Nuovo Contratto Di locazione a uso Affittacamere

[vivis]

Buongiorno,
la mia inquilina ha detto che vuole un nuovo contratto che le consenta di poter svolgere attività di BeB o affittacamere nel mio appartamento. Il contratto che avevamo prima era un 1+1 scaduto a nov 2017 quindi ora devo provvedere a questo nuovo contratto.

Devo fare un semplice contratto 4+4 dove in una clausola inserisco che può usare l’immobile come Affittacamere? O ci sono altri contratti da usare?

Ai fini fiscali a me cambia qualcosa? Dovrò pagare più tasse oppure no?

Infine, se succede qualcosa (tipo danni all’immobile, danni ai condomini, problemi dell’inquilina col fisco) io sono coinvolta oppure no?

Grazie mille

 

[basty]

Il contratto che avevamo prima era un 1+1 scaduto a nov 2017 quindi ora devo provvedere a questo nuovo contratto.

Intanto un contratto 1+1 non è previsto dalla legislazione
Se poi il contratto è scaduto a novembre, a che titolo l'inquilina risiede nell'alloggio e versa il canone, oggi marzo 2018?

Con la concessione di subaffitto può affittare le camere.
Ma per esercitare il B&B (e forse anche per l'affittacamere) l'inquilina deve seguire le norme e concessioni comunali previste.

Vedere anche se tale attività è ammessa dal RdCondominio

 

[vivis]

Eh Infatti io volevo fare un 4+4 facendolo partire addirittura da un anni prima cosi mi copro. Purtroppo il vecchio contratto lo ha fatto un agente immobiliare e all’epoca non sapevo che non si potesse fare.

Grazie mille

 

[moralista]

Si poteva fare benissimo, importante era di specificare le motivazioni
ora se vuoi ricuperare i mesi scoperti ed evitare le sanzioni, devi fare un ravvedimento oneroso e costa pochissimo se entro i 12 mesi

 

[basty]

Si poteva fare benissimo, importante era di specificare le motivazioni

Che abbia da imparare qualcosa di nuovo anche questa volta?

A me risulta che esiste solo il contratto transitorio, regolamentato dagli accordi territoriali, sulla base della 431/98 art. 5, di durata max 18 mesi non rinnovabili....

 

[moralista]

Basty, hai condiviso anche un 4+4 con un B&.B o Affittacamere

 

[basty]

Cioè? Non ho capito.

Per il B&B ho sicuramente messo le mani avanti.
Per affittare camere, non sempre è considerata attività imprenditoriale. Quindi?

 

[Excalibur]

E' responsabilità della tua futura inquilina informarsi presso gli enti di competenza per l'apertura di un B&B o di affittacamere e decidere se vuole farlo professionalmente (apertura della partita IVA) o non professionalmente. E' tua responsabilità vedere cosa prevede il regolamento condominiale. In caso di rogne con i condomini, quelle purtroppo saranno tutte e tue (lamentele per il rumore, ascensori lasciati aperti, rumori etc).