Parte comune con proprietà condominiale incerta

[fuffurugugliu]

Una casa avuta in eredità, mi dice uno dei condomini (è ing.), che il suo vialetto di ingresso, è incerto come proprietà, se del condominio nostro, o se del palazzo confinante.

Se volessi vendere la casa in questo condominio, dovrei far scrivere che questa incertezza (che di fatto non crea alcun problema), se la avcolla l'acquirente?

 

[Franci63]

dovrei far scrivere che questa incertezza

O approfondisci, o non menzionare il problema, che pare questione di lana caprina.

 

[Heifetz]

che il suo vialetto di ingresso, è incerto come proprietà, se del condominio nostro, o se del palazzo confinante.

se la avcolla l'acquirente?

Come possiamo aiutarti nel caso specifico? Se anche ti rispondessimo, tireremmo a indovinare. Non hai allegato nessuna documentazione e soprattutto le informazioni sono troppo limitate.

 

[Gianco]

Occorre svolgere le ricerche negli archivi catastali.

 

[basty]

Occorre svolgere le ricerche negli archivi catastali.

.... o negli atti di provenienza dei rispettivi lotti ....?

 

[Gianco]

.... o negli atti di provenienza dei rispettivi lotti ....?

No, certamente in catasto trovi l'elaborato planimetrico che indica i subalterni della particella, adiacenti i lati di confine.

 

[basty]

Sei sicuramente esperto di pratiche catastali, ma non sei un giovincello anche se più giovane di me.

Essi benissimo almeno due cose:
1) l’elaborato planimetrico è prassi corrente da uno o due decenni. Raramente lo si trova in edifici anteriori
2) il catasto urbano è stato istituito attorno al 1935-38, circa 90 anni fa: spesso si deve risalire oltre.
Ps: nell’impianto del ‘35 o quel che è, sono anche stati commessi errori, tipo inglobare nel suolo pubblico anche proprietà private

 

[Gianco]

Comunque sia, ogni atto deve indicare gli identificativi catastali, attuali, degli immobili interessati.

 

[basty]

Comunque sia, ogni atto deve indicare gli identificativi catastali, attuali, degli immobili interessati.

Certo, in generale oggi è ormai molto comodo partire dalle risultanze catastali.

Io ho risposto in modo diverso a causa della mia esperienza personale direi particolare: determinare la proprietà di un sedime fronte casa acquistata a fine 800 da mio bisnonno: non sto a tediare a raccontare gli esiti.

 

[Gianco]

Io ho risposto in modo diverso a causa della mia esperienza personale direi particolare: determinare la proprietà di un sedime fronte casa acquistata a fine 800 da mio bisnonno: non sto a tediare a raccontare gli esiti.

Se puoi dimostrare quale fosse l'immobile oggetto dell'atto dalle risultanze del rogito, non dovresti avere problemi, salvo che negli ultimi vent'anni non ci sia stata una variazione del possesso sulla quale possa essere contestata l'usucapione.