Nuda proprietà e usufrutto : a chi le spese...

[Michele10]

l'amministratore mi richiede il pagamento delle spese di "sostituzione del bocchettone e impermeabilizzazione del terrazzo", a parer mio non trattandosi di rifacimento del terrazzo le spese dovrebbero rientrare in quelle di ordinaria manutenzione e quindi da porrre a carico dell'usufruttuario anzichè del nudo proprietario. A vostro parere vi sono argomentazione per meglio sostenere questa tesi o la richiesta fatta nei miei confronti è da ritenere corretta. grazie mille

 

[condobip]

l'amministratore mi richiede il pagamento delle spese di "sostituzione del bocchettone e impermeabilizzazione del terrazzo", a parer mio non trattandosi di rifacimento del terrazzo le spese dovrebbero rientrare in quelle di ordinaria manutenzione e quindi da porrre a carico dell'usufruttuario anzichè del nudo proprietario. A vostro parere vi sono argomentazione per meglio sostenere questa tesi o la richiesta fatta nei miei confronti è da ritenere corretta. grazie mille

Secondo il mio parere le spese per la sostituzione del bocchettone e impermeabilizzazione del terrazzo, rientrano tra le spese di manutenzione straordinaria, perchè le spese ordinarie dovrebbero essere quelle che non prevedono sostituzioni e rifacimenti, comunque mi pare che non esista una nomenclatura per elencare in modo sintetico e particolareggiato la distinzione tra ordinario e straordinario.

 

[casanostra]

Secondo il mio parere le spese per la sostituzione del bocchettone e impermeabilizzazione del terrazzo, rientrano tra le spese di manutenzione straordinaria

Ho sostituito da poche settimane i bocchettoni e i tubi discendente delle acque piovane, sulla documentazione dei ponteggi c'e scritto per ordinaria manutenzione ma non posso garantire che in effetti sia così.

 

[condobip]

Ho sostituito da poche settimane i bocchettoni e i tubi discendente delle acque piovane, sulla documentazione dei ponteggi c'e scritto per ordinaria manutenzione ma non posso garantire che in effetti sia così.

Neppure io lo so con certezza, in quanto che io sappia non esiste una nomenclatura particolareggiata analitica (non sintetica come avevo scritto precedentemente)

 

[Michele10]

grazie mille per il vostro parere.
in effetti come sostiene Condobip non vi è un elenco che contempli tutte le casistiche con le indicazioni delle attività che rientrano nell'una o nell'altra categoria. per quanto riguarda le sostituzioni in effetti l'attività dovrebbe rivestire carattere straordinario mentre per l'impermeabilizzazione avevo pensato invece ad un attività di riparazione/conservazione e in quanto tale rientrante nella manutenzione ordinaria visto che in questo caso il terrazzo non viene smantellato e rifatto. A tal proposito ricordo di aver letto un messaggio su questo forum (a firma di Canterano) nel quale l'impermeabilizzazione era elencata tra le attività di ordinaria manutenzione.

 

[ergobbo]

"sostituzione del bocchettone e impermeabilizzazione del terrazzo",

A parer mio:

Sostituzione di un elemento fisso = straordinario
impermeabilizzazione (a me no che non la facciate tutti gli anni...) = straordinario

Non stiamo parlando di far togliere le foglie secche dalla terrazza...

ha ragione l'amministratore. Sempre a parer mio...