Nomina amministratore da giudice

[cambriagiuseppe]

Buongiorno a tutti,
vorrei sapere qual’e la la procedura per farsi nominare da un giudice l’amministratore di condominio. Purtroppo mi vedo costretto a intraprendere questa azione per dissidi pregressi con comproprietari e vorrei essere tutelato da un amministratore super partes non nominato da nessuno di noi condomini.
Questo anche in vista di futuri lavori sulle parti comuni interne al condominio quali vano scala da tinteggiare, sostituzione serramenti sul vano scala, sostituzione portoncino ingresso.

Premetto, siamo assistiti da avvocato la quale ci ha proposto di indire assemblea condominiale con ordine del giorno nomina amministratore ed in seconda convocazione a maggioranza nominare. Ma ripeto vorrei una persona super partes non proposta da noi onde evitare eventuali e sgradevoli equivoci di accordi preliminari.

Attualmente non siamo amministrati da nessuno e non abbiamo nemmeno la tabella millesimale.

Grazie a chi mi aiuterà ad avere le idee più chiare.


Buona giornata a tutti!

 

[Nemesis]

la procedura per farsi nominare da un giudice l’amministratore di condominio.

Art. 1129, comma 1, c.c.:
Quando i condomini sono più di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario.

 

[cambriagiuseppe]

Buongiorno Nemesis,

di seguito riporto schematicamente quanti siamo:

PIANO TERRA:
1 ufficio PROPRIETARIO 1
1 locale di deposito PROPRIETARIO 2
1 appartamento PROPRIETARIO 2
1 Bar PROPRIETARIO 3

PIANO PRIMO:
1 appartamento PROPRIETARIO 4
1 appartamento PROPRIETARIO 5
1 appartamento PROPRIETARIO 6

PIANO SECONDO:
1 appartamento PROPRIETARIO 7
1 appartamento PROPRIETARIO 8

Siamo solamente in 8 condomini e quindi siamo fermi in questo stallo.
La procedura quale sarebbe?

Ha dei costi riccorere all'autorità giudiziaria?

 

[Nemesis]

La procedura quale sarebbe?

Come suggerito dall'avvocato. Convocare l'assemblea per la nomina dell'amministratore.
Se l'assemblea rimane inerte, il giudice può (anche) nominare un amministratore. Non essendoci un numero di condomini superiore a otto, la norma applicabile è l'art. 1105, quarto comma, c.c., che recita:
Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero, se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore.

 

[Dimaraz]

Ma ripeto vorrei una persona super partes non proposta da noi onde evitare eventuali e sgradevoli equivoci di accordi preliminari.

Della serie... utopie a buon mercato.

Siete in 8 e nessun Giudice può imporre un Amministratore che sia di tuo gradimento.

Giocofacile per gli altri di formare una maggioranza ed estrometterlo se non nominarne uno in anticipo.

Già un avvocato (-essa) che vi assiste ...e non trovi pace.

 

[vittorievic]

ma finora le decisioni assembleari sono state prese a maggioranza di teste? Ciò in barba alla norma del c.c. che prevede la maggioranza per teste ma anche un minimo di millesimi di proprietà?
Secondo me dovete dotarvi di una tabella di proprietà, di una tabella riscaldamento di nuovo tipo, di una tabella scale ed ascensore, ed infine se avete dei box auto separati dal corpo fabbricato, anche di una tabella millesimale per i box auto.
Tutte le tabelle millesimali iniziali devono essere approvate con 1000/1000.
Incominciate dall' ABC, poi per quanto riguarda la nomina di un amministratore c'è il comma 4 dell' art. 1136 del c.c. che prevede la maggioranza degli intervenuti che abbiano 500/1000.
La Regola è questa e devi abbozza'. Se non raggiungerete il quorum previsto per la nomina, solo allora, un condomino, con il verbale della assemblea che non è riuscita a nominare l'amministratore, potrà rivolgersi al giudice per la nomina di un amministratore giudiziale. Il quale non è intoccabile può essere sostituita in qualsiasi momento da un altro che viene nominato contestualmente al suo posto. Comunque sappi che gli amministratori se revocati durante la carica vanno pagati fino alla fine del mandato (12 mesi) quindi state attenti a non dover pagare due volte gli amministratori. Gli amministratori si cambiano quando sono arrivati a fine mandato in modo da non dover pagare a vuoto delle mensilità.

