Non proprietario dell'immobile con deleghe

[basty]

Infatti l'assemblea è stata annullata!

<Per quale motivo?

 

[fasa78]

Troppe deleghe in percentuale ai proprietari

 

[davideboschi]

L'opportunismo del figlio incentiva qualche condomino a lasciargli la delega per fare "determinati" lavori a discapito di altri che magari vedono sempre "negate" le loro ragioni

Se vuoi evitare che questo si ripeta (e magari l'assemblea non venga annullata), hai due possibilità:
- fai presente a quelli che delegano il soggetto in questione che con le loro deleghe lui fa quello che gli pare e vota contro l'interesse anche loro. Fatti piuttosto dare tu le deleghe, se proprio non vogliono venire in assemblea.
- mettiti d'accordo con gli altri condomini di intervenire alla pima convocazione (quella che si tiene in orari assurdi in luoghi remoti, tanto nessuno ci va), ovviamente tenendo all'oscuro il soggetto in questione. Così deliberate quello che volete in prima convocazione, e il tipo resterà col cerino in mano.
- Meglio ancora, entrambe le cose.

 

[Davide S.]

Se vuoi evitare che questo si ripeta (e magari l'assemblea non venga annullata), hai due possibilità:
- fai presente a quelli che delegano il soggetto in questione che con le loro deleghe lui fa quello che gli pare e vota contro l'interesse anche loro. Fatti piuttosto dare tu le deleghe, se proprio non vogliono venire in assemblea.
- mettiti d'accordo con gli altri condomini di intervenire alla pima convocazione (quella che si tiene in orari assurdi in luoghi remoti, tanto nessuno ci va), ovviamente tenendo all'oscuro il soggetto in questione. Così deliberate quello che volete in prima convocazione, e il tipo resterà col cerino in mano.
- Meglio ancora, entrambe le cose.

Non ho ben capito l'escamotage della prima convocazione. Potresti essere più chiaro nelle modalità? Grazie

 

[davideboschi]

Se tu leggi le convocazioni di assemblea, vedrai che la frase di rito è "l'assemblea è indetta in prima convocazione per il giorno... alle ore ..., e in seconda convocazione per il giorno... alle ore...". La seconda convocazione è scritta più in grosso.
Questo perché, per legge, in prima convocazione il quorum richiesto perché l'assemblea sia valida è più vincolante(2/3 delle quote di proprietà e metà dei proprietari), quindi se in prima convocazione non si raggiunge il numero minimo di rappresentanti, la legge rende possibile una seconda convocazione dove il quorum è meno stringente (un terzo dei millesimi e un terzo dei proprietari).
Inutile dire che la prima convocazione va sempre deserta per prassi, e chi vuole partecipare la ignora per presentarsi alla seconda. Sapendolo, l'amministratore fissa la prima convocazione in orari assurdi (tipo le 23.30), così anche chi volesse andarci sa che sarebbe probabilmente il solo presente.
Ma la prassi non è legge. Se voi che non date deleghe vi mettete d'accordo di nascosto dagli altri, presentatevi alla prima convocazione (avvisate però l'amministratore, che ci sia anche lui), e potrete deliberare senza il soggetto fastidioso. L'assemblea sarà comunque valida, purché siano rappresentate le quote di proprietà e le teste richieste per legge. Quindi non si terrà la seconda convocazione, e varranno le delibere prese nella prima.