Nuovo contratto senza deposito ed affitto

[CorPao]

Ciao,
il nuovo inquilino il 10 agosto stipula un contratto di affitto residenziale 4+4 con l'impegno di versare con bonifico, entro tre giorni, due mesi di deposito cauzionale e l'affitto dei mesi di agosto e settembre. Ad oggi, dopo oltre un mese, non ho ancora ricevuto alcunché.

Io non ho ancora registrato il contratto perchè ritengo che le condizioni non siano state rispettate ma ho superato il limite di 1 mese per la registrazione presso l'Agenzia delle Entrate.

E' corretto, secondo voi, se a pagamento ricevuto, faccio firmare un nuovo contratto con la data di ricezione dei soldi?

Grazie.

 

[JERRY48]

E' corretto, secondo voi, se a pagamento ricevuto, faccio firmare un nuovo contratto con la data di ricezione dei soldi?

E chi ti garantisce che l'inquilino lo firmi il nuovo contratto?
Quì si sente odore di bruciato da un Km.
Attenzione, ti sei fidato troppo, può benissimo fregarti e stare in casa tua per una manciata di soldi!

 

[CorPao]

può benissimo fregarti e stare in casa tua per una manciata di soldi!

Mancando un contratto registrato non dovrei avere la forza di mandare via questo inquilino? Occupa un appartamento in violazione ad un contratto.

 

[JERRY48]

Mancando un contratto registrato non dovrei avere la forza di mandare via questo inquilino? Occupa un appartamento in violazione ad un contratto.

Appunto che non hai registrato.
Di conseguenza non c'è in essere nessun contratto.
Il tuo inquilino è in nero, con tutte le conseguenze del caso.
In questo forum si sta discutendo di questo problema da decine di mesi e decine di migliaia di post.
Fai una ricerca su questa stessa sezione.

 

[jerrySM]

Mancando un contratto registrato non dovrei avere la forza di mandare via questo inquilino? Occupa un appartamento in violazione ad un contratto.

Avresti dovuto registrare il contratto entro 30 giorni dalla firma, così avresti potuto iniziare la procedura di sfratto per morosità.
Adesso sei in balia degli eventi (ma sopratutto dell'inquilino che, come ti hanno spiegato, in questo momento risulta essere in nero).
Saluti e ...in bocca al lupo.

 

[jac0]

Il signorino ha trovato il pollo doc: gli hai dato le chiavi senza avere da lui
- né il deposito cauzionale
- né il primo affitto.
Ora devi fare immediatamente lo sfratto.
Ma dove avevi le teste, nel cuore (o equivalente) di una donna?

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Buonasera a tutti,
secondo me siete stati troppo duri con CorPao, che certamente ha sbagliato ed ha peccato di ingenuità ma forse una via di uscita ce l'ha.
Il conduttore ha una copia del contratto con la sottoscrizione di CorPao?

 

[CorPao]

Sì, il conduttore ha un contratto firmato da me. Il contratto è regolare nella sua forma. E' scritto che la parte economica sarebbe stata saldata in tre giorni.

La mia indole è di dare fiducia al prossimo e posso assicurare che sulla bilancia delle fregature il piatto più pesante non è di queste.

 

[jac0]

Sì, il conduttore ha un contratto firmato da me. Il contratto è regolare nella sua forma. E' scritto che la parte economica sarebbe stata saldata in tre giorni.

La mia indole è di dare fiducia al prossimo e posso assicurare che sulla bilancia delle fregature il piatto più pesante non è di queste.

Anch'io dò fiducia al prossimo, ossia a quello che verrà dopo.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Speravo che CorPao, che stava attendendo il pagamento del conduttore per poi procedere alla registrazione, si fosse almeno tenuto tutte le copie del contratto.... In questo caso gli avrei consigliato di agire per il rilascio dell'immobile adducendo di aver stipulato con il tizio un comodato gratuito. Ma purtroppo non è possibile...
A questo punto il consiglio è quello di andare dal conduttore e presentargli un contratto di locazione identico a quello già firmato, però con diversa decorrenza e naturalmente con diversa data di sottoscrizione per poi procedere immediatamente alla registrazione.
Se la fiducia è stata ben riposta, non ti farà problemi e ti pagherà anche quanto maturato sinora per i canoni di locazione.
Qualora ti dovesse fare problemi... sarà molto arduo uscirne.