Nomina amministratore secondo nuove regole condominio.

[natera]

Buongiorno,
quest'anno l'Amministratore non ha messo all'O.D.G. della convocazione assembleare la voce " nomina amministratore."
Ci ha spiegato che essendo stato nominato lo scorso anno automaticamente era riconfermato.
E' corretto?
Grazie!

 

[Dimaraz]

Vi ha raccontato una balla...ma se nessuno contesta rimane in prorogato imperii

 

[Un giocatore]

ll nuovo articolo 1129, undicesimo capoverso, recita che
' La revoca dell'amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall'assemblea, con la maggioranza prevista per la sua nomina oppure con le modalità previste dal regolamento di condominio.... '.

 

[basty]

A parte le norme per la revoca, mi pare però vero che a suo tempo era corsa voce che con la modifica del c.c. l'incarico di amministrazione avesse durata biennale.

L'art. 1129 però mi pare dice una cosa diversa:
L'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per uguale durata.
Direi che dice solo che che il rinnovo avrà la medesima durata dell'incarico (annuale)

 

[Un giocatore]

Direi che dice

Ma non dice solo quello.

 

[basty]

Ma non dice solo quello.

Sulla durata della nomina cosa dice d'altro? Non lasciarci nell'attesa....

 

[Luigi Criscuolo]

' La revoca dell'amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall'assemblea, con la maggioranza prevista per la sua nomina oppure con le modalità previste dal regolamento di condominio.... '.

d'accordo; ma l'argomento deve essere messo all'ordine del giorno, se non lo si mette non si può deliberare. Oppure bisogna indire una apposita assemblea.
Invece sarebbe più importante all'atto della prima nomina inserire la clausola che impedisce il tacito rinnovo dell'incarico; per cui siccome l'incarico è annuale alla fine dei dodici mesi l'amministratore è tenuto ad inserire nella prima assemblea dopo la scadenza l'argomento "conferma incarico amministratore".

La riforma del condominio è entrata in vigore da pochi mesi e già i riflettori si accendono su alcune disposizioni poco chiare o di dubbia interpretazione; del resto la legislazione italiana lascia aperti ampi spazi di manovra alle interpretazioni più disparate e questo non è certamente un caso isolato.
Il testo dice "L’incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata. "
Molte persone, anziche interpretare che il suo mandato duri un anno e, in caso di mancata revoca, si intenderà rinnovato per un altro anno, sostengono che il mandato sia biennale.

 

[Un giocatore]

già i riflettori si accendono su alcune disposizioni poco chiare

I riflettori si sono accesi alla pubblicazione della legge sulla GU. Infatti non si è capito ancora se alla votazione del bilancio l'amministratore può partecipare come delegato di un condòmino!

 

[Luigi Criscuolo]

Infatti non si è capito ancora se alla votazione del bilancio l'amministratore può partecipare come delegato di un condòmino!

Deleghe, divieto d'incetta di deleghe, deleghe all'amministratore e conflitto d'interessi.
Questi i concetti fondamentali cui fare riferimento. Due le norme cui fare, principalmente riferimento: l'art. 67 disp. att. c.c. e l'art. 2373 c.c.
Partiamo dalla norma contenuta nelle disposizioni di attuazione. In primis va evidenziato che il quinto comma dell'articolo in esame vieta all'amministratore di assumere qualunque delega. Si tratti dell'assemblea di condominio o del supercondominio, l'amministratore non può rappresentare i condòmini.
Anche se si tratta di delega vincolata? In alcune circostanze (cfr. Trib. Cagliari n. 2592, sezione Civile, del 29-09-2014 Perchè il voto per delega deve essere espresso al momento della deliberazione) il vincolo di voto è stato considerato semplicemente una questione riguardante i rapporti tra delegante e delegato. Come dire: anche la delega vincolata non potrebbe consentire all'amministratore di partecipare per conto del condomino.

V'è poi un secondo divieto che non riguarda solamente la persona del delegato, ma il numero di deleghe Delega assemblea condominiale, cosa c'è da sapere per non commettere errori che questi può raccogliere. Il secondo comma dell'art. 67 disp. att. c.c. ricorda, infatti, che "se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale". La verifica dell'osservanza di questa norma spetta al presidente (La delibera è nulla se manca la firma del presidente e del segretario) dell'assemblea al momento dei controlli sulla regolare costituzione.
In questo contesto, se il regolamento condominiale non vieta la presenza di estranei, dunque, chiunque, ad eccezione dell'amministratore, può rappresentare un condòmino in assemblea.
Fonte Delega al parente dell'amministratore, è possibile?
www.condominioweb.com

 

[bertoldo]

Buongiorno,
quest'anno l'Amministratore non ha messo all'O.D.G. della convocazione assembleare la voce " nomina amministratore."
Ci ha spiegato che essendo stato nominato lo scorso anno automaticamente era riconfermato.

!

Stessa cosa capitata a me nel 2015, con stessa risposta dell'amministratore. In effetti ho letto da più parti che, salvo revoca da parte assemblea in qualsiasi momento, il comportamento dell'amm.re è legittimo ma che alla scadenza del secondo anno si intende DECADUTO e necessita nuova conferma. Intervengo però per una domanda: essendo DECADUTO, può pretendere, in caso di non riconferma, una indennità? Se si, solo per i mesi successivi dalla data di chiusura esercizio alla data assemblea ordinaria?