Nuovo modello contratto concordato

[asana]

Ciao, dopo la riforma delle modalità per l'affitto a canone concordato, vorrei sapere come si fa ad aggiungere delle postille (es. volture, assicurazione...) al modulo che è predefinito. Grazie

 

[Nemesis]

Copi il testo dal modello in un programma di videoscrittura, aggiungi/modifichi quello che vuoi, e poi stampi.
In particolare, non dimenticare la clausola ex art. 6, comma 3 del D. Lgs. n. 192/2005: "Il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici".
In mancanza, le parti sarebbero soggette al pagamento, in solido e in parti uguali, della sanzione amministrativa pecuniaria da 500 a 2.000 euro (se la durata della locazione non eccede i tre anni).
Il pagamento della sanzione amministrativa non esenterebbe comunque dall'obbligo di presentare al Ministero dello sviluppo economico la dichiarazione entro 45 giorni.

 

[basty]

aggiungi/modifichi quello che vuoi,

Fino ad un certo punto...
Non puoi inserire o modificare clausole e condizioni che modifichino la sostanza contrattuale dell'accordo, a vantaggio del locatore.

Un conto sono puntualizzazioni comportamentali (es. volture)

Quanto all'es. assicurazioni, bisognerebbe sapere cosa intendi: non potresti aggravare il peso economico dell'accordo, a tuo vantaggio.

Che dice @uva?

 

[asana]

Ciao per assicurazione intendo quella per la responsabilità civile e copertura danni. Sembrerebbe ovvio ma spesso non la fanno

 

[basty]

Ciao per assicurazione intendo quella per la responsabilità civile e copertura danni. Sembrerebbe ovvio ma spesso non la fanno

Ti dirò: propendo nel pensare che l'assicurazione RC e danni sia in genere onere (o opzione) del locatore: forse è lecito addebitarla agli inquilini di un contratto libero.
Ho dubbi su un contratto concordato: è una voce di spesa non contemplata nell'accordo.

Diverso se mi dicessi una assicurazione incendi: che in genere sono innescati da un erroneo uso delle apparecchiature.

 

[Gagarin]

forse è lecito addebitarla agli inquilini di un contratto libero

Io nei contratti liberi (4+4) ce la metto: in certi casi con pagamento a metà, in altri a carico del conduttore.

 

[uva]

Che dice @uva?

Nel modello di contratto concordato allegato all'Accordo Territoriale siglato a Torino, al fondo (prima delle firme dei contraenti) c'è proprio scritto "Altre clausole: ........"

Ne deduco che si possano inserire altre clausole decise di comune accordo tra locatore e conduttore.
Che però non devono contrastare con le clausole precedenti, scritte nel fac-simile. Tra le quali c'è il criterio di suddivisione delle spese per oneri accessori tra proprietario e inquilino (con esplicito riferimento alla tabella ministeriale).

 

[uva]

Se può interessare a @asana , allego il fac-simile del contratto concordato: