Omessa Trascrizione e dati Catastali uguali

[adimecasa]

non è per caso classificato doppio box?

 

[Gianco]

La voltura in catasto non corrisponde ad un diritto del primo nei confronti del secondo. Non è come per la conservatoria dei RR.II. dove chi prima trascrive acquisisce il diritto indicato nell'atto. La stipula comporta l'automatica trascrizione entro 30 gg. Mentre la domanda di voltura da inoltrare in catasto conseguente la predetta trascrizione è a cura del notaio rogante. Siccome l'operazione ha dei costi che lo stesso ha incamerato con i suoi onorari e rimborsi spese, tralascia fino al momento in cui l'acquirente se ne rende conto. A quel punto se il notaio è ancora operante può pretendere che ottemperi al suo impegno. In caso contrario, il privato, trascorso un anno dalla stipula, può provvedere in prima persona, ovvero avvalendosi di un professionista, generalmente tecnico.
Mentre se lo stesso subalterno è stato indicato in due atti differenti, pur riferendosi ad altrettanti garage, sperando che almeno uno sia esatto, occorrerà stipulare un atto di rettifica, indicando il sub regolare.
La responsabilità è sempre dei contraenti che avrebbero dovuti ascoltare attentamente la lettura dell'atto o del tecnico presente alla stipula.

 

[adimecasa]

tutti i contendenti presenti all'atto ascoltano, ma tanto non sentono
L'altro giorno presente ad un atto di compravendita di un immobile ereditato da 3 fratelli, alla lettura del Notaio che affermava se tutte le tasse erano state dichiarate nell'ultima dichiarazione dei redditi tutti anno confermato, senza approfondire quanto stava chiedendo il notaio che ha dovuto dopo il mio intervento modificare il paragrafo con verranno dichiarati nella prossima dichiarazione dei redditi

 

[Gianco]

Resta confermato che la presenza di un tecnico o una persona competente è necessaria alla redazione dell'atto ed alla sua lettura.

 

[Alfetta]

La voltura al Catasto siamo d'accordo che non è probatoria, ma se fosse stata fatta, l'errore sarebbe stato rilevato al momento della stipula dell'atto!!!
La volontà è quella di rettificare la cosa dividendo le spese, credo che sia giusto.
Anche perché sono stati pagati x 20 anni tutte le tasse ICI IMU e quant'altro dovuto su quel Sub.
Ora che succede cambiando eventualmente Sub con se tasse PAGATE ?

 

[Gianco]

Le tasse uno le deve pagare a prescindere se i dati catastali sono errati. Il problema si risolverà rettificando l'identificativo. Comunque sia, l'errore è sempre imputabile ai contraenti, ovvero agli acquirenti che alla lettura dell'atto non pensavano a quello che stavano facendo e firmando.

 

[salves]

La voltura al Catasto siamo d'accordo che non è probatoria, ma se fosse stata fatta, l'errore sarebbe stato rilevato al momento della stipula dell'atto!!!

Non è detto che non sia stata presentata, tante volte specie le vechie volture, il catasto non meccanizzava subito il tutto, vuoi per sovrapposizione di titoli, vuoi per giacenza e altri svariati altri motivi.

 

[Gianco]

Per verificare se la voltura è stata presentata e non evasa, occorre fornirsi degli estremi della domanda di voltura che si possono ottenere presso lo studio notarile che ha stipulato l'atto. Nel caso non fosse stata presentata, trascorso un anno dalla stipula, si può procedere ad inoltrarla a cura dell'interessato.

 

[Alfetta]

Le tasse uno le deve pagare a prescindere se i dati catastali sono errati. Il problema si risolverà rettificando l'identificativo. Comunque sia, l'errore è sempre imputabile ai contraenti, ovvero agli acquirenti che alla lettura dell'atto non pensavano a quello che stavano facendo e firmando.

Beh sono d'accordo con lei fino ad un certo punto, se non sono un "tecnico" alla lettura dell'atto come posso sapere che il Notaio e il Geometra hanno entrambi sbagliato il Sub ???? e dopo 20 anni devo RIPAGARE di tasca mia l'errore.

 

[Gianco]

Premetto che in questo sito ci diamo tutti del tu, senza mancarci di rispetto.
L'atto viene steso sulla base dei dati forniti dalle parti e digitalizzato da un collaboratore. A volte capita che vengano commessi errori di battitura e la lettura del rogito serve per confermare la rispondenza del digitato con i termini dell'accordo fra le parti con gli identificativi. E' quindi esclusiva responsabilità di chi dà conferma sottoscrivendo. Il tecnico interviene nell'atto per controllare che tutti i dati digitati corrispondano a quelli forniti.