Ottenere il certificato di Abitabilità

[flalli]

Problemi di Certificato di Abitabilità:
Devo vendere un appartamento a Roma in condominio costruito nel 1989 da cooperativa con mutuo agevolato e con possesso per 99 anni.
La cooperativa nel maggio del '90, presentava richiesta di certificato di abitabilità per l'intera costruzione, ma tale certificato non è stato rilasciato perchè la cooperativa non provvedeva al pagamento di Lire 12.500.000 per penale ritardata fine lavori
con blocco della pratica abitabilità;
adesso io devo vendere l'mmobile e chi compra vuole obbligatoriamente la certificazione, anche se il suo notaio ha precisato che può tranquillamente rogitare senza certificato non dispensabile (eventuale rogito nel mese di giugno).

1)Come posso fare per avere il certificato?
2)posso averlo solo per la mia abitazione e quindi scorporarmi e non aspettare la decisione dell'intero condominio?
3) posso incaricare un professionista per farmi rilasciare l'abitabilità del mio appartamento?
4)è valida a tutti gli effetti?
5)Ci sono soluzioni e se sì quali?
6)Sono obbligato a fornirlo?
Cosa posso fare?...aiutoooo
grazie

 

[ccc1956]

se l'acquirente lo ha messo come condizione nella proposta di acquisto sei obbligato a fornirglielo, soprattutto se hai firmato per accettazione.
la cosa migliore e' incaricare un professionista che fara' i dovuti controlli per ottenerlo.

 

[flalli]

se l'acquirente lo ha messo come condizione nella proposta di acquisto sei obbligato a fornirglielo, soprattutto se hai firmato per accettazione.
la cosa migliore e' incaricare un professionista che fara' i dovuti controlli per ottenerlo.

la proposta è ancora da sottoscrivere, lui si impegna a comprare se gli fornisco il certificato.
che vuol dire che posso ottenerlo in proprio scorporandomi dal condominio??
non capisco, qualcuno può aiutarmi?
Grazie

 

[leontino]

l'abitabilità puoi ottenrela anche scorporandolo dall'intero condominio. Potresti citare nel compromesso che ti impegni ad ottenere l'agibilità appena possibile (incaricando ovviamente un tecnico) e di accollarti eventuali pendenze verso l'amministrazione (penale per ritardato fine lavori)

 

[Antonio Angellotti]

scusate, ma non vorrei fornire ulteriore motivo di preoccupazione ma ad un certo punto il venditore parla di "....vendere un appartamento a Roma in condominio costruito nel 1989 da cooperativa con mutuo agevolato e con possesso per 99 anni...".. In pratica si sta vendendo un diritto di sperfice a tempo determinato e non una proprietà piena?.. o mi sbaglio....


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[flalli]

scusate, ma non vorrei fornire ulteriore motivo di preoccupazione ma ad un certo punto il venditore parla di "....vendere un appartamento a Roma in condominio costruito nel 1989 da cooperativa con mutuo agevolato e con possesso per 99 anni...".. In pratica si sta vendendo un diritto di sperfice a tempo determinato e non una proprietà piena?.. o mi sbaglio....


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scusa ma che c'entra con l'abitabilità....'
vorrei risposte alle domande fatte nel primi post...grazie

Aggiunto dopo 3 minuti :

l'abitabilità puoi ottenrela anche scorporandolo dall'intero condominio. Potresti citare nel compromesso che ti impegni ad ottenere l'agibilità appena possibile (incaricando ovviamente un tecnico) e di accollarti eventuali pendenze verso l'amministrazione (penale per ritardato fine lavori)

secondo un architetto che ho interpellato sembra che devo aspettare che tutto il condominio decida di avere il certificato di abitabilità, quindi secondo lui non posso richiederlo solo per il mio appartamento.....ancora aiutoooooooo

 

[leontino]

devi chiedere direttamente in comune e vedere se è possibile stralciare il tuo appartamento dal resto del condominio, nel mio comune si può fare

 

[Stefano Mariano]

Per flalli,
purtroppo ha ragione il tuo architetto. A Roma, secondo l'ultima determinazione dirigenziale del 30/09/2010 (la cui informativa ti trascrivo qui sotto in stralcio), il certificato di Agibilità/abitabilita dev'essere richiesto per l'intero edificio e non per singoli appartamenti da tutti i proprietari dell'immobile. E' una situazione kafkiana, di stallo, visto che i notai e gli acquirenti spesso e giustamente la richiedono per singole unità immobiliari, e che spero possa essere affrontata dall'Amministrazione quanto prima
stralcio informativa Comune di Roma:
Agibilità dei Fabbricati
L’Agibilità è la certificazione rilasciata dai competenti uffici comunali che attesta la sussistenza ed il rispetto delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, secondo quanto dispone la normativa vigente.
E’ rilasciato per l’intero immobile e non per le singole porzioni immobiliari relativamente a quanto autorizzato nel permesso di costruire (o precedente concessione/licenza edilizia) e nelle successive varianti al permesso di costruire (o precedente concessione/licenza edilizia) e, comunque, per l’intero edificio.
E’ indispensabile
 per vendere, acquistare o affittare l’immobile
 per l’uso a fini residenziali
 per esercitare qualsivoglia attività: commercio, ufficio, artigianato, industria, ecc.
 per consentire il ricongiungimento familiare

 

[flalli]

Per flalli,
purtroppo ha ragione il tuo architetto. A Roma, secondo l'ultima determinazione dirigenziale del 30/09/2010 (la cui informativa ti trascrivo qui sotto in stralcio), il certificato di Agibilità/abitabilita dev'essere richiesto per l'intero edificio e non per singoli appartamenti da tutti i proprietari dell'immobile. E' una situazione kafkiana, di stallo, visto che i notai e gli acquirenti spesso e giustamente la richiedono per singole unità immobiliari, e che spero possa essere affrontata dall'Amministrazione quanto prima
stralcio informativa Comune di Roma:
Agibilità dei Fabbricati
L’Agibilità è la certificazione rilasciata dai competenti uffici comunali che attesta la sussistenza ed il rispetto delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, secondo quanto dispone la normativa vigente.
E’ rilasciato per l’intero immobile e non per le singole porzioni immobiliari relativamente a quanto autorizzato nel permesso di costruire (o precedente concessione/licenza edilizia) e nelle successive varianti al permesso di costruire (o precedente concessione/licenza edilizia) e, comunque, per l’intero edificio.
E’ indispensabile
 per vendere, acquistare o affittare l’immobile
 per l’uso a fini residenziali
 per esercitare qualsivoglia attività: commercio, ufficio, artigianato, industria, ecc.
 per consentire il ricongiungimento familiare

quindi per vendere casa non ho soluzioni neanche incaricando un suo collega... devo trovare un'acquirente che non mi chiede l'abitabilità....non ho parole ....aiutoooo altre soluzioni?
grazie

 

[Stefano Mariano]

La possibilità, per assurdo che possa sembrare, è avere un immobile oggetto di condono edilizio, ottenuto il quale si può chiedere il certificato di agibilità (in questo caso al preposto ufficio Agibilità dell'Ufficio Condono Edilizio, U.C.E.)