Percentuale d'agenzia che incubo!

[nuoviorizzonti]

Ultima poi chiudo...
ho letto qua e là art. 1742 e seguenti, art. 2950 "prescrizione del diritto del mediatore" nonchè art. 1755 "provvigione" e consultato alcune sentenze.......... in sostanza riassumo:
1) il mediatore che ha fatto visionare l'immobile è tenuto a percepire, in relazione e proporzionalmente al lavoro svolto, parte della provvigione (da acquirente e venditore) salvo quando, decorso un anno (art. 2950) decade in "prescrizione" (prescrizione tra virgolette perchè resta da stabilire, non avendo trovato sentenze, da quale data decorra);

X KLAUDIA63 ....

discreto ginepraio.... se adesso il venditore l'ha dato in mano a "varie agenzie" fai in modo di tutelarti con u buon contratto preliminare, per quanto riguarda la vecchia agenzia potresti farti viva tu, spiegare la situazione e "concordare" eventualmente con una cifra "equitativa" per le spese (es. 6/800 euro), penso che l'agenzia, visto che ti ha solo portata ad un sopralluogo, non ha più nessun mandato, ed è passato un anno accetti di corsa. (porta un testimone in agenzia).CIAO

p.s. ma con tutti gli immobili che ci sono PROPRIO QUELLO???

 

[smoker]

Ho contattato il proprietario che mi ha detto che il mandato dell'agenzia è scaduto nel dicembre 2010

Prima cosa da verificare: il proprietario ha rilascio, in allora, all' Agenzia mandato o incarico a vendere, poichè se ha veramente rilasciato mandato, da te, l' agenzia, in caso di compravendita, non avrà diritto per chiedere la provvigione.
saluti

Smoker

 

[adimecasa]

Risposta x smoker non avrebbe diritto se non lo avesse visitato con l'agenzia, in questo caso il problema sarebbe del venditore che si era impegnato con l'agenzia. ciao adimecasa

 

[smoker]

Risposta x smoker non avrebbe diritto se non lo avesse visitato con l'agenzia, in questo caso il problema sarebbe del venditore che si era impegnato con l'agenzia. ciao adimecasa

Conosci la differenza tra mandato e incarico a vendere?

Smoker

 

[nuoviorizzonti]

Prima cosa da verificare: il proprietario ha rilascio, in allora, all' Agenzia mandato o incarico a vendere, poichè se ha veramente rilasciato mandato, da te, l' agenzia, in caso di compravendita, non avrà diritto per chiedere la provvigione.
saluti

Smoker

qui ho capito poco

Conosci la differenza tra mandato e incarico a vendere?

Smoker

perchè non ce lo spieghi tu .. magari con qualche norma?

 

[tommi]

1) il mediatore che ha fatto visionare l'immobile è tenuto a percepire, in relazione e proporzionalmente al lavoro svolto, parte della provvigione (da acquirente e venditore) salvo quando, decorso un anno (art. 2950) decade in "prescrizione" (prescrizione tra virgolette perchè resta da stabilire, non avendo trovato sentenze, da quale data decorra);

L'anno comincia a decorrere dalla conclusione dell'affare oppure, se ciò era stato nascosto al mediatore per frode, dal momento in cui la frode stessa è stata scoperta.

 

[raflomb]

Adimecasa, Smoker ha ragione quando distingue tra mandato e incarico, anche se ritengo che l'istante abbia usato il termine "namdato" in modo improprio.
Ai sensi dell'art. 1754 c.c., carattere essenziale del mediatore + la sua imparzialità, intesa come assenza di ogni vincolo di "mandato."
La differenza è questa:
L’incarico è un contratto con il quale, con riferimento alla mediazione, il venditore autorizza l’agente immobiliare a reperire clienti ai quali proporre la sua abitazione in vendita. Lo autorizza pertanto a reperire la documentazione e le informazioni occorrenti per il buon esito dell’affare, ad accompagnare i clienti in visita, ecc…insomma a svolgere tutte quelle attività necessarie al mediatore per raggiungere l’obiettivo dell’incarico stesso. L’incarico non determina un rapporto di collaborazione, nè di dipendenza, nè di rappresentanza tra le parti (cfr. art 1754 cc).
Il mandato è ” l’accordo mediante il quale una parte (mandatario) si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto di un’altra parte (mandante)”. Il contratto di mandato può essere stipulato con o senza rappresentanza.
Nel secondo caso il mandatario agisce in nome proprio, acquista i diritti ed assume gli obblighi derivanti dagli atti compiuti con i terzi, anche se questi hanno avuto conoscenza del mandato.
Nel primo caso il mandatario agirà in nome e per conto del mandante, a tal fine il mandante conferirà al mandatario una procura, destinata a regolare i rapporti interni tra mandate e mandatario. Gli effetti giuridici degli atti compiuti dal mandatario (con rappresentanza) ricadranno nella sfera giuridica del mandante.
In questo caso il “mediatore” (che non è più tale) agisce per conto di una sola parte, il venditore ed ha diritto a ricevere il compenso soltanto da quest’ultimo (cfr art. 1754 cc).

 

[smoker]

Adimecasa, Smoker ha ragione quando distingue tra mandato e incarico, anche se ritengo che l'istante abbia usato il termine "namdato" in modo improprio.

Anche io penso che l' attuale proprietario non abbia, in allora, rilasciato mandato, però un controllo lo farei.......

Smoker

 

[enzot]

salve io ho un problema molto simile le uniche differenze sono che il venditore si è appoggiato con 2 agenzie senza firmare niente e mettendo a loro volta l'annuncio su internet di vendita ,purtroppo noi abbiamo visto prima l 'annuncio del agenzia e l'abbiamo visionata firmando appunto il foglio dalla visita dell'immobile,poco dopo abbiamo scoperto che dei nostri parenti conoscevano i proprietari li abbiamo contattati e abbiamo contrattato a un prezzo ovviamente inferiore abbiamo gia firmato il compromesso ,adesso che dovremmo fare riconoscere la provvigione al agenzia sia noi che il proprietario ?mi spiegate meglio che si puo fare.
grazie.

 

[klaudia63]

Grazie a tutti per le varie risposte!!! ....anche se la confusione regna sovrana (forse solo nella mia testa ) mi chiedo: se comprassi questa casa senza dire nulla all'agenzia quest'ultima nel caso scoprisse la vendita, mi manderebbe la fattura per la prestazione o incorrerei in qualche sanzione penale? ...inizio a pensare che forse è meglio scegliere un'altra casa.... come suggerisce saggiamente "nuovi orizzonti" ... ....