Nuovo contratto commerciale per subentro

[artemedea]

Buongiorno a tutti, sono proprietario di un immobile dato in affitto per uso pizzeria. Dopo 20 anni i titolari dell'attività vogliono vendere la società e il nuovo affittuario vorrebbe stipulare un nuovo contratto 6+6, ovviamente abbassando il canone vista la situazione generale.

Al di la dei modelli di contratto di locazione che si possono trovare in giro sulla rete, volevo chiedervi se avete consigli, raccomandazioni, clausole da inserire che mi possano tutelare in futuro in caso di mancato pagamento del canone, richieste di adeguamento dell'immobile ecc..

Specifico che l'immobile ha parecchi anni e che non sono molto ottimista sul futuro dell'attività.

Grazie a tutti per l'aiuto

 

[uva]

Ricordati di prevedere nel contratto di locazione commerciale la clausola risolutiva espressa ex art. 1456 Cod.Civ. di cui ti potrai avvalere in caso di morosità dell'inquilino.

Se hai dei dubbi sulla solvibilità del nuovo conduttore e/o sul futuro incerto della sua attività, chiedi la firma di un garante che possa documentare redditi e beni aggredibili.

 

[happysmileone]

... e trovati un buon legale-fiscalista che possa indicarti come la clausola risolutiva espressa possa essere applicata in caso di necessita' !

 

[mapeit]

Se i titolari cedono l'attività ad un'altra azienda, questa subentra al contratto di locazione in essere con la stessa scadenza del precedente. Se i titolari sono lì da 20 anni, immagino che il contratto abbia ancora 4 anni di validità (6+6+6+6=24). Stipulare un nuovo contratto da zero è fattibile e vale la pena se le condizioni economiche vengono migliorate, non peggiorate. Inoltre prolungherebbe l'impossibilità per te di recedere dal contratto, cosa fattibile liberamente solo alla scadenza del 12mo anno. Se invece lasci le cose come stanno, un anno prima della prossima scadenza (ovvero tra 3 anni) potrai inviare la disdetta oppure la proposta di rinnovo a nuove condizioni, tenendo presente che ad un'attività del genere è dovuta l'indennità di avviamento.

 

[Elisabetta2]

Se i titolari cedono l'attività ad un'altra azienda, questa subentra al contratto di locazione in essere con la stessa scadenza del precedente. Se i titolari sono lì da 20 anni, immagino che il contratto abbia ancora 4 anni di validità (6+6+6+6=24). Stipulare un nuovo contratto da zero è fattibile e vale la pena se le condizioni economiche vengono migliorate, non peggiorate. Inoltre prolungherebbe l'impossibilità per te di recedere dal contratto, cosa fattibile liberamente solo alla scadenza del 12mo anno. Se invece lasci le cose come stanno, un anno prima della prossima scadenza (ovvero tra 3 anni) potrai inviare la disdetta oppure la proposta di rinnovo a nuove condizioni, tenendo presente che ad un'attività del genere è dovuta l'indennità di avviamento.

Inoltre, se i nuovi conduttori non fossero solvibili, i precedenti rimangono responsabili in solido