Pagamento canone di locazione in ritardo.

[Mauri64]

Ho da fare/chiedere una prima domanda per chiarirmi le idee.Ho un inquilino (contratto 6+6) Per una serie di motivi ,tra cui il costo annuo del condominio ,sono stato molto eleastico ,forse anche troppo tipo,in quasi 7 anni ho chiesto una sola volta l´aggiornamneto istat (anche se essendo specificato nel contratto di locazione gia potevo mandare una racc. richiamando il rispetto del contratto comunque Nel contratto sta scritto che il pagamento del canone deve avvenire ebtro il 5 di ogni mese con 15 giorni "di tolleranza" quindi si qarriverebbe a 20 giorni poi ci sta un riferimento ad una possibile risoluzione del contratto seun canone non viene versato ed eventualemnte ad un pagamento di mora.Di fatto ,e sistematicamente da due anni l´inquilino mi sta pagando si ma con un mese di ritardo quindi ora siamo a Novembre mi trovo ,ma entro il termine come da contratto, il pagamento di Ottobre il mese prossimo mi trovero´quello di Novembre e cosi´ via questo da due anni.Ho cercato in rete e mi sembra dui aver capito che,finche´si trattano di casi sporadici,tipo uno,due o tre volte puo´passare am se e´continuativo allora potrebbe essere,come nel acso piu´gravedi un canone non pagato, motivo di richiesta di morosita e quindi sfratto e´giusto? Come scritto non ho interesse a mandarlo via ma solo quello di far rispettare il contratto,farmi pagare tutte le more in questo caso dei due anni in cui sistematicamente hanno pagato in ritardo ma la mia "paura" e´se ci sono tempi di prescrizione entro i quali non posso richiedere il pagmaento delle more.
Grazie

 

[Mauri64]

Non riesco a trovare l´opzione di edit...mia intenzione e´ telefonare all´inquilino dire che sto iniziando a fare verifiche (come ho scritto gia le ho fatte),che gia ho trovato un pagamento in ritardo e che,trattandosi di uno solo non deve applicare la mora ma darmi prova dell´avvenuto bonifico Quindi sarebbe un "avviso in via informale" che ,alla luce di cio´che vorrei accadesse,porterebbe al pagamento di tutte le more e al pagamento puntuale il prossimo mese anche perce´in causo di causa fa testo chiaramente l´estratto conto e tutte le date dei pagamenti Resta solo l´inbcoglita prescrizione

 

[uva]

(contratto 6+6)

Quindi è un contratto commerciale, regolato dalla l. 392/1978.

aggiornamneto istat

si può applicare, su richiesta del locatore, soltanto se nel contratto è presente l'apposita clausola. E comunque nella misura max del 75% dell'indice Istat (art. 32 l. 392/1978).

potrebbe essere,come nel acso piu´gravedi un canone non pagato, motivo di richiesta di morosita e quindi sfratto e´giusto?

No, una situazione come quella che hai descritto non implica necessariamente lo sfratto.
Nei contratti commerciali la gravità dell'inadempimento del conduttore deve essere valutata dal giudice.
Trovi delle spiegazioni in rete, ad esempio questo articolo:

il grave inadempimento nello sfratto per morosità commerciale

Il grave inadempimento nello sfratto per morosità commerciale, l'art. 1455 c.c., i criteri per comprendere quando l'inadempimento è grave.

www.studioassociatoborselli.it

 

[Mauri64]

Quindi è un contratto commerciale, regolato dalla l. 392/1978.


si può applicare, su richiesta del locatore, soltanto se nel contratto è presente l'apposita clausola. E comunque nella misura max del 75% dell'indice Istat (art. 32 l. 392/1978).


No, una situazione come quella che hai descritto non implica necessariamente lo sfratto.
Nei contratti commerciali la gravità dell'inadempimento del conduttore deve essere valutata dal giudice.
Trovi delle spiegazioni in rete, ad esempio questo articolo:

il grave inadempimento nello sfratto per morosità commerciale

Il grave inadempimento nello sfratto per morosità commerciale, l'art. 1455 c.c., i criteri per comprendere quando l'inadempimento è grave.

www.studioassociatoborselli.it

Prima di tutto grazie per la risposta.Si leggevo anche se in questo caso si parla di due anni quindi una "dimenticanza continuativa" quindi la certezza di una libera interpretazione di un contratto di locazione ancorche´ commerciale.Mi interessa la porescrizione Le more ,visto che sono da due anni che paga in ritardo,vanno in prescrizione? Per il resto,come gia scritto ho poco interesse a mandarli via mio unico i<nteresse e´che non coninuino a "interpretare il contratto" bensi´di seguire e applicare cio´che e´stato scritto

 

[uva]

la porescrizione

La prescrizione per canoni di locazione e interessi è di 5 anni (art. 2948 Cod.Civ.)

Art. 2948.
(Prescrizione di cinque anni).

Si prescrivono in cinque anni:

1) le annualita' delle rendite perpetue o vitalizie;
1-bis) il capitale nominale dei ((titoli di Stato)) emessi al
portatore;
2) le annualita' delle pensioni alimentari;
3) le pigioni delle case, i fitti dei beni rustici e ogni altro
corrispettivo di locazioni;
4) gli interessi e, in generale, tutto cio' che deve pagarsi
periodicamente ad anno o in termini piu' brevi;
5) le indennita' spettanti per la cessazione del rapporto di
lavoro.

 

[basty]

Certamente sarebbe preferibile il rispetto totale dei contratti. Ma di sti tempi se sta comunque pagando, sia pure con ritardo medio di 30gg, credo debba essere tollerato. E dubito che siano applicabili delle more. Sono quantizzate sul contratto?

 

[Mauri64]

Certamente sarebbe preferibile il rispetto totale dei contratti. Ma di sti tempi se sta comunque pagando, sia pure con ritardo medio di 30gg, credo debba essere tollerato. E dubito che siano applicabili delle more. Sono quantizzate sul contratto?

Hai centrato un aspetto imporante a cui in effetti avevo pensato,le more sono citate espressamente e in maniera chiare solo in caso di mancato pagamento e sono fissate in misura doppia del tasso legale.Diciamo che potrei anche sorvolare sul ritardo anche se questo comporta ceretamente,a parte "razionalmente una incogrueza" del tipo io utilizzo prima un qualcosa (l´appartamento) e dopo ti pago ma anche in fase di verifiche sugli estratti conto alcune volte mi esce scritto pagamento per il mese di... altre volte no (dipende da come hanno scritto quando hanno fatto il bonifico.Poi ci sarebbero ,ma con il beneficio del dubbio proprio per quanto appena scritto,un paio di mensilita´saltate mete una e´sicura ,e anche qui ho letto in rete che una sola mensilita´non basterebbe per "ventilare l´ipotesi di mandarli via per morosta´) in piu´ un arrotondamento (stranamente) in difetto di un unico aggiornamento istat che ho richiesto in 6 anni ,Concludendo torno a ripetere il tuo ragionamento e´ ineccepibile,potrei lasciar passare tutto l´importnate e´ che alla fine non perda quei 2-3 forse 400 € a fine scadenza degli altri 6 anni ,della "limatura" dell´aggiornamento istat e del o dei canoni non pagati