Per affitto di monolocale 2^ casa a Roma a ricercatore assegnista universitario di nazionalità greca per durata 22 mesi. Che contratto conviene?

[giazeol]

Per affitto monolocale seconda casa arredato a Roma a ricercatore università di nazionalità greca per durata 22 mesi, che tipo di contratto conviene stipulare?

 

[uva]

Aggiungo che il canone concordato implica anche agevolazioni IMU: riduzione "statale" del 25% oltre all'eventuale aliquota comunale agevolata.
Consulta il regolamento IMU di Roma.

 

[Nemesis]

il canone concordato implica anche agevolazioni IMU

E, se l'immobile è situato in un comune ad alta densità abitativa, nel caso di applicazione della tassazione ordinaria la base imponibile sia dell'IRPEF sia dell'imposta di registro sarebbe ridotta del 30%.

 

[giazeol]

Grazie per i preziosi consigli.

 

[uva]

Se stipulerai un contratto 4 + 4 considera la possibilità di passare da regime IRPEF ordinario a cedolare secca, e viceversa, in ogni annualità contrattuale.

Ipotizzando che il conduttore rimanga nell'immobile per alcuni anni, è utile per il locatore poter scegliere nel corso del tempo il regime più conveniente.

La scelta compete solo al locatore; previa comunicazione al conduttore che non si può opporre anche se passando a regime ordinario il locatore gli aumenta un po' il canone applicando l'aggiornamento Istat (75% dell'indice in caso di contratto concordato).