Ospitare un amica nel monolocale come fare?

[fabjjo]

Buongiorno,

Ho un piccolo monolocale a Roma (io ho la nuda proprietà e mia madre usufrutto) da Gennaio è vuoto dato che al momento io e mia madre non abbiamo nessuna intenzione di affittarlo in quanto vorremmo provare a metterlo in vendita.
Nel frattempo una mia cara amica avrebbe bisogno di ospitalità per circa un paio di mesi e pensavo di farla stare nel monolocale.
Volevo sapere cosa devo fare a livello legale se concedo ospitalità ad una persona. Devo denunciare la cessione dell’immobile? Se dovesse succedere qualcosa come posso tutelarmi?

Grazie

Fabio da Roma

 

[uva]

La denuncia cessione di fabbricato deve essere fatta solo se l'ospite è cittadina extracomunitaria.
Per tutelarti, soprattutto per non rischiare che l'ospite non sia puntuale con la riconsegna del monolocale, puoi stipulare un contratto di comodato (uso gratuito dell'immobile) indicando un termine per il rilascio.

 

[Nemesis]

La denuncia cessione di fabbricato deve essere fatta solo se l'ospite è cittadina extracomunitaria.

Non è esatto.
Se consente l'uso esclusivo di un immobile o di parte di esso sulla base di un contratto, anche verbale, non soggetto a registrazione in termine fisso, deve presentare la comunicazione di cessione del fabbricato, ex art. 12 del D.L. n. 59/1978. Chiunque sia il cessionario.

 

[fabjjo]

Io della mia amica mi fido ci conosciamo da anni. Volevo solo tutelarmi in caso di incidenti o altro.
Dovendo giustificare la sua presenza in quella casa basterebbe quindi solamente una scrittura fra di noi firmata dove concedo ad uso gratuito il monolocale e quindi fare una comunicazione di cessione fabbricato.

Questo dovrebbe essere sufficiente?

Fabio

 

[Nemesis]

Dovendo giustificare la sua presenza in quella casa basterebbe quindi solamente una scrittura fra di noi firmata

Se stipulate il comodato in forma scritta, sorge l'obbligo della sua registrazione in termine fisso: 200 euro di imposta di registro (e 16 euro di imposta di bollo su ogni esemplare del contratto).
In quel caso, la registrazione assorbe l'obbligo della comunicazione di cessione del fabbricato.

 

[fabjjo]

Farò tutto in forma verbale ,, vorrei evitare il pagamento di 200 euro.
Ma che garanzia ho con la forma verbale qualora un giorno dovessi giustificare la presenza di questa persona nell'appartamento?

 

[Nemesis]

Ma che garanzia ho con la forma verbale qualora un giorno dovessi giustificare la presenza di questa persona nell'appartamento?

Un conto è la garanzia che quell'amica se ne andrà al termine del periodo concordato.
Un altro conto è giustificare la presenza di quella persona. La comunicazione di cessione del fabbricato all'autorità locale di P.S. ha anche questo scopo.

 

[quiproquo]

Io farei così:
1) ufficialmente è un comodato verbale e quindi nessuna registrazione all'Agenzia delle Entrate,
2) Consegna entro 48 ore la comunicazione alla questura, corredata dalle fotocopie dei rispettivi (credo) documenti di rito,
3) Fai sottoscrivere all'amica questa dichiarazione senza data:

"Caro Fabjjo dichiaro e prometto che entro e non oltre il 30 giugno 2015(???) ti rilascerò l'alloggio che affettuosamente mi hai concesso di usare senza valenza contrattuale di nessuna tipologia per questo breve lasso di tempo. Naturalmente con le copie delle chiavi in tuo possesso potrai accedere come meglio ti aggrada. E mille grazie dalla tua carissima amica......"

Chiaramente, per via della data mancante, la manovra non è perfetta...ma non vedo di meglio in giro...Auguri. Quiproquo.

 

[effemme8]

Permettetemi di ricordare un'altra soluzione (quella che preferisco):

> una scrittura privata (meglio se alla presenza si testimone/i firmatario/i) nella quale risulteranno mancanti, in particolare, i soli codici fiscali - senza essi NON è possibile la registrazione, ma per un giudice (soprattutto per la presenza di testimoni) è comunque un atto/documento valido.

 

[Un giocatore]

Nel frattempo una mia cara amica avrebbe bisogno di ospitalità per circa un paio di mesi e pensavo di farla stare nel monolocale.

Lascia perdere. Per mandarla via la devi sfrattare. In questi casi l'amicizia non funziona. Quanto ti dà (in nero) se lo prenderà l'avvocato a titolo di acconto in sede di sfratto. Se proprio vuoi, fai un contratto di locazione transitorio.