 

[chiacchia]

Ma l'avvocato/a è un condomino? non ti fidi neanche di questa figura? incomincia a leggere il codice civile, anche se non sei un avvocato le cose principali si capiscono, il codice civile non è scritto in "avvocatese" si fa comprendere, cosi prendi coscienza e incominci a valutare.

 

[cambriagiuseppe]

Ma l'avvocato/a è un condomino? non ti fidi neanche di questa figura? incomincia a leggere il codice civile, anche se non sei un avvocato le cose principali si capiscono, il codice civile non è scritto in "avvocatese" si fa comprendere, cosi prendi coscienza e incominci a valutare.

Ciao, no, l'avvocato non è un condomino. Seguirò il tuo consiglio.

 

[cambriagiuseppe]

ma finora le decisioni assembleari sono state prese a maggioranza di teste? Ciò in barba alla norma del c.c. che prevede la maggioranza per teste ma anche un minimo di millesimi di proprietà?
Secondo me dovete dotarvi di una tabella di proprietà, di una tabella riscaldamento di nuovo tipo, di una tabella scale ed ascensore, ed infine se avete dei box auto separati dal corpo fabbricato, anche di una tabella millesimale per i box auto.
Tutte le tabelle millesimali iniziali devono essere approvate con 1000/1000.
Incominciate dall' ABC, poi per quanto riguarda la nomina di un amministratore c'è il comma 4 dell' art. 1136 del c.c. che prevede la maggioranza degli intervenuti che abbiano 500/1000.
La Regola è questa e devi abbozza'. Se non raggiungerete il quorum previsto per la nomina, solo allora, un condomino, con il verbale della assemblea che non è riuscita a nominare l'amministratore, potrà rivolgersi al giudice per la nomina di un amministratore giudiziale. Il quale non è intoccabile può essere sostituita in qualsiasi momento da un altro che viene nominato contestualmente al suo posto. Comunque sappi che gli amministratori se revocati durante la carica vanno pagati fino alla fine del mandato (12 mesi) quindi state attenti a non dover pagare due volte gli amministratori. Gli amministratori si cambiano quando sono arrivati a fine mandato in modo da non dover pagare a vuoto delle mensilità.

Spiego brevemente cosa è successo:
Recentemente abbiamo, tramite avvocati ed una mediazione, trovato un accordo sulla base dei mq di proprietà le suddivisioni delle spese per il rifacimento del tetto parziale del fabbricato. E' stato toccato anche il vano scala comune. Siccome gli altri interlocutori sono persone che con me non ci vogliono parlare voglio capire come poter agire per poter rifare il tinteggio del vano scala comune e per mettere a posto tante cose, anche a livello assicurativo (noi abbiamo una nostra polizza, ma non esiste a livello condominiale) non c'è un impianto comune di illuminazione vano scale (noi abbiamo il nostro interruttore attaccato al mio contatore, gli altri idem).

Non vorrei prendermi l'onere e l'onore di far fare tabelle millesimali, pagare un professionista e non cavarne nulla.

Non so ma mi trovo un po' con le spalle al muro.

 

[vittorievic]

Recentemente abbiamo, tramite avvocati ed una mediazione, trovato un accordo sulla base dei mq di proprietà le suddivisioni delle spese per il rifacimento del tetto parziale del fabbricato.

quindi avete stabilito una sorta di attribuzione del valore delle singole proprietà immobiliari.
L' art. 1123 del c.c. recita (a mente): le spese condominiali vanno ripartite fra i condomini in misura proporzionale al valore della porzione di piano posseduta.
Quindi se il criterio è stato approvato dalla maggioranza è stato creato un metodo per la suddivisione delle spese che costituisce un precedente per tutte le altre spese condominiali.
Quindi per il vano scale la suddivisione della spesa di tinteggiatura, in mancanza della apposita tabella " scale ed ascensore" si potrà usare il criterio usato per la suddivisione della spesa per il rifacimento