Nuovo uso delle cantine del condominio....

[pippodoc]

Destinazione ed uso delle cantine
Le cantine sono inerenti agli appartamenti o negozi e a differenza dei box raramente sono suscettibili di godimento e reddito autonomo, cioè separabili dall'unita in mobiliare a cui servono. Se il regolamento di condominio non lo vieta, non può tuttavia essere impedita la loro conduzione a terzi, da parte di singoli condomini, ne una destinazione diversa da quella classica di deposito di vino, casse, mobili fuori uso ecc.,basta osservare al proposito che l'utilità di simili vani varia a seconda del variare della destinazione della proprietà a cui servono (ad esempio, sgabuzzino per l'abitazione, I' archivio per lo studio, il deposito di pezzi di ricambio per il negozio del meccanico).non per fogna che perde
ciao

condivido.. ma vallo a spiegare all'amministratore ed ai suoi compari ..adesso mando il tutto all'asl
il bello è che questa roba l'ha scritta l'avvocato dell'amministratore al mio avvocato .."il problema fogna è stato risolto destinando la cantina del signor xy a raccolta acque reflue ..."ooohh ....intanto il signor xy anzichè opporsi ha fatto il furbetto chiedendo in cambio la cantina che noi affittiamo dal condominio (più grossa della sua) che così, a muzzo ,ci è stata tolta ..adesso ha tutto in mano l'avvocato

Aggiunto dopo 13 minuti ....

scusa ma qs simpatica definizione sull'uso cantine dove la trovo ?? magari mi serve per rinfrescare la mente bacata del nostro bipede

 

[nicoz]

sull'uso cantine (condominio2012)voce cantina.ciao

 

[pippodoc]

grazie

 

[Luigi Barbero]

ritorno per un chiarimento.
Le cantine di chi sono?
Se è una proprietà comune dell'edificio, come ad esempio il tetto, il Condominio può destinarle a qualsiasi uso tramite una delibera assembleare. Fermo restando che tale uso non può essere trovato nello scolo o, peggio, nel "bacino di espansione" di una fuoriuscita di liquami. Il regolamento di condominio cosa dice in riferimento alle proprietà comuni del condominio? Sull'atto di proprietà di quali beni risulti proprietario? e di quali comproprietario con gli altri condomini?

 

[pippodoc]

bella domanda
il regolamento di condominio posso leggerlo stasera sinceramente non ci siamo posti il problema ..cmq il regolamento di condominio è fatto maluccio e non penso dica molto, però volentieri diamo una occhiatina
riguardo alle cantine il problema è molto complesso
le cantine in cui passa il tubo incriminato sono due : quella di proprietà del vicino dove il tubo perde e la perdita finisce nella palestra sottostante (al momento abbiamo una splendida bacinella) e la proprietaria della palestra sta un poco imbufalita, per dirla tutta , l'altra parte del tubo , passando nel muro è nella "nostra" cantina , quindi noi abbiamo il muro bagnato , la muffa ...etc non descrivo
il problema è che questa cantina ci è stata affittata con regolare approvazione di una assemblea condominiale , noi abbiamo sempre fatto manutenzione (prima c'erano anche topi e fauna varia) e ci hanno già accusato di aver fatto lavori ad una proprietà condominiale... adesso , a muzzo, hanno deciso di passarla al signor vicino perchè poveretto lascia la sua cantina per il bene comune ..
lo so che siamo alla pazzia assoluta cmq è così
cmq noi abbiamo proposto a questi pidocchi condominiali di sobbarcarci le spese per cambiare questo dannato tubo (è un anno che andiamo avanti) in compenso avremmo tenuto la cantina , abbiamo offerto 8000 -10000 euro, per la cronaca
nessuno ha risposto , davanti al giudice di pace il bipede ha bofonchiato qualcosa, ma dalla lettera che ha ricevuto la proprietaria della palestra si evince che nulla verrà fatto tanto il signor y ha ceduto la sua cantina in cambio della nostra
ma si puo' ? a parte il fatto che se un tubo di fogna perde, magari è da riparare , peggio se è in eternit (forse non avevo specificato il particolare) , ma si può decidere di fare un cambio cantine a muzzo ? se noi abbiamo un contratto d'affitto e paghiamo regolarmente e il locale finalmente è (anzi era) risanato ??

 

[Luigi Barbero]

Da quello che dici sembrerebbe che il Condominio -proprietario delle cantine- vi abbia affittato un locale identificato come "cantina numero....ecc. ecc"
Se è così, direi che sei stato un "pollo" a levarti da quella cantina per cederla ad un altro....ecc. ecc. Adesso, se il tuo contratto è regolare in tutto e per tutto, puoi solo chiedere una revoca del provvedimento e di rientrare immediatamente in possesso del locale.
Dopo di che invierai qualche raccomandata all'amministratore (mi è difficile chiamarlo così....) intimandogli di procedere alla sostituzione del tubo rotto, dandogli il tempo necessario che non deve essere superiore a dieci giorni perchè queste opere anno eseguite immediatamente in quanto pericolose per l'igiene e la salute (amianto + liquami...) La stessa, per conoscenza alla ASL. Nell'intimazione dovrai specificare che "in difetto provvederai autonomamente addebitando al condominio tutte le spese, riservandoti, in caso negativo, di adire l'A.G. per ottenere, oltre alle spese vive (materiali, lavoro, IVA ecc. ecc.) anche un risarcimento per danno biologico subito. Se non sei in grado di provvedere autonomamente, fatti seguire da un Avvocato. La situazione non si può più definire grottesca. Diventa grave omissione da parte dell'amm.re e dei quattro cretini che gli danno retta.

 

[pippodoc]

no io la cantina non l'ho mollata , siamo andati dall'avvocato e abbiamo impugnato la delibera condominiale farlocca ..prima di mollare l'osso ..ci difendiamo con le unghie e con i denti ..aspettiamo solo che ci sbattano fuori a forza ...(violazione di domicilio eh...)
la storia parte da novembre 2010..passati allo spresal 6 mesi per non ottenere i permessi per sostituire il tubo perché, ovviamente, la documentazione era carente ..passati dal giudice di pace (siamo alla terza convocazione) e adesso siamo dal giudice ordinario
in compenso siamo stati senza cantina 8 mesi da novembre 2010 a giugno 2011 (vuotata in garage per permettere un ipotetico intervento mai avvenuto) poi abbiamo ripristinato la cantina (più o meno) in quanto d'inverno il garage è indispensabile e non vogliamo passare un altro anno cercando roba negli scatoloni sparsi
in assemblea condominiale siamo stati insultati alla grande e ora ci trattano come appestati
è così grave dire che un tubo d'amianto va sostituito con i dovuti crismi ??
comunque ottima idea , domani chiamo l'avvocato e mi consulto in merito a questa soluzione...:daccordo: