Nuova costruzione

[Terrestre]

Salve a tutti, chiedo gentilmente agli esperti un informazione tecnica:
Fratello e genitori sono comproprietari di uno stabile di tre piani. Il fratello proprietario nuda proprieta' mentre i genitori sono proprietari di un appartamento e dell intero lastrico solare + usufrutto sull intero stabile. Mia moglie figlia e sorella dei proprietari, vorrebbe costruire un altra soluzione abitativa sul lastrico solare (appartamento oppure mansarda ) - orbene, qual è la procedura piu' conveniente per richiedere la concessione in Comune ? è possibile con il piano casa ? chi dovrebbe chiedere il permesso per costruire mia moglie o i proprietari ? grazie in anticipio

 

[essezeta67]

Prima bisogna informarsi, presso l'ufficio tecnico del comune, se è possibile sopraelevare l'edificio. Se possibile e se tua moglie vuole costruire a suo nome sul lastrico solare, dovrebbe acquistare il diritto di superficie, tramite atto notarile. Poi le autorizzazioni comunali le chiede a suo nome.

 

[Gianco]

Posto che si possa edificare, inizialmente è necessario frazionare l'immobile per costituire il lastrico solare a se stante che sarà oggetto di atto pubblico. Poi il solo avente diritto può richiedere il permesso a costruire. Per cui se il progetto viene presentato prima dell'atto, compete a tuo padre ed eventualmente dopo l'atto la concessione edilizia potrà essere volturata a tuo nome con una semplice istanza in bollo. Il piano casa ti permette di ampliare l'abitazione esistente: non puoi realizzarne una nuova.

 

[Terrestre]

Posto che si possa edificare, inizialmente è necessario frazionare l'immobile per costituire il lastrico solare a se stante che sarà oggetto di atto pubblico. Poi il solo avente diritto può richiedere il permesso a costruire. Per cui se il progetto viene presentato prima dell'atto, compete a tuo padre ed eventualmente dopo l'atto la concessione edilizia potrà essere volturata a tuo nome con una semplice istanza in bollo. Il piano casa ti permette di ampliare l'abitazione esistente: non puoi realizzarne una nuova.

Quindi adesso mia moglie è inutile che acquista lastrico solare, il permesso a costruire devono chiederlo il padre ed il fratello e dopo a costruzione finita volturare ?

 

[Terrestre]

Quindi adesso mia moglie è inutile che acquista lastrico solare, il permesso a costruire devono chiederlo il padre ed il fratello e dopo a costruzione finita volturare ?

Soggiungo che attualmente lastrico solare è di completa proprietà dei miei suoceri, acquistato anche il frazionamento del figlio con atto notarile.

 

[griz]

è sempre opportuno, prima di fare un investimento di acquisto finalizzato ad una trasformazione, sincerarsi che questa trasformazione sia possibile, quindi i proprietari attuali chiedono l'autorizzazione che poi sarà ceduta con l'immobile volturandola al nuovo prorietario

 

[Terrestre]

è sempre opportuno, prima di fare un investimento di acquisto finalizzato ad una trasformazione, sincerarsi che questa trasformazione sia possibile, quindi i proprietari attuali chiedono l'autorizzazione che poi sarà ceduta con l'immobile volturandola al nuovo prorietario

Quindi adesso mia moglie è inutile che acquista lastrico solare, il permesso a costruire devono chiederlo il padre ed il fratello e dopo a costruzione finita volturare ? invece un geometra ha consigliato a mia moglie di acquistare prima lastrico solare....ma...

 

[griz]

se il tecnico consiglia di acquistare allo stato attuele, può essere che sia sicuro della possibilità di operare la trasformazione che avete in progetto, non è sbagliato in sè, di solito ci si muove in modo prudenziale procedendo alla presentazione del progetto da parte degli attuali proprietari per poi acquistare col progetto pronto e volturarlo a nome del nuovo proprietario.
Parlatene e chiarite

 

[Gianco]

Se il lastrico solare è di tuo padre, non capisco cosa c'entri tuo fratello. Poi, considerato che il suo acquisto con progetto approvato o senza non altera sostanzialmente il suo valore. Pertanto, mi sembra più prudente fare richiedere il permesso di costruire a tuo padre e poi, una volta approvato, fare l'atto e la voltura con tutti gli oneri che dovessero comportare il suo rilascio, a carico tuo.
Fai attenzione che con l'acquisto del lastrico dovrai chiarire quali siano le parti condominiali e/o l'eventuale posto macchina o cortile che ti spetterà: vanni indicati nelle rispettive planimetrie catastali e nell'atto.