Hellhell

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Buongiorno a tutti, ho adocchiato un appartamento in città che è una ottima occasione. Vorrei prenderlo perché un domani potrebbe essere ceduto a uno dei miei figli. Qualche anno fa comprai un piccolo studio a un prezzo vantaggioso e dopo qualche anno mi arrivò una cartella esattoriale con sanzione contestandomi il prezzo pagato in base alle tabelle OMI. Siccome era passato del tempo fui costretta ad avvalermi di un fiscalista. Produssi un quintale di carte, dimostrando tutti movimenti dei miei conti, la deflessione del mercato e facendo notare che la contestazione era pretestuosa visto che era parametrato sulle tabelle OMI come nuovo ma era degli anni 90. Alla fine mi proposero una transazione di 800 euro che io dovetti pagare perché la causa mi sarebbe costata di più. Ora se io prendo questo appartamento come faccio ad evitare questa che io ritengo una vera e propria forma di violenza.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
aggiungerei " a condizione che la compravendita avvenga fra privati
No. Sono soggette al prezzo-valore anche le cessioni effettuate da società,
imprese o enti, purché nei confronti di "persone fisiche" e purché soggette a imposta di registro (non IVA).
e che venga richiesta la tassazione sulla base della RC
Era stato già scritto. La tassazione deve essere effettuata sulla base del valore catastale (che è funzione della rendita).
 

Fausto1940

Membro Attivo
Proprietario Casa
No. Sono soggette al prezzo-valore anche le cessioni effettuate da società,
imprese o enti, purché nei confronti di "persone fisiche" e purché soggette a imposta di registro (non IVA).

Era stato già scritto. La tassazione deve essere effettuata sulla base del valore catastale (che è funzione della rendita).
Scusa Nemesis, io sono vecchio. Ma le cessioni da parte di enti o imprese possono essere assoggettate a tassa di registro ? non è ancora solo a IVA? E' cambiato qualcosa? Grazie
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Ma le cessioni da parte di enti o imprese possono essere assoggettate a tassa di registro ?
L’IVA si applica nel caso di cessioni effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino dei fabbricati entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento oppure anche dopo i 5 anni, se il venditore sceglie di assoggettare l’operazione a IVA (la scelta va espressa nell’atto di vendita o nel contratto preliminare).
 

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