Per i proprietari di immobili : altra stangata in arrivo?

[MagoMerlino]

...quindi si evidenzierà una disparità tra i cittadini:
1)- i proprietari di casa in Lombardia con i prezzi del mercato immobiliare lombardo
2)- i proprietari di casa in Puglia con i prezzi del mercato immobiliare pugliese
3)- idem per le seconde case
e così via anche se gli appartamenti hanno la medesima metratura.
a)- mi sembra "anticostituzionale"
b)- mi sembra una enorme "str.......a"!
Datemi il vostro illuminato parere. Grazie!

 

[Daniele 78]

...quindi si evidenzierà una disparità tra i cittadini:
1)- i proprietari di casa in Lombardia con i prezzi del mercato immobiliare lombardo
2)- i proprietari di casa in Puglia con i prezzi del mercato immobiliare pugliese
3)- idem per le seconde case
e così via anche se gli appartamenti hanno la medesima metratura.
a)- mi sembra "anticostituzionale"
b)- mi sembra una enorme "str.......a"!
Datemi il vostro illuminato parere. Grazie!

Beh il valore di mercato è commisurato alla località. Una casa nel centro di Milano vale di più di una nel centro di Bari, però anche le imposte a Milano saranno più alte, in realtà è tutto proporzionato.
Ma dirò di più, già oggi NON esiste un tariffa unica Agenzia delle Entrate (che sono quelle che vanno ad incidere poi sulla rendita catastale finale) ma ogni provincia ha una sua tariffa.
Il Catasto italiano è per provincia e all'interno della stessa, selezionando i Comuni, attivi delle altre sotto-tariffe che determinano rendite ancora differenti.
Il DOCFA attuale (che è lo strumento che permette di analizzare in toto l'immobile sotto il profilo fiscale) già da parecchio tempo funziona così.

D'altra parte se viene fatta una ricerca anche sul sito della Camera di Commercio della propria provincia e si ricercano i valori medi dei terreni o dei fabbricati NON sono uguali mica in tutta la Provincia, anzi non lo sono neanche all'interno della stessa città.

Stesso discorso per le tariffe "d'estimo catastale", non possono essere uguali proprio perché esistono territori più di pregio e più sviluppati di altri, per cui ovviamente deve esserci questa frammentazione.

 

[Adriano Giacomelli]

Mi risulta difficile che il catasto segua in maniera puntuale le logiche di mercato immobiliare tra le varie zone censuarie,
Che dire di Cortina d'Ampezzo che era arrivata a 30.000 al mq e ora vale 10.000?
Che dire della Costa Smeralda che valeva cifre stratosferiche e oggi giace invenduta?
Che dire di un Centro storico del Veneto che aveva prezzi da grande metropoli e oggi tocca le quotazioni minime?
Lasciate che il mercato immobiliare decolli, e i vantaggi ci saranno per tutti, diversamente la persecuzione fiscale contribuisce a tenere depresse tutte le quotazioni.

 

[Daniele 78]

Mi risulta difficile che il catasto segua in maniera puntuale le logiche di mercato immobiliare tra le varie zone censuarie,
Che dire di Cortina d'Ampezzo che era arrivata a 30.000 al mq e ora vale 10.000?
Che dire della Costa Smeralda che valeva cifre stratosferiche e oggi giace invenduta?
Che dire di un Centro storico del Veneto che aveva prezzi da grande metropoli e oggi tocca le quotazioni minime?
Lasciate che il mercato immobiliare decolli, e i vantaggi ci saranno per tutti, diversamente la persecuzione fiscale contribuisce a tenere depresse tutte le quotazioni.

Ma infatti non ho detto che segue il valore di mercato (proprio perchè aumenterebbe) però sta di fatto che il valore catastale è comunque proporzionale al valore di mercato dell'immobile.
Lo stesso immobile (a parità di superfici) se lo fai a Cortina d'Ampezzo non avrà lo stesso valore di un Comune vicino, sta di fatto che il valore catastale dell'immobile di Cortina D'Ampezzo sarà sensibilmente superiore agli altri immobili (di pari superficie) nei Comuni vicini.
Il catasto ora funziona proprio così.
Aggiungo se guardi in questo link capisci bene di cosa sto parlando ossia della divisione pronciale delle tariffe (in fondo alla pagina): Agenzia delle Entrate - Aggiornamento Catasto fabbricati - Docfa - Software per la compilazione dei documenti tecnici catastali - Docfa 4

 

[Un giocatore]

La riforma proposta aveva lo scopo di eliminare le disparità che l'attuale sistema con categoria, classe e vano, inevitabilmente, ha sempre generato.

A me la disparità non dà fastidio. Invece mi dispiace che si stia andando verso un esproprio generale. E mi dispiacerebbe se quest'esproprio si attuasse anche requisendo le case per gli immigrati (di cui,è chiaro, ai politici italiani non interessa nulla).

 

[Adriano Giacomelli]

Tutto vero ma con fluttuazioni come queste del mercato, dubito che le tasse seguano si gli aumenti, ma sicuramente non saranno altrettanto flessibili a seguire i ribassi. Questo è il problema, il mercato è quello di 50 anni, non quello del 2009, del 2015.
Allora vedrete che i valori che abbiamo attualmente in catasto sono il livello al quale uno Stato non vorace dovrebbe attenersi.

 

[Daniele 78]

Tutto vero ma con fluttuazioni come queste del mercato, dubito che le tasse seguano si gli aumenti, ma sicuramente non saranno altrettanto flessibili a seguire i ribassi. Questo è il problema, il mercato è quello di 50 anni, non quello del 2009, del 2015.
Allora vedrete che i valori che abbiamo attualmente in catasto sono il livello al quale uno Stato non vorace dovrebbe attenersi.

@Adriano Giacomelli scusa se ti devio su un'altra discussione ma sulla Guida alla Riforma ho aggiunto un pezzo nuovo, con dei video esplicativi di un'incontrodove veniva spiegato varie parti legate al funzionamento della manovra o presunta tale, cercando di aiutare a capire almeno cosa si voleva fare, perchè non è detto che poi ciò non venga riproposto avanti.
Siccome è abbastanza complessa e le competenze e le difficoltà sono molteplici (vanno ben oltre anche alla mia) ho pensato potesse essere utile la cosa.

 

[Adriano Giacomelli]

dammi il Link dove andare a guardare. Grazie daniele

 

[Daniele 78]

@Adriano Giacomelli
Qui ne avevo parlato un pochino cercando di entrare più possibile nel dettaglio: Guida - La nuova riforma del catasto (guida ed aggiornamenti) | propit.it - Forum per la Casa

Questa @Adriano Giacomelli