Nuova abitazione nel terreno dei genitori

[Paola Legale]

Buongiorno
ho 2 figli, il maggiore costruirà la sua casa nel terreno di nostra proprietà.
Dieci anni orsono gli abbiamo acquistato un appartamento in nuda proprietà intestandolo a lui.
Ora vorremo far si che l'appartamento del primogenito venga donato al 2° figlio e noi genitori donare al 1° figlio il terreno. Come possiamo procedere senza complicarci la vita e per evitare ricorsi al momento dell'eredità?

 

[Franci63]

Potreste fare una permuta con il figlio 1, scambiano nuda proprietà con terreno.
Poi donerete la nuda proprietà al figlio 2.
Così ognuno dei figli avrà ricevuto un immobile in donazione (addirittura lo stesso).

 

[Paola Legale]

In realtà il figlio 1 ha l'appartamento ufficialmente intestato a lui ed ora, da circa un anno, è in piena proprietà. Lui lo potrebbe donare al fratello e noi potremmo donargli il terreno ma fiscalmente non so se sia possibile perchè risulta intestato a lui anche se 10 anni fa l'abbiamo pagato noi

 

[Gianco]

In realtà il figlio 1 ha l'appartamento ufficialmente intestato a lui ed ora, da circa un anno, è in piena proprietà. Lui lo potrebbe donare al fratello e noi potremmo donargli il terreno ma fiscalmente non so se sia possibile perchè risulta intestato a lui anche se 10 anni fa l'abbiamo pagato noi

Questo può avvenire solo se tu hai rinunciato all'usufrutto.
Poi, logica vuole che tu fai permuta con tuo figlio, donandogli il terreno in cambio della nuda proprietà della casa. Ovviamente, in linea di massima, i valori dovrebbero combaciare. Poi donerai la casa citata all'altro tuo figlio. E' importante che ti faccia consigliare da un tecnico che, accertati i valori, ti proponga una soluzione che rispetti le quote spettanti agli eredi, eventualmente facendo ricorso alla quota disponibile.

 

[Franci63]

Lui lo potrebbe donare al fratello e noi potremmo donargli il terreno ma fiscalmente non so se sia possibile

Fiscalmente è possibile, pagando le dovute imposte per le due donazioni da effettuarsi con atto notarile .
Ma con questa soluzione non evireresti problemi al momento dell'eredità (un figlio avrebbe ricevuto una donazione da te, e uno no) , e soprattutto creerebbe problemi sul lungo periodo per la successione del figlio 1(donante) , per la donazione da lui effettuata al fratello.
Fatti consigliare meglio dal notaio.
Resto dell'idea che la permuta e poi la donazione della casa (permutata con figlio 1) al figlio 2 sia la soluzione più semplice.

 

[plutarco]

In realtà il figlio 1 ha l'appartamento ufficialmente intestato a lui ed ora, da circa un anno, è in piena proprietà. Lui lo potrebbe donare al fratello e noi potremmo donargli il terreno ma fiscalmente non so se sia possibile perchè risulta intestato a lui anche se 10 anni fa l'abbiamo pagato noi

Ma come fa ad essere in piena proprietà? Avete rinunziato all'usufrutto? Anch'io consiglierei la permuta. I valori della piena o nuda proprietà a seconda di ciò di cui è intestatario il figlio sono simili?

 

[Paola Legale]

In realtà l'avevamo comprato in nuda proprietà, intestandolo al figlio 1 ma il venditore è deceduto alla fine del 2019 e quindi ora è in piena proprietà. Pagato completamente da noi ma intestato al figlio 1 perchè al momento dell'acquisto il figlio 2 era minorenne.