Palazzo con due scale: amministrazioni distinte ?

[symbol60]

Buongiorno,

vi sottopongo la mia questione.
Posseggo una piccola mansarda. Questa e'
contenuta in un unico building che presenta due
scale distinte, una con 7 propietari e l'altra
con 3.
Da sempre le due scale sono state gestite
in modo indipendente e senza amministratori.
La facciata, pero', e' unica
(si odvrebbe rifare la facciata, che e' unica,
ma sembra impossibile comunicare con
l'altra scala ....) e c'e' pure
un appartamento nel semiinterrato
che corre sotto tutto il palazzo
(cioe' sotto entrambe le scale),
per non parlare del tetto, che e' unico.
In passato sono state fatte due tabelle
millesimali indipendenti, considerando
una parte di quel semiinterrato come appartenente
a una scala e l'altra parte all'altra.
Ma secondo voi e' corretto gestire
l'unita' in modo indipendente ?
per essempio, sarebbe pensabile rifare mezza facciata senza
coinvolgere l'altra meta', per esempio ?
O il tetto ?
A me sembra assurdo ...
faccio notare che se consideriamo le scale separate
non abbiamo la necessita' di nominare un amministratore,
mentre se considerassimo una unica unita',
saremmo 10 propietari e - per quanto ne capisco -
dovremmo nominare un amministratore.
Quindi la domanda: e' corretto quello che stiamo
facendo ? e se no, come si fa a "costringere"
gli altri condomini a nominare un amministratore ?
Quale sarebbe la procedura da seguire ?
E cosa rischiamo se non lo facciamo ?
Grazie anche per chi mi potra' dare riferimenti
normativi.

 

[Yopy]

È obbligatorio per legge

 

[Nemesis]

come si fa a "costringere"
gli altri condomini a nominare un amministratore ?

Convocando un'assemblea, a iniziativa di ciascun condomino, con all'ordine del giorno la nomina dell'amministratore.
Se l'assemblea non provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini.

 

[basty]

a iniziativa di ciascun condomino,

Direi su iniziativa dì almeno due condomini che rappresentino almeno 1/6 dell’INTERO condominio.

 

[Dimaraz]

Se l'assemblea non provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini.

Qualcuno confonde la richiesta da fare all'amministratore per convocare una assemblea...con la decisione di un Giudice.

Ma secondo voi e' corretto gestire
l'unita' in modo indipendente ?

E' corretto fintanto che tutto funziona e si va in armonia.

Visto quanto precisi non ti/vi resta che adire ad un Giudice per la nomina di un Amministratore "vero" come spiegato da @Nemesis

 

[Nemesis]

Direi su iniziativa dì almeno due condomini che rappresentino almeno 1/6 dell’INTERO condominio.

No. Art. 66, secondo comma delle disposizioni per l'attuazione del codice civile:
In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.

 

[chiacchia]

Symbol se non avete grossi problemi continuate cosi non credere che inserendo un amministratore risolvete le beghe.
Ma se vi gestite in modo separato ci saranno due persone una per ogni scala che prevede a pagare le bollette per la luce le pulizie le lampadine che si fulminano, se è cosi perché non iniziate col fare parlare i due caposcala, una volta cosi li chiamavano, cosi ogni scala può esporre i dubbi/accordi al suo capo e poi i due capi ne parlano.
E' un'idea che suggerisco

 

[basty]

perché non iniziate col fare parlare i due caposcala,

Pare non ci sia dialogo tra le due sezioni

sembra impossibile comunicare con
l'altra scala ....

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sono state fatte due tabelle
millesimali indipendenti, considerando
una parte di quel semiinterrato come appartenente
a una scala e l'altra parte all'altra.

Questo mi sembra un errore, se il seminterrato è una unica u.i. : che si gestiscano le spese separatamente per ciascuna scala, è corretto. Che si sia in presenza di un solo condominio è altrettanto evidente.

una piccola mansarda. Questa e'
contenuta in un unico building
che presenta due
scale distinte, una con 7 propietari e l'altra
con 3.

Cioè? Insiste solo su una delle due scale/sezioni o è nella stessa situazione del seminterrato? Quante u.i. ci sono per ogni scala? Quanti piani ogni scala?

 

[Dimaraz]

Symbol se non avete grossi problemi continuate cosi

Appare evidente che hanno un problema di cui l'alta scala non vuol sentire ragioni:

si odvrebbe rifare la facciata, che e' unica,
ma sembra impossibile comunicare con
l'altra scala ..

Va da se che anche nominando un amministratore visto che l'altra scala risultano maggioranza se rifiutano non vi sarà modo di fare l'intervento salvo vi siano pericoli o danni evidenti.

faccio notare che se consideriamo le scale separate
non abbiamo la necessita' di nominare un amministratore,
mentre se considerassimo una unica unita',
saremmo 10 propietari e - per quanto ne capisco -
dovremmo nominare un amministratore.
Quindi la domanda: e' corretto quello che stiamo
facendo ? e se no, come si fa a "costringere"
gli altri condomini a nominare un amministratore ?
Quale sarebbe la procedura da seguire ?
E cosa rischiamo se non lo facciamo ?

Nello specifico:
-Oltre le 8 unità vi è obbligo di nominare un amministratore solo se almeno 1 dei condomini ne fa richiesta (e date le premesse senza una maggioranza vi tocca rivolgervi al Giudice)
-Nessun rischio se non provvedete alla nomina. Niente e nessuno potrà sanzionarvi.

 

[basty]

visto che l'altra scala risultano maggioranza

Dove hai letto che l’OP è uno dei tre?