Non si fa trovare per non ricevere la convocazione di assemblea condominiale

[Fabiola Gianni]

I condomini si autoconvocano (secondo le normative) per revoca /nomina amministratore. Viene inviata a tutti la convocazione , meno che ad un condomino che ha la proprietà , ma abita altrove.
Non vi sto a spiegare tutta la faccenda, ma è certo che la sua improvvisa sparizione sia legata al fatto che voglia annullare quanto verrà deliberato all'assemblea, sulla base del fatto che non ha ricevuto la convocazione. Come possiamo fare? Abbiamo inviato una mail ,ma non abbiamo conferma di ricezione messaggio. Se dovessimo trovare l'indirizzo per inviare una raccomandata e questa non viene ritirata, cosa possiamo ancora fare?

 

[vittorievic]

la convocazione assembleare va spedita a tutti gli aventi diritto deve essere comunicato a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata (di entrambi: mittente e destinatario), fax o tramite consegna a mano (con firma di ricevuta su formulario).
Se il destinatario respinge la raccomandata il postino registra il rifiuto al ritiro o se il destinatario è assente e non ritira la raccomanda giacente in posta, la comunicazione della assemblea si considera ugualmente valida, con ogni effetto legale conseguente. Nel secondo caso, siccome la raccomandata rimane giacente per un mese e poi rispedita al mittente, occorre che la data dell'assemblea sia posteriore alla data di finita giacenza.

 

[Franci63]

la sua improvvisa sparizione

Perché parli di “improvvisa sparizione”, se non abita lì e non ha ricevuto raccomandata?
L’amministratore dovrebbe darvi il suo indirizzo, perché possiate inviargli regolare comunicazione.

 

[Nemesis]

siccome la raccomandata rimane giacente per un mese e poi rispedita al mittente, occorre che la data dell'assemblea sia posteriore alla data di finita giacenza.

No. La raccomandata si considera ricevuta nel momento dell’immissione dell’avviso nella cassetta delle lettere.
Quindi basta che la raccomandata pervenga al destinatario con almeno cinque giorni di anticipo rispetto alla data fissata per la prima convocazione. Se, in quell'occasione, l'avente diritto è assente, l'avviso di giacenza sarà sufficiente ad affermare che è stato tempestivamente e ritualmente convocato.
Al massimo, secondo giurisprudenza minoritaria, la comunicazione a mezzo raccomandata “si ha per eseguita, in caso di mancato reperimento del destinatario da parte dell’agente postale, decorsi dieci giorni dalla data di rilascio dell’avviso di giacenza ovvero, se anteriore, da quella di ritiro del piego“.

 

[uva]

La raccomandata si considera ricevuta nel momento dell’immissione dell’avviso nella cassetta delle lettere.

Oppure la raccomandata non ritirata dal destinatario si considera ricevuta decorsi 10 giorni dalla data di immissione avviso di giacenza nella cassetta delle lettere?
(Questa è l'interpretazione dell'amministratore di un condominio dove gestisco le locazioni di alcuni appartamenti).

E' un argomento che avevamo trattato in una discussione relativa agli atti recettizi:
Data di decorrenza disdetta locazione | propit.it - Forum per la Casa

 

[Gianco]

Viene inviata a tutti la convocazione, meno che ad un condomino che ha la proprietà , ma abita altrove.

Non essendo stato convocato, detto condomino potrebbe annullare l'esito dell'assemblea.
Comunque se abita altrove, probabilmente ha trasferito la residenza. Quindi per conoscere il suo ultimo indirizzo basta richiedere un certificato di residenza del condomino al vostro comune.

 

[Nautilus]

Sbaglierò, ma ritengo sia sufficiente mandare la raccomandata all'indirizzo comunicato nell'autocertificazione per l'anagrafe condominiale.

 

[Franci63]

Sbaglierò, ma ritengo sia sufficiente mandare la raccomandata all'indirizzo comunicato nell'autocertificazione per l'anagrafe condominiale.

Ma qui penso che l'amministratore non sia collaborativo, altrimenti è probabile che l'indirizzo lo avessero gia ottenuto !

 

[chiacchia]

OH! ragazzi per primo stiamo parlando di una auto convocazione pertanto l'amministratore non centra poi ricordate che comunque quello che decide la riunine condominiale che ci sia un condomino che fa il furbetto o l'amministratore! la decisione è valida, resta a carico di chi non è d'accordo di rivolgersi in tribunale ecc. per annullare la decisione.
Fate attenzione solo ad avere un amministratore pronto e che già vi siete messi d'accordo di eleggerlo altrimenti che voi destituite quello che è in carica non serve perché resterebbe in carica ad interim ossia fino a quando non subentrerebbe il nuovo con regolare assemblea ecc. pertanto il nuovo vi potrà aiutare a comportarvi come si deve altrimenti non è idoneo a partire con il piede giusto

 

[Nemesis]

stiamo parlando di una auto convocazione pertanto l'amministratore non centra

L'amministratore c'entra.
Perché tutti i condomini devono essere ritualmente convocati, con avviso comunicato a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano. E se occorre inviare l'avviso via posta raccomandata, la residenza o domicilio è un dato contenuto nel registro di anagrafe condominiale, la cui tenuta è curata dall'amministratore.