Passaggio detrazioni per ristrutturazione

[SILVANDOS]

buongiorno
sto acquistando casa con un bagno ristrutturato di recente.
il venditore non vuole lasciarmi le rate residue di questa ristrutturazione (ristrutturazione al 50%) dicendo che lui se la può tenere basta segnarlo in atto. Visto che non troviamo un accordo in che modo posso recuperare i documenti fiscali per continuare io la detrazione dopo l'acquisto visto che il venditore non me li vuole fornire? Cè un modo oppure le rate residue andranno perse?

grazie
buona giornata

 

[uva]

in che modo posso recuperare i documenti fiscali per continuare io la detrazione dopo l'acquisto visto che il venditore non me li vuole fornire?

Se il venditore vuole continuare ad usufruire delle detrazioni fiscali, non lo puoi obbligare a rinunciarvi in tuo favore.
Se non trovate un accordo su questo argomento, non ha senso che tu voglia "recuperare i documenti fiscali per continuare la detrazione dopo l'acquisto". Perché le rate residue verranno detratte da lui (non verranno perse).

Se vi accordate comunque per la compravendita, la decisione del venditore di continuare ad usufruire delle detrazioni verrà annotata dal notaio sull'atto, come detto nell'altra discussione che hai postato:
Vendita immobile e detrazioni per ristrutturazione bagno

 

[alberto bianchi]

sto acquistando casa con un bagno ristrutturato di recente.

Scusa @SILVANDOS ,
Hai per caso il dono dell'ubiquità e del trasformismo immediato ?
Ti presenti come venditore di un immobile di cui hai ristrutturato il bagno e che vorresti mantenere le relative detrazioni fiscali, poi improvvisamente ti ripresenti come "moglie" dell'acquirente che pretende di voler sfruttare le stesse detrazioni ?
Visto che scrivi da Torino, sarai mica parente di Arturo Brachetti ?

 

[uva]

Ti presenti come venditore di un immobile

Non è proprio così.

Io ho capito che:
1) Il venditore è il marito di @SILVANDOS (vedi l'altra discussione).
2) Il venditore vuole mantenere a proprio favore le detrazioni fiscali (si deduce dall'altra discussione, anche se non è scritto espressamente).
3) L'acquirente è @SILVANDOS .

C'è comunque una contraddizione.
Perché nel post n. #1 @SILVANDOS come acquirente vorrebbe le detrazioni a proprio favore.
Mentre nell'altra discussione ha scritto che il marito/venditore mantiene le detrazioni e "l'acquirente non ha posto opposizione a questo".

Le domande sono:
l'acquirente (chiunque esso sia) è interessato alle detrazioni fiscali oppure no?
Trova un accordo col venditore su questo argomento, o le parti non riescono a decidere e la compravendita rischia di saltare?

 

[alberto bianchi]

Alle 8.29 SILVANDOS SCRIVE:
""buongiorno
sto acquistando casa con un bagno ristrutturato di recente.
il venditore non vuole lasciarmi le rate residue di questa ristrutturazione (ristrutturazione al 50%) dicendo che lui se la può tenere basta segnarlo in atto. ...................""

Alle 9.21 sempre SILVANDOS scrive:
""Buongiorno
mio marito a novembre 2017 ha ristrutturato a proprie spese il bagno della casa che ha in condivisione con il padre, la ristrutturazione è stata pagata con il bonifico speciale che si usa e già per il 2017 ha potuto detrarsi la prima rata di tali spese. Per tale ristrutturazione il negoziante non ha richiesto nè SCIA nè DIA (così ha detto verbalmente che non servivano per quello che andava a fare).
A oggi il padre è morto e lui è diventato proprietario al 100% e sta vendendo questo immobile. ....................................""

??
Si parla della stessa casa o è un caso che due immobili siano stati oggetto di ristrutturazione del bagno, e che per entrambi si ponga il problema della destinazione della detrazione fiscale 50% ?

 

[SILVANDOS]

Scusa @SILVANDOS ,
Hai per caso il dono dell'ubiquità e del trasformismo immediato ?
Ti presenti come venditore di un immobile di cui hai ristrutturato il bagno e che vorresti mantenere le relative detrazioni fiscali, poi improvvisamente ti ripresenti come "moglie" dell'acquirente che pretende di voler sfruttare le stesse detrazioni ?
Visto che scrivi da Torino, sarai mica parente di Arturo Brachetti ?

PURTROPPO NO, ALTRIMENTI NON AVREI PROBLEMI DI QUESTO TIPO PERCHE' POTREI PAGARE UNO CHE FACCIA TUTTO PER ME.....MIO MARITO VENDE UN SUO IMMOBILE E NOI FAMIGLIA DOBBIAMO ACQUISTARNE UNO NUOVO...LA DIATRIBA E' SEMPRE PER LE DETRAZIONI MA DA UNA PARTE C'E' UNA VENDITA E DALL'ALTRA UN ACQUISTO

 

[SILVANDOS]

In questo post la domanda mi sembra chiara, ma non ho avuto risposte se non pensare al post in altra discussione...
qualcuno sa se ci sono modi per reperire le fatture della ristrutturazione in qualche modo visto che il venditore non me le da? Se non ci sono accordi diversi le detrazioni dovrebbero seguire l'immobile quindi passare in capo a me acquirente? giusto? ma se non ho le fatture della ristrutturazione non posso prendermi le detrazioni perchè cosa segno sul 730? il mio acquisto per ora è fermo per questo motivo perchè voglio capire se i documenti della ristrutturazione li posso cercare da qualche parte (tipo agenzia delle entrate) oppure solo il venditore me li può fornire.
grazie

 

[alberto bianchi]

Se vuoi procedere all'acquisto devi per forza metterti d'accordo con il venditore. Ma quando avete fatto la trattativa il prezzo finale teneva conto delle detrazioni ? O entrambi avete fatto gli gnorri volutamente ?
In definitiva la detrazione, per chi compra, rappresenta un minor costo ed entrambi i contraenti debbono essere d'accordo.
Se il venditore non vuole darti la documentazione, devi trovare un'altra via,, chiedi uno sconto sul prezzo. Se accetta avrai un beneficio immediato senza aspettare i tempi della rateazione.
Una domanda: ma quanto può costare la ristrutturazione di un bagno ?
Se ti può interessare ti allego un link dove viene trattato l'argomento in discussione.

Le detrazioni del 50% e del 65% in caso di trasferimento dell’immobile - Euroconference News

 

[uva]

solo il venditore me li può fornire.

Te li può fornire il venditore, tu non hai la possibilità di reperirli presso l'Agenzia delle Entrate.
Per prima cosa devi cercare un accordo col venditore, e riferire al notaio cosa avete deciso in merito alle detrazioni.
Dici che il tuo acquisto per ora è fermo: per sbloccare la situazione devi ottenere il consenso del venditore a rinunciare alle detrazioni residue in tuo favore. Forse lui non vuole consegnarti la documentazione perché intende tenere per sé le rate future.

Concordo con @alberto bianchi : se le detrazioni sono di importo rilevante costituiscono oggetto di contrattazione tra le parti per determinare il passaggio dal venditore all'acquirente, oppure uno sconto sul prezzo.

 

[uva]

il venditore non vuole lasciarmi le rate residue di questa ristrutturazione

Da come hai esordito nel primo post pare di capire che il venditore abbia già deciso: vuole continuare ad usufruire delle detrazioni fiscali residue.

Per cui nel mio post n. #2 ti avevo risposto che non ha senso cercare la documentazione con lo scopo di continuare tu la detrazione. Non è una decisione che puoi prendere tu autonomamente.