Nuda proprietà e guai!!!

[plutarco]

Buon pomeriggio, un mio conoscente ha acquistato da una zitella anziana e, visto quanto successo, anche pazza, una villa singola a 35.000€. La signora, impazzita, ha realizzato:

1. scala interna per accedere al primo piano di 120 mq abusivamente;

2. quarta camera abusivamente;

3. Porcilaia abusivamente;

4. Veranda abusivamente.

La signora, inoltre, ammettendo le proprie responsabilità ha minacciato, con urla e schiamazzi, di far realizzare un altro piano di 120mq!!!

Alla luce di ciò, cosa può fare il mio conoscente per evitare che la villa da ottimo investimento si trasformi in patema??

 

[Franci63]

Naturalmente l’usufruttuaria non aveva il potere di modificare l’immobile abusivamente e senza autorizzazione del nudo proprietario.
Temo che il tuo amico dovrà rivolgersi ad un avvocato, per diffidare la tipa, e intimarle il ripristino della situazione precedente, o la legalizzazione delle opere, pena l’estinzione dell’usufrutto e la restituzione dell’immobile.

 

[Dimaraz]

Alla luce di ciò, cosa può fare il mio conoscente per evitare che la villa da ottimo investimento si trasformi in patema??

La responsabilità per gli abusi edilizi in caso di presenza di usufruttuario/nudo proprietario ricadono sull'autore dell'abuso come ti ha giustamente risposto @Franci63...
ma siccome siamo in un paese dove certi "Giudici" hanno subito lesioni alle sinapsi, visto che in ben 2 gradi di giudizio hanno ravvisato la correità del nudo proprietario per il solo fatto che è supponibile che avesse un "interesse specifico" visto che successivamente avrebbe "goduto".

No comment.

Sono dovuti arrivare fino al terzo grado per ribaltare il giudizio:

Cassazione Penale n. 13841 del 24/03/2014

Il tuo conoscente purtroppo dovrà "patire" quantomeno una perdita di tempo...ma farà meglio ad agire prontamente.

 

[Fift@]

Di al tuo amico di mettersi l'anima in pace, e sperare che i problemi siano solo quelli descritti. Alla signora anziana fai un baffo con avvocati, comune o diffide. Spera che ci sia ancora una villa quando passerà a miglior vita

 

[plutarco]

Questa signora non è affatto ignorante, anzi in passato ha insegnato Greco Italiano Storia e Latino al liceo. Ha fatto tutto questo perché non ha mai accettato il prezzo di vendita scelto dall'agente immobiliare, amico del mio amico. Il prezzo menzionato, però, era quello del mandato quindi tutto sembra essere molto strano...

 

[Fift@]

Il tuo amico non può fare niente, se non sperare che restino almeno le mura.

 

[plutarco]

Di al tuo amico di mettersi l'anima in pace, e sperare che i problemi siano solo quelli descritti. Alla signora anziana fai un baffo con avvocati, comune o diffide. Spera che ci sia ancora una villa quando passerà a miglior vita

La signora, quasi ottuagenaria, voleva vendere la sua nuda proprietà in un paesino montano della provincia di cosenza a 120.000€, pur valendo l'immobile 140.000€. Minaccia di iniziare al più presto i lavori per costruire un appartamento per i parenti della badante!!!!!!!!

 

[Fift@]

Problemi del tuo amico non tuoi

 

[plutarco]

Problemi del tuo amico non tuoi

Fortunatamente sì!

 

[Luigi Criscuolo]

Alla luce di ciò, cosa può fare il mio conoscente per evitare che la villa da ottimo investimento si trasformi in patema??

cioè lui ha comprato per 35.000 € la nuda proprietà di immobile del valore di 140.000 €?
Non è che ci sia sotto la circonvenzione di incapace?