Normativa parcheggi per immobile commerciale - Sempre obbligatoria?

[criss]

Ciao a tutti,
mi sono appena iscritto per porvi il seguente quesito.
Mi scuso se è la sezione sbagliata.

Possiedo un immobile di circa 400mq al momento utilizzato come deposito C/2.
Visto il periodo di crisi e il calo di lavoro, ho deciso con la mia famiglia di utilizzare questo deposito inutilizzato in Bar/Ristorante/Pizzeria.

Questo immobile è posto in zona industriale ed ovviamente è circondato da altri immobili commerciali ed è pieno di parcheggi.

Ho fatto progettare la realizzazione del ristorante ad un geometra e mi ha sempre detto che non avrei avuto nessun tipo di problema.

Adesso è saltato fuori che ogni metro quadro di superficie, devo avere 1mq di parcheggi a servizio del mio locale.
Considerando che il comune me ne ha dato a disposizione poco meno di una ventina, sono fuori di quasi 300mq.
Il 50% posso monetizzarla e il restante devo accordarmi con il comune per costruire parcheggi o area verde.
Mi hanno già detto molto chiaramente che in ogni caso, che sia zona verde o parcheggi, io spendo gli stessi soldi.

Si parla di circa 17/18.000 euro solo per COMPRARE parcheggi gia esistenti.

Adesso, io sono in regione lombardia, mi sono documentato e so che effettivamente la legge prevede cio.
Però ho visto che in altre parti il rapporto non è 1-1 ma 1-3..

Dimenticavo, la monetizzazione tra l'altro non è nemmeno rateizzabile.. di conseguenza, oltre a investire per il locale, progetto, oneri e quan'altro, devo anche pagare subito questi 18.000. Mi sembra assurdo.

Volevo farvi queste domande:
- Questa legge è prevista per qualsiasi classe catastale? Se dovesse essere D2 (sala da ballo), il rapporto è lo stesso?
- C'è qualche sentenza a mio favore? Magari qualcosa che dice che in zona industriale non è prevista, in quanto il parcheggio non è un problema.
- Se al posto di avere un locale commerciale facessi un circolo? I parcheggi bisogna sempre calcolarli? Mi sembrava di aver letto che se è un circolo privato, questi obblighi non dovrebbe rientrare.

Pensavo quasi di fare un bar piccolo e usare lo spazio restante come circolo..

Capisco le leggi, ma penso che in un momento come questo, potrebbero anche agevolare un attimo le nuova attività..

Aspetto i vostri pareri e ringrazio.

 

[Daniele 78]

I parcheggi fanno parte degli standard urbanistici richiesti per ottenere la concessione a costruire qualunque immobile anche residenziale. Se non soddisfi gli standard richiesti semplicemente NON ti viene data l'autorizzazione a costruire o non ti viene data l'autorizzazione a ristrutturare!
Devi per forza adeguarti!

Questa è stata la prima normativa nazionale che gli introduceva:Gli standard urbanistici in Italia - Archivio webthesis

 

[criss]

Beh, il tuo ragionamento non fa una piega.

Piu che altro chiedevo informazioni per raggirare il problema.

Io l'immobile l'ho acquistato cosi.
E' circa 400mq per piano, per un totale di 1200 mq.
Se non soddisfa i criteri, non li soddisfava nemmeno prima.

Non potevo certo immaginare che su una superficie di 1200mq, il comune avesse dato solo 20mq di parcheggio. Sopratutto considerando che è circondato da parcheggi.
Quando hanno dato il permesso di costruire, probabilmente al comune interessavano gli oneri e non i parcheggi.

 

[Daniele 78]

Io so che se hai dei parcheggi interni possono rientrare nel calcolo degli standard urbanistici ma devono essere specificati nel progetto.
Poi non tutte le tipologie hanno gli stessi medesimi standard ma variano a seconda se abbiamo un immobile residenziale, uno commerciale o uno industriale qui una piccola sintesi :Urbanistica: Standard urbanistici

 

[Daniele 78]

Prima del 68 gli edifici non soddisfavano alcuno standard, per cui ti trovavi l'edificio sul filo strada (senza verde e senza parcheggi). Questa realizzazione di fatto comportava che le macchine parcheggiando occupassero in modo permanente il sedime stradale.

Con questi standard di fatto, vai sempre ad arretrare l'edificio dal linea di confine con la strada creando parcheggi ed aree verdi sul tuo mappale catastale lasciando libero.

Il problema è che le nostre città sono molto vecchie (molto prima del 68) per cui di fatto nei centri e nelle periferie trovi edifici sul limite della strada ed ognuno addossato all'altro!

 

[criss]

Ti ringrazio per le risposte e per il link che hai postato.
L'ho salvato e dopo gli do una lettura.

Per quanto riguarda l'immobile, non è stato realizzato prima del 68.. e mi è stato appunto spiegato che la legge è nata per evitare che si ripresentino simili "disagi"..

Cercando su internet, ho letto che posso avere un parcheggio anche distante dal mio locale.
Il che, mi ha fatto pensare a una sorta di parcheggio distante e servizio navetta. (da quel parcheggio al mio locale).
Non ho trovato però a quale distanza può essere..

Comunque sono in zona D..

 

[Daniele 78]

Ti ringrazio per le risposte e per il link che hai postato.
L'ho salvato e dopo gli do una lettura.

Per quanto riguarda l'immobile, non è stato realizzato prima del 68.. e mi è stato appunto spiegato che la legge è nata per evitare che si ripresentino simili "disagi"..

Cercando su internet, ho letto che posso avere un parcheggio anche distante dal mio locale.
Il che, mi ha fatto pensare a una sorta di parcheggio distante e servizio navetta. (da quel parcheggio al mio locale).
Non ho trovato però a quale distanza può essere..

Comunque sono in zona D..

Gli standard urbanistici (ti parlo come progettista) vengono reperiti sul terreno oggetto dell'intervento non su altri!

 

[criss]

Sono d'accordo con te.
Per quello ho scritto che sono in regione lombardia.
Certo, ogni comune può "giocarci" un po.. però non penso possa distaccarsi troppo dalla legge regionale base. Sopratutto sul fatto che la monetizzazione la voglia tutto e subito.. mi sembrerebbe piu corretta la possibilità di rateizzarla.
Anche da un punto di vista agevolativo e morale (che poi non so se esista la parola "agevolativo" Tanto i soldi non li perdono di sicuro.
Intanto grazie per le informazioni.

 

[Daniele 78]

Sono d'accordo con te.
Per quello ho scritto che sono in regione lombardia.
Certo, ogni comune può "giocarci" un po.. però non penso possa distaccarsi troppo dalla legge regionale base. Sopratutto sul fatto che la monetizzazione la voglia tutto e subito.. mi sembrerebbe piu corretta la possibilità di rateizzarla.
Anche da un punto di vista agevolativo e morale (che poi non so se esista la parola "agevolativo" Tanto i soldi non li perdono di sicuro.
Intanto grazie per le informazioni.

Quando presenti i progetti puoi chiedere la rateizzazione degli oneri, lasciando ovviamente una cauzione.

 

[Gianco]

I posti auto necessari per le attività commerciali possono essere acquistati o comunque messi a disposizione nel circondario, non necessariamente nello stesso lotto.