Pagamento spese condominiali

[capinera]

Salve a tutti; di seguito, due domande cui spero qualcuno possa e voglia dare risposta.
1 - Se l'appartamento non è abitato ed ha le utenze staccate, il proprietario deve pagare tutte le spese condominiali?
2 - Se l'appartamento - oltre a non essere abitato ed avere le utenze staccate - è anche privo di arredi, il proprietario deve pagare tutte le spese condominiali?
Un grazie anticipato a chi vorrà farmi conoscere la propria opinione in merito.

 

[arciera]

Tutte le spese condominiali. Certamente. Pensa se rimanesse solo un condomino. Tutto l'ambaradam lo dovrebbe pagare lui! Puoi far staccare la caldaia condominiale e pagare solo la manutenzione. Parlane con l'amministratore.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Codice Civile : Art. 1118. -Diritti dei partecipanti sulle cose comuni.
Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, è proporzionale al valore dell'unità immobiliare che gli appartiene.
Il condomino non può rinunziare al suo diritto sulle parti comuni.
Il condomino non può sottrarsi all'obbligo di contribuire alle spese per la conservazione delle parti comuni, neanche modificando la destinazione d'uso della propria unità immobiliare, salvo quanto disposto da leggi speciali.
Il condomino può rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell'impianto e per la sua conservazione e messa a norma.

 

[arciera]

A proposito di questo @Ennio Alessandro Rossi . Con il nuovo regolamento e' fatto si che in ogni caso ci si possa staccare pagando le spese di manutenzione oppure c'e' ancora bisogno di una sorta di beneplacido delk'amministrazione e/o del condominio?

 

[Ennio Alessandro Rossi]

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A proposito di questo @Ennio Alessandro Rossi . Con il nuovo regolamento e' fatto si che in ogni caso ci si possa staccare pagando le spese di manutenzione oppure c'e' ancora bisogno di una sorta di beneplacido delk'amministrazione e/o del condominio?

l'amministratore deve solo mettere in atto le delibere, osservare in particolare l' art. 1129 e 1130 e nel caso controllare che il distacco avvenga secondo le regole . Lui è solo un esecutore delle norme e della volontà dell'assemblea che è sempre "regina"

VEDI mio articolo allegato del 26 febbraio 2014 tutt'ora valido . ciao

 

[arciera]

Ho letto. Chiarissimo. Mi sembra che per come l'hai messa risulti ancora difficile procedere al distacco. Credo che i costi si aggravino per i restanti condomini allacciati. Sempre in circolo, anche se non nell'appartamento, l'acqua deve andare. Saltare un pezzo di piano qualcosa costa. Credo.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Anche chi vuole distaccarsi deve valutare bene:
faccio due calcoli molto spannometrici (chiedo aiuto ai geometri per le rettifiche ) :
costo della perizia (facciamo 700,00) , nuova caldaia e forse caloriferi ( 4500 ) ; tubi di scarico ( butto li' 2500 ) manutenzione della caldaia condominiale + la manutenzione annuale caldaia esclusiva (300 euro) totale 800o euro . e fra dieci anni devo comperare una nuova caldaia .
Il tutto per consumare meno in ragione, voglio esagerare di 400 euro all'anno rispetto al collega condomino ? Ossia pago subito quello che potrei spalmare su 20 anni ...se poi considero che devo acquistare una nuova caldaia fra 10 anni.............
Meglio centralizzato con valvole ( e se possibile cappotto esterno ) ; diversamente cappotto interno , soffitti ,infissi e ponti termici ; con 8000 ci si potrebbe quasi arrivare e la casa si rivaluterebbe, e il risparmio energetico , per sempre

 

[arciera]

comunicazione: il clicca mi piace qui sopra è sbagliato. io ho dovuto cliccare sotto

 

[adimecasa]

prima vedere se è possibile staccarsi dal centrale, certi comuni lo vietano, per quanto riguarda la perizia costa da 300 a 500€.
non c'è peggior giustizia di una giustizia che arriva in ritardo

 

[arciera]

Però credo che in presenza di una specifica legge, i comuni non potranno più vietarlo.