Novellino della locazione...

[mauro1559]

salve a tutti, sono venuto in possesso di un immobile che vorrei affittare. non so assolutamente nulla di contratti diritti e doveri ecc, cedolare, qualcuno mi aiuta? c'è una guida che spiega cosa come quando e perchè ?leggendo un po' tra i forum pero' ho visto che ci sono piu' problemi che "guadagni"... grazie a tutti

 

[JERRY48]

Armati di pazienza e leggi...

Registrazione contratti di locazione: registrazione e versamento telematico

 

[mauro1559]

grazie..chiedo ancora: quali sono i documenti che di solito si chiedono per l'affitto come garanzia (es busta paga ?)

 

[uva]

Devi valutare molti aspetti.
Per quale uso vuoi affittare l'immobile: abitativo (durata 4 anni + 4 a canone libero oppure 3 + 2 se hai convenienza ad applicare il canone agevolato) oppure ad uso commerciale (durata 6 anni + 6).
Puoi anche scegliere tipologie contrattuali con durata più breve (uso transitorio o a studenti).
Valuta anche l'aspetto fiscale (possibilità e convenienza di optare per la cedolare secca) e tutti i diritti e doveri che la legge impone sia ai proprietari che agli inquilini.
Per una persona che non ha esperienza nel campo è un materia è un po' complicata!

 

[mauro1559]

hai ragione...volevo affittare da privato a privato, quindi credo 4+4, ok cedolare secca da un calcolo che ho fatto...quello che mi preoccupa sono i diritti/doveri: es. un possibile inquilino mi ha chiesto se il cancello (che è un po' arrugginito) devo sistemarlo io o lo fa lui e mi addebita i costi: ho risposto che il cancello funziona per l'uso che deve fare, esteticamente se non gli piace si arrangia (non proprio così ma quasi) ...ecco cose di questo genere

 

[adimecasa]

rivolgiti ad un agente immobiluare con poche spese risolvi il problema, e dividate il costo con il locatario

 

[casanostra]

Auguri.

 

[mauro1559]

quindi mi stai dicendo che dovrei riverniciare il cancello a spese mie e prima di affittare ???

 

[casanostra]

Io lo farei anche perchè, per buona pace di tutti, con un barattolo di vernice e un pennello ti togli il pensiero.

 

[JERRY48]

Anche perchè, ben manutenzionato, il cancello dura di più e risparmi.
Anzichè piazzarne uno nuovo fra un paio d'anni.