Pavimento terrazzo di copertura

[Seb19]

la spesa di un'eventuale coibentazione compete solo a me dell'ultimo piano a rigor di legge?

 

[meri56]

la spesa di un'eventuale coibentazione compete solo a me dell'ultimo piano a rigor di legge?

No. Se la maggioranza dei condomini sono d'accordo pagano tutti. Tieni però presente che una buona coibentazione ha un costo e che difficilmente chi non ne trae beneficio è disposto a sostenerlo, perciò la coibentazione potrebbe non essere approvata dall'assemblea.. In quel caso tu potresti anche decidere di sostenere da solo la spesa, se ritieni che il beneficio valga la spesa.

 

[tamara]

comunque io tenterei anche con la denuncia del vizio al costruttore (dopo soli 5 anni non è accettabile che le piastrelle si sollevino), il sollevamento delle piastrelle è stato spesso ritenuto vizio grave , quindi termini di cui all'art. 1669 cc

 

[meri56]

il sollevamento delle piastrelle è stato spesso ritenuto vizio grave

Ma se il danno è limitato ad una fila di piastrelle ed il costruttore non risponde ad un invito bonario a provvedere devi iniziare un percorso lungo, costoso e di incerto esito.

 

[Seb19]

vi chiedo allora: che fareste al mio posto? ultimo piano, terrazzo di copertura, impermeabilizzazione che oggettivamente non ha ancora dato problemi ma pavimento che inizia a sollevarsi.

 

[meri56]

vi chiedo allora: che fareste al mio posto?

Tenendo presente che io non conosco l'entità del danno e che mi baso solo su quanto da te riferito:
- chiederei ad un geometra un sopralluogo per la valutazione del danno e della possibile causa.
- scriverei al costruttore facendo presente la situazione e se il geometra confermasse che il sollevamento è dovuto alla mancanza di un giunto di dilatazione chiederei il ripristino con posa del giunto.
- in mancanza di risposta o di risposta negativa valuterei quale sia la spesa necessaria per il ripristino, limitato all'incollagio delle piastrelle staccate e alla posa di un giunto di dilatazione, senza alcun danno all'impermeabilizzazio e quale la spesa per iniziare un iter legale (sempre incerto). Se la riparazione avesse un costo contenuto eseguirei la riparazione a mie spese.
- se il geometra rilevasse invece un vizio nella procedura di costruzione e ritenesse necessario un rifacimento totale del tutto informerei gli altri condomini perchè a quel punto il problema non sarebbe solo mio ma di tutti.

 

[Seb19]

Sembra che il problema sia l'insufficiente numero di giunti di dilatazione, mi dice il piastrellista. Supponiamo che decida di rimuovere e rimettere il mapelastic ( il piastrellista mi suggerisce di rimetterlo prima del nuovo pavimento), chiedo ancora i vostri preziosi consigli:
È corretto procedere con:
1 la rimozione del pavimento,
2 rimozione del mapelastic
3 pulitura massetto
4 posa di un nuovo strato di mapelastic
5 posa del nuovo pavimento

Infine, cone comportarmi con i condomini per evitare di commettere errori e magari rischiare di fare forse un favore che mi si può ritorcere contro un giorno?

 

[Luigi Criscuolo]

1 la rimozione del pavimento,

se il pavimento è incollato mentre rimuovi le piastrelle rimuovi anche quello che c'é sotto.
Comunque come ha scritto @meri56 se il danno è limitato ad una porzione piccola della copertura pianeggiate, non puoi pretendere di rifare tutta la copertura e fare compartecipare alla spese coloro che giacciono sotto la proiezione verticale della copertura.

 

[Seb19]

Ringrazio tutti per i preziosi suggerimenti.

 

[Bluechewanna]

Mi riallaccio a questo topic per chiedere ai più esperti:

Come vanno ripartite le spese per il rifacimento della guaina impermeabilizzante e della pavimentazione di un piccolo terrazzino chiuso incastonato tra le muratura del condominio e di un fabbricato adiacente, a servizio esclusivo di un appartamento posto al primo piano, considerato che in proiezione verticale non esistono condomini "coperti", ma solo un corridoio fognario ad uso comune sovrastante la cloaca comunale, a cui si accede unicamente da una scaletta posta all'interno della cantina di un condomino, corridoio che ospita la colonna e gli scarichi delle acque bianche e nere dell'appartamento suddetto e di altri tre appartamenti posti al secondo, terzo e quarto piano?