Pagamento IMU casa in affitto, dubbio...

[piki]

signori buongiorno ho una domanda:
devo pagare l' IMU relativa ad una casa di proprieta data in affitto
4 anni fa con canone fisso mensile tutto regolarmente registrato,come di torino.
per quanto riguarda l' aliquota..la voce esatta qual'e:
unita abitativa concessa in locazione a titolo di abitazione principale a canone concordato quindi aliquota 5,75%
o
altri immobili aliquota 10,60%
o
unita abitattiva non adibita ad abitazione principale aliquota 10,60%?
grazie saluti

 

[User_29045]

Il tuo canone NON E' CONCORDATO ma immagino sia libero.

Dunque devi applicare il 10,60 %.

 

[piki]

Ah per concordato si intende cedolare secca?

no allora e libero perchè ho un 4+4 classico con canone concordato fra locatore (io) e conduttore

quindi 10,60%?

 

[User_29045]

La cedolare secca è la MODALITA' DI TASSAZIONE del canone, che nulla c'entra con l'essere il canone CONCORDATO oppure LIBERO.

LIBERO vuol dire che stabilisci tu, in deroga a ogni altro accordo, che il conduttore debba pagare 1 milione di euro al mese.

Poi ovviamente scegli come TASSAZIONE la cedolare secca, in alternativa all'IRPEF che ti penalizza di più.

Come hai deciso la somma che deve pagare mensilmente il conduttore? Se l'hai scelto di libero arbitrio, è un canone assolutamente libero, e applichi la cedolare secca perché (ancora) ti conviene.

Per quanto riguarda INVECE l'IMU: 10,60 % senza dubbio

 

[User_29045]

Ecco un link che ti illustra la differenza tra CANONE LIBERO e CANONE CONCORDATO:

Canone Libero e Canone Concordato

 

[User_29045]

CANONE LIBERO = Liberamente stabilito delle parti (locatore e conduttore); è aggiornato annualmente al 100% dell’indice Istat

CANONE CONCORDATO = Stabilito in seguito ad accordi territoriali tra sindacati dei locatari e associazioni dei locatori; è aggiornato annualmente al 75% dell’indice Istat

Io non penso proprio che tu abbia fissato il canone "in base ad accordi territoriali tra sindacati dei locatari e associazioni dei locatori": penso invece che tu abbia detto a quello là, "Devi pagare 1 milione di euro al mese, perché a me piace così!". Giusto?

Quindi è un CANONE LIBERO.

Sul quale applichi la CEDOLARE SECCA perché conviene rispetto all'IRPEF.

L'IMU sarà dunque il 10,60 % perché è un immobile NON PRIMA CASA che è affittato NON A CANONE CONCORDATO.

 

[JERRY48]

4 anni fa con canone fisso mensile tutto regolarmente registrato,come di torino.

E con l'adeguamento ISTAT, come sei messo.
Nel contratto magari è specificato e da te mai richiesto. E' così?
saluti
jerry48

 

[piki]

CANONE LIBERO = Liberamente stabilito delle parti (locatore e conduttore); è aggiornato annualmente al 100% dell’indice Istat

CANONE CONCORDATO = Stabilito in seguito ad accordi territoriali tra sindacati dei locatari e associazioni dei locatori; è aggiornato annualmente al 75% dell’indice Istat

Io non penso proprio che tu abbia fissato il canone "in base ad accordi territoriali tra sindacati dei locatari e associazioni dei locatori": penso invece che tu abbia detto a quello là, "Devi pagare 1 milione di euro al mese, perché a me piace così!". Giusto?

Quindi è un CANONE LIBERO.

Sul quale applichi la CEDOLARE SECCA perché conviene rispetto all'IRPEF.

L'IMU sarà dunque il 10,60 % perché è un immobile NON PRIMA CASA che è affittato NON A CANONE CONCORDATO.

assolutamente canone libero quindi IMU 10,606 mannaggia se e tanto ci colpiscono assai

 

[piki]

E con l'adeguamento ISTAT, come sei messo.
Nel contratto magari è specificato e da te mai richiesto. E' così?
saluti
jerry48

ogni anno faccio l adeguamento alla carlona,sempre fra accordo tra parti.e una persona puntuale nel pagamento com e poche oggi e come tale mi ha sempre chiesto di venirle incontro.

 

[User_29045]

assolutamente canone libero quindi IMU 10,606 mannaggia se e tanto ci colpiscono assai

10,60 % e non 10,606 % sennò paghi di più