Passaggio a cedolare secca

[luca1971]

al momento ho in vigore un contratto di locazione ad uso abitativo stipulato a dicembre 2014 come locatore.
classico 4+4 con rivalutazione affitto annuale in base all´indice inflazione FOI.
E´ possibile passare ad un cedolare secca?
Se si´ con che modalita´?

 

[Nemesis]

Dovrai inviare al conduttore una lettera raccomandata, informandolo della tua volontà di optare per la cedolare secca a partire dalla prossima annualità contrattuale, e quindi di rinunciare a richiedere l’adeguamento del canone a qualsiasi titolo per la residua durata del contratto (e che l'imposta di registro non sarà più dovuta). Entro 30 giorni dall'inizio della prossima annualità dovrai presentare il Mod. RLI.

 

[luca1971]

quindi se ho capito bene l´ affitto verrebbe congelato all´ annualita´ in corso,
non dovremo piu´ pagare la registrazione del contratto per gli anni successivi (3)
quest´anno percepisco affitto rivalutato istat
e per i tre successivi si congela
il quinto anno cosa succede?
perdo le detrazioni per le spese per gli interventi di recupero edilizio?
essendo residente all´ estero in Italia ho solo questo reddito, mi conviene?

 

[uva]

Per tutta la durata dell'opzione per la cedolare secca non dovrai pagare l'imposta di registro annuale e non potrai aumentare il canone di locazione per nessun motivo (no aggiornamento Istat).
L'opzione è revocabile nelle annualità successive a quella in cui è stata esercitata.

La cedolare secca è una tassa piatta, non permette di usufruire di deduzioni né di detrazioni IRPEF.
Quindi se il tuo unico reddito è quello derivante dalla locazione, perdi i bonus fiscali relativi agli interventi per il recupero edilizio.

 

[uva]

mi conviene?

Probabilmente no.

Puoi fare una simulazione:
Calcolo Convenienza Cedolare Secca Affitti

 

[luca1971]

a breve dovvrebbe iniziare il rifacimento della facciata.
sapete se si può beneficiare di detrazioni a riguardo?

 

[Nemesis]

sapete se si può beneficiare di detrazioni a riguardo?

Sulle singole unità abitative, il rifacimento, anche parziale, modificando materiali e/o colori (o anche solo i colori) è un intervento agevolabile.
Se invece si trattasse di rifacimento sulle parti condominiali. l'intervento sarebbe agevolabile anche con materiali e colori uguali a quelli preesistenti.

 

[luca1971]

un collega mi dice che se si ha due appartamenti dati in affitto, uno con cedolare secca ed altro con regime normale, in sede IRPEF si possono inserire le detrazioni per entrambi gli appartamenti
Vi risulta?

 

[Nemesis]

in sede IRPEF si possono inserire le detrazioni per entrambi gli appartamenti

Ovviamente sì. Ma se l'ammontare complessivo della detrazione che spetterebbe è superiore all’imposta (IRPEF) dovuta, la parte eccedente sarà perduta.

 

[luca1971]

questo messaggio #10 va cancellato