Opzione cedolare secca "senza effetto" per mancato invio racc. postale - Ravvedimento operoso

[adelante]

Mi scuso se ritorno sull’argomento della mancata spedizione della raccomandata ai conduttori, prima dell’esercizio dell’opzione per la cedolare secca in sede di registrazione di un nuovo contratto di locazione.
L’atto è stato stipulato il 1° luglio 2011.
In questo caso l’opzione non ha effetto e quindi sono dovute imposte di registro e bollo e la tassazione, ai fini IRPEF, viene calcolata nel modo ordinario.
Volendo sanare la situazione determinatasi, a seguito del mancato invio della raccomandata postale, il ravvedimento operoso va fatto per il tardivo versamento dell’imposta di registro dovuta con riferimento al canone del primo anno + imposta di bollo (oppure all’importo relativo all’intera durata del contratto: 4 anni)?
La sanzione del ravvedimento operoso, entro l’anno è il 15% + interessi legali?
Preciso che l’atto è stato cmq registrato all’Agenzia delle Entrate nei termini previsti (entro i trenta giorni).
Mi scuso ma qualche dubbio mi è sorto dalla lettura della circolare 26/E.
Grazie

 

[paolo ferraris]

ma scusa Ti è arrivata una cartella esattoriale in questi termini??????...cioè come hanno saputo che tu non hai inviato per tempo la raccomandata?...e poi...detto tranoi...l'ennesima ******ata all'italiana!!!...io gli ho fatto firmare una raccomandata a mano con data precedente!!!...voglio vedere nel marasma che si è creato per colpa del legislatore in quei giorni se hanno il coraggio di venirci a contestare ste' cose!!...un avvocato mi ha detto che secondo lui la raccomandata a mano era sufficiente!!...perchè si adempiva all'obbligo di informare l'inquilino che peraltro, avendone un beneficio non può che confermare di aver ricevuto la comunicazione per tempo...se non è del tutto scemo...saluti!

Aggiunto dopo 1 ....

ah! c'è la censura sulle parolacce...peccato!...perchè quando ci vogliono ci vogliono altro che!

 

[adelante]

Non mi è arrivata alcuna cartella esattoriale. Trattandosi di un contratto nuovo, che vale 8 anni, desidero solo sistemarlo una volta per tutte. Ho capito che la soluzione migliore è quello di chiuderlo e rifarne uno nuovo, con gli stessi inquilini, lo stesso prezzo pattuito, le stesse condizioni, con l'opzione sul modello 69 e l'invio della famosa raccomandata prima della stipula del nuovo contratto. Le formalità sono salve e Dio salvi la burocrazia! Per il vecchio contratto pagherò la mancata imposta di registro ed i bolli che l'Agenzia delle Entrate mi contesterà.
Mi rode il fatto di aver pagato un'agenzia immobiliare che mi seguisse tutta la pratica non potendolo, in quel periodo, fare personalmente. Purtroppo è andata così!

 

[paolo ferraris]

ma...va bene assecondare la burocrazia...per stare tranquilli...ma tu esageri...io non rifarei un bel nulla!...