Occorre verifica del tecnico comunale in caso di progetti che comportino variazioni d'uso e che coinvolgono parti comuni?

[tonio54]

salve a tutti,
chiederei un consiglio prima di arrendermi all'evidenza dei fatti.
40 anni fa e' stato presentato in comune un progetto per variare le destinazioni d'uso di posti auto in appartamento con apertura di porte. una della quali su di un posto auto gia' accatastato.
il progetto non era del tutto veritiero perche non era indicato la presenza del posto auto.
il progetto e' stato approvato dal comune.
qualcuno mi ha detto che il comune non era tenuto a verificare il progetto dello stabile in mano al comune;
altri mi hanno detto che era a discrezione del tecnico. comunque ormai e' tutto prescritto ogni diritto di rivalsa essendo passato tanto tempo.
il condominio non ha fatto opposizione alla porta.
attualmente al catasto, pero' non risulta la porta sul posto auto. risulta solo un'altra porta.
posso appoggiarmi a qualcosa per far valere il mio diritto di proprieta' leso?
grazie per consigli.

 

[Franci63]

I “posti auto” sono esterni, quindi senza porte.
Spiegati meglio; chi ha presentato il progetto ?'
Quali parti comuni sono coinvolte ?
Quali tuoi diritti sono stati lesi ?
Perché il problema salta fuori dopo 40 anni ?

 

[Gianco]

Se il progetto è stato approvato, vuol dire che la documentazione portata all'attenzione della commissione edilizia, precedentemente relazionata dal tecnico comunale, rispettava le norme del piano urbanistico comunale. Ovviamente se la documentazione fosse stata non rispondente alla realtà la licenza edilizia rilasciata è da intendersi nulla e le opere conseguenti, abusive. Le opere abusive non cadono mai in prescrizione!

 

[marcanto]

indubbiamente la discussione chiama in causa diversi interrogativi

....... e' stato presentato in comune un progetto per variare le destinazioni d'uso di posti auto in appartamento con apertura di porte. una della quali su di un posto auto già' accatastato.
il progetto non era del tutto veritiero perché non era indicato la presenza del posto auto.
il progetto e' stato approvato dal comune.

i posti auto sono all'aperto ......quindi è probabile che si riferisse a box auto
il progetto non era del tutto veritiero .......perchè ? perchè non era indicata la presenza del posto auto su cui è stata aperta la porta ??????

il problema è quella porta ?
il problema è il posta auto non rappresentato in progetto ???

 

[tonio54]

grazie a tutti per vostra partecipazione.
Ora provo a chiarire le varie osservazioni:
1-il proprietario dei posti auto aveva ottenuto facoltà, in sede di progetto, di trasformare per altri usi i suoi posti auto;
2-i posti auto trasformati in appartamento, erano al coperto. il progetto contemplava la muratura delle parti che davano verso gli altri posti auto all'aperto;
3-la porta è stata aperta su un muro condominiale, direttamente sul mio posto auto ed il condominio non ha fatto osservazione sulla porta;
4- io ho comperato 1 anno fa, il precedente proprietario non se ne era interessato;
5-la documentazione per la licenza non corrispondeva alla pianta del condominio presentata in comune ed accatastata; gli altri posti auto non erano indicati nel progetto
in quanto il loro posto era indicato come: zona a libero parcheggio!!
6-la visura catastale dell'appartamento ricavato non presenta la porta sul mio posto auto
ma soltanto un'altra porta.
Io capisco suo diritto ma doveva rimanere nei suoi confini!!
Quindi, non avendo riportato la realtà, la licenza edilizia e' da ritenere nulla.
almeno le opere abusive(la porta) devono essere eliminate.
Ora, cosa debbo fare per raggiungere il mio obbiettivo e ripristinare la giustizia?
grazie a tutti

 

[Dimaraz]

4- io ho comperato 1 anno fa, il precedente proprietario non se ne era interessato;

Si fatica a capire la situazione e le risposte non possono che essere aleatorie... ma in linea generale e di principio:
1-tu hai acquistato nello stato di fatto e diritto, conscio di tutte le servitù dichiarate e comunque visibili e presistenti.
2-per qualsiasi lesione (civile) di un tuo diritto o danno arrecato devi contestare all'autore e/o fare denuncia dell'illecito/abuso.
Il Condominio nulla centra per la regolarità dei lavori o delle modifiche fatte da un singolo su parti private.

 

[griz]

Il Condominio nulla centra per la regolarità dei lavori o delle modifiche fatte da un singolo su parti private

se è stata aperta una porta nuova verso uno spazio condominiale, avrebbe dovuto essere autorizzata

 

[Dimaraz]

se è stata aperta una porta nuova verso uno spazio condominiale, avrebbe dovuto essere autorizzata

No.
Non serve l'autorizzazione del Condominio ... salvo a richiederla sia un "ente" superiore.

 

[marcanto]

Quindi, non avendo riportato la realtà, la licenza edilizia e' da ritenere nulla.
almeno le opere abusive (la porta) devono essere eliminate.

quale sarebbe l'abuso ?
la porta presente nel titolo edilizio e realizzata, ma non rappresentata a livello catastale?
si tratta di difformità, qualificabile come lieve ma non di abuso.
poi, è bene sapere che il catasto non è comprovante, è l'assenza di una porte non fa testo, ed è irrilevante ai fini catastale in quanto non ne altera il classamento.

Ora, cosa debbo fare per raggiungere il mio obbiettivo e ripristinare la giustizia?

hai acquistato con porta già presente, che agli effetti crea una servitù che era già in essere sul tuo porto auto.

 

[Gianco]

Non serve l'autorizzazione del Condominio ... salvo a richiederla sia un "ente" superiore.

Per essere regolare deve essere autorizzata urbanisticamente, non necessariamente richiesta a posteriori.