Novello locatore chiede consigli

[alfonso72]

salve a tutto il forum,volevo chiedere dei consigli a voi esperti visto che vorrei affittare un appartamentino di quasi 50 mq completamente ristrutturato.
trattasi di cucina e ingresso soggiorno ambiente unico,bagno e camera da letto + ripostiglio.
ero indeciso se fittarlo arredato oppure no ma leggendo già qualcosa su internet mi sono convinto ad arredarlo,specialmente di questa metratura li cercano già ammobiliati.
quello di cui sono indeciso è il tipo di contratto,se facessi max 18 mesi leggo che si pagherebbe il 2% in tasse,quindi se il canone mensile fosse di 400 € dovrei pagare 8 € ?
questo reddito di 4.800 € all'anno lo devo dichiarare?
i contratti sono "standard" o si possono fare "personalizzati" nel senso che ognuno può mettere qualche clausola personale?
il contratto va poi registrato all'agenzia delle entarte giusto?
queste sono le prime domande che mi vengono in mente,vi ringrazio già da adesso per le eventuali risposte

 

[Nemesis]

si pagherebbe il 2% in tasse,quindi se il canone mensile fosse di 400 € dovrei pagare 8 €

No: 96 euro. Se il contratto non è sottoposto alla cedolare secca, è dovuta l'imposta di registro: 2% del canone relativo a ciascuna annualità, da versare anno per anno; per le annualità successive alla prima, tenendo conto degli eventuali aumenti Istat.

questo reddito di 4.800 € all'anno lo devo dichiarare?

Ovviamente sì.

il contratto va poi registrato all'agenzia delle entarte giusto?

Sì, entro 30 giorni dalla data di stipula, o dalla sua decorrenza, se anteriore.

 

[uva]

il tipo di contratto,se facessi max 18 mesi

Allora è un contratto transitorio, per il quale devono essere specificate le esigenze di transitorietà del proprietario o dell'inquilino (in quest'ultimo caso documentandole, ad esempio col contratto di lavoro). In mancanza, il contratto di locazione viene ricondotto alla tipologia "libero" della durata di 4 anni + 4.

Per stipulare un contratto di locazione transitorio devi osservare quanto disposto dall'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'appartamento, e usare il modello ministeriale. Non puoi personalizzarlo.

Se conosci poco la materia, forse ti conviene rivolgerti ad un professionista del settore (avvocato esperto in locazioni, agente immobiliare) per non commettere errori.

 

[eleonora buda]

Per esperienza ti consiglio di iscriverti ad un'Associazione di categoria e farti seguire almeno fino a quando non avrai acquisito maggiore esperienza nel campo.
Vista la metratura ed il fatto che lo affitteresti arredato puoi valutare anche un contratto agevolato in cedolare secca, dal conteggio in base parametri l'affitto potrebbe risultare più basso di € 400,00 mensili , ma considera che le imposte sul reddito sono il 10% + una riduzione sull'IMU, contro un'aliquota del 21% se solo in cedolare secca, o lo scaglione del tuo reddito totale se fai un contratto libero.

 

[alfonso72]

intanto grazie per le risposte,un altra cosa da dire è che io non ho reddito,sono a carico di un altra persona,quindi poi dovrei fare il 730?

 

[Nemesis]

io non ho reddito

Hai anche ora un reddito, dato che possiedi un fabbricato, pari all'importo della sua rendita catastale, rivalutata del 5%. Se tale rendita catastale rivalutata non supera 500 euro, sei (ora) esonerato dalla presentazione della dichiarazione dei redditi. Concedendo il fabbricato in locazione, il reddito supererà l'importo di 500 euro, quindi sarai tenuto alla presentazione della dichiarazione, usando il modello REDDITI Persone fisiche, e non il modello 730, poiché non hai un sostituto d'imposta (datore di lavoro dipendente o ente pensionistico) tenuto a effettuare il conguaglio.

sono a carico di un altra persona

Continuerai a essere fiscalmente a carico, se il tuo reddito complessivo non sarà superiore a 2.840,51 euro.

 

[alfonso72]

Signori buonasera,starei per fare un contratto uso foresteria,consigli?
la cedolare secca converrebbe e si può fare con questo contratto?
e per quanto riguarda invece l'IMU ?

 

[eleonora buda]

Buonasera Alfonso, per foresteria intendi una locazione ad una Società? Se si la CS non è possibile , diversamente la convenienza dipende da eventuali spese di ristrutturazione della cui detrazione non potresti usufruire in quanto il reddito in CS non fa cumulo per detrazioni fiscali.
L'IMU è una imposta patrimoniale a carico del proprietario ed esula dal contratto di locazione, la paghi anche a locale vuoto

 

[alfonso72]

Grazie per la risposta Eleonora,si il contratto è con una società,quindi come dici tu la cs non è applicabile,per quanto riguarda l IMU sapevo che una parte veniva pagata dall'inquilino altrimenti se il locale è vuoto paga solo il proprietario

 

[Nemesis]

il contratto è con una società,quindi come dici tu la cs non è applicabile,

Questa è l'interpretazione dell'Agenzia delle Entrate, ma è illegittima.

IMU sapevo che una parte veniva pagata dall'inquilino

No. L'occupante (eventualmente) versa la TASI, se non è la sua abitazione principale.