo (almeno con classe energetica B o A o superiore) da tutti gli altri...perchè tanto delle differenze vengono fuori da qui.
http://www.lastampa.it/2013/05/10/c...uta-libera-CFZdxGzwwb5Jany0tDkmYL/pagina.html

I prezzi stanno crollando. Negli ultimi mesi il calo è impressionante.
Chi può non vende, chi deve vende a sconto anche del 40% rispetto ai massimi del 2006/2007, a quel che vedo io.
Stanno vendendo investitori stanchi di inquilini problematici e delle tasse, ma compra solo chi ha i cash perchè le banche han chiuso i rubinetti. Secondo me chi ha un pò di soldi oggi fa degli affari.

Sarebbe bene che le banche non debbano mai svalutare le ipoteche degli innumerevoli mutui che hanno concesso negli anni clou (2005-2007) ,nè che le insolvenze crescano ancora e debbano essere messi all'asta troppi immobili comprati all'epoca.... perchè la situazione sarebbe grigissima.

 

[Miky]

Scusate ma in base a cosa tutta questa sicurezza nel definire un materiale come materiale del menga?? non intendo far provocazioni ma almeno capire il perchè di certe affermazioni sì...

più che materiali del menga direi che lavoravano male certi costruttori anche 10 anni fa e non solo oggi... dipende chi prendi come in tutte le cose

anzi, delle due onestamente vedo miglioramenti... oggi c'è più selezione mentre a inizio anni 2000 lavoravano molti improvvisati

 

[mutapap]

Mio suocero è proprietario di un appartamentino al mare, lo stiamo svendendo per non dire regalando. Il problema è che si tratta di una costruzione anni 60, quando si facevano grandi palazzine per il soggiorno estivo. Tutto bello d'estate, ma d'inverno inutilizzabile e affittabile solo a gente poco raccomandabile. Il tutto condito da IMU seconda casa (per fortuna no ntroppo esosa dati i mq ridotti), TARES e condominio con molte spese decise da pochi delegati. In più dobbiamo pagare un sacco di soldi per uno sfratto.
Non so chi dice che i prezzi non scendono, secondo me se si cerca bene scendono eccome. Nel quartiere dove c'è questo appartamento è tutto in vendita, anche se in riva al mare...si stanno formando dei quartieri fantasma di case che nessuno vuole.

 

[Daniele 78]

Mio suocero è proprietario di un appartamentino al mare, lo stiamo svendendo per non dire regalando. Il problema è che si tratta di una costruzione anni 60, quando si facevano grandi palazzine per il soggiorno estivo. Tutto bello d'estate, ma d'inverno inutilizzabile e affittabile solo a gente poco raccomandabile. Il tutto condito da IMU seconda casa (per fortuna no ntroppo esosa dati i mq ridotti), TARES e condominio con molte spese decise da pochi delegati. In più dobbiamo pagare un sacco di soldi per uno sfratto.
Non so chi dice che i prezzi non scendono, secondo me se si cerca bene scendono eccome. Nel quartiere dove c'è questo appartamento è tutto in vendita, anche se in riva al mare...si stanno formando dei quartieri fantasma di case che nessuno vuole.

Infatti è proprio così ma il prezzo non è solo sceso sul vecchio ma anche sul nuovo non sta subendo così tanti aumenti; se poi si considera che ancora adesso i materiali da costruzione mediamente ogni 6 mesi (Se non meno per alcuni produttori) subiscono costanti aumenti anche superiori al 10%...inoltre bisogna sempre tener conto del prodotto attuale con quello anche solo di 10 anni fa, e subito si riscontra la differenza. Ancora 10 anni fa non si usavano ne pannelli termici, ne muri coibentati ne caldaie a condensazione ne riscaldamento a pavimento ne pannelli fotovoltaici ecc. Oggi è esattamente il contrario. si dovrebbe tener conto non solo del prezzo ma anche Dell' OGGETTO pagato quel prezzo. Non si può paragonare una Ferrari o una Lamborghini ad una Fiat e dire semplicemente che costano più care perché non ha molto senso.

 

[User_29045]

Stanno vendendo investitori stanchi di inquilini problematici e delle tasse, ma compra solo chi ha i cash perchè le banche han chiuso i rubinetti. Secondo me chi ha un pò di soldi oggi fa degli affari.

OK, chi ha un po' di soldi oggi fa degli affari, ma deve anche avere altri soldi per pagare: IMU, spese condominiali ordinarie e straordinarie, acqua, luce, gas, telefono (difficile tenere un immobile senza utenze, a meno che non sia un box auto ovviamente), TARES e quant'altro dovesse occorrere in futuro.