Opposizione su convalida sfratto

[Mirkopatterno]

Sanare la morosità non è "opposizione".
Opposizione è contestare che sussista la morosità.

Infatti contesta la morosità perchè ritiene di aver pagato ad un altro soggetto (che però non aveva titolo)

 

[uva]

l'inquilino sostiene di aver pagato non al proprietario ma ad un terzo (che non è ne proprietario ne delegato), non ha prove scritte ne ricevute.

Questo terzo ha qualche rapporto col proprietario/locatore, e se sì di che tipo?

Sai se costui conferma la versione dell'inquilino, ammettendo di aver incassato i canoni?

 

[Mirkopatterno]

Questo terzo ha qualche rapporto col proprietario/locatore, e se sì di che tipo?

Sai se costui conferma la versione dell'inquilino, ammettendo di aver incassato i canoni?

li riscuoteva per conto dell'ex usufruttuario (ora venuto a mancare)
come proprietario ho fatto già la comunicazione di subentro nel contratto e nonostante la raccomandata è tornata indietro per compiuta giacenza non ha corrisposto i canoni

 

[mapeit]

li riscuoteva per conto dell'ex usufruttuario (ora venuto a mancare)
come proprietario ho fatto già la comunicazione di subentro nel contratto e nonostante la raccomandata è tornata indietro per compiuta giacenza non ha corrisposto i canoni

Che la raccomandata sia tornata indietro può essere dovuto a difetto di notifica (es. indirizzo errato) o perché non l'ha ritirata. Nell'ultimo caso se la giacenza è compiuta la comunicazione si intende notificata.
Se però lui ha le prove di aver pagato i canoni a qualcuno che aveva titolo di agire per conto del creditore, o costui ha incassato anche quando non ne aveva più titolo e si è tenuto i canoni, o il conduttore "ci marcia".
Bisognerebbe conoscere in dettaglio la situazione e penso che la cosa migliore sia sentire l'avvocato al quale hai affidato la pratica per lo sfratto che avrà senz'altro le competenze e gli strumenti per affrontare un'eventuale opposizione.

 

[Yopy]

Che la raccomandata sia tornata indietro può essere dovuto a difetto di notifica (es. indirizzo errato) o perché non l'ha ritirata. Nell'ultimo caso se la giacenza è compiuta la comunicazione si intende notificata.
Se però lui ha le prove di aver pagato i canoni a qualcuno che aveva titolo di agire per conto del creditore, o costui ha incassato anche quando non ne aveva più titolo e si è tenuto i canoni, o il conduttore "ci marcia".
Bisognerebbe conoscere in dettaglio la situazione e penso che la cosa migliore sia sentire l'avvocato al quale hai affidato la pratica per lo sfratto che avrà senz'altro le competenze e gli strumenti per affrontare un'eventuale opposizione.

Beh risposta ovvia ad una domanda buttata la

 

[Mirkopatterno]

Che la raccomandata sia tornata indietro può essere dovuto a difetto di notifica (es. indirizzo errato) o perché non l'ha ritirata. Nell'ultimo caso se la giacenza è compiuta la comunicazione si intende notificata.
Se però lui ha le prove di aver pagato i canoni a qualcuno che aveva titolo di agire per conto del creditore, o costui ha incassato anche quando non ne aveva più titolo e si è tenuto i canoni, o il conduttore "ci marcia".
Bisognerebbe conoscere in dettaglio la situazione e penso che la cosa migliore sia sentire l'avvocato al quale hai affidato la pratica per lo sfratto che avrà senz'altro le competenze e gli strumenti per affrontare un'eventuale opposizione.

la raccomandata è tornata indietro per compiuta giacenza -> per legge vale come notificata.

Abbiamo solo richiesto i canoni da quando sono diventato proprietario (quindi post comunicazione raccomandata) di cui non mi sono pervenuti i pagamenti..

 

[uva]

Se però lui ha le prove di aver pagato i canoni a qualcuno che aveva titolo di agire per conto del creditore

Pare che l'inquilino non abbia alcuna prova dei pagamenti effettuati:

non ha prove scritte ne ricevute..

Potrebbe sostenere che pagava in contanti senza farsi rilasciare le ricevute.
A me pare strano.

 

[Mirkopatterno]

Pare che l'inquilino non abbia alcuna prova dei pagamenti effettuati:

Potrebbe sostenere che pagava in contanti senza farsi rilasciare le ricevute.
A me pare strano.

potrebbero sentirlo come testimone

 

[Gianco]

Certo che pagare l'affitto ad un terzo senza ricevere la ricevuta, mi sembra un'ingenuità o un tentativo di evitare all'obbligo contrattuale.

 

[Yopy]

Certo che pagare l'affitto ad un terzo senza ricevere la ricevuta, mi sembra un'ingenuità o un tentativo di evitare all'obbligo contrattuale.

Da uno sotto sfratto ti aspetti cose limpide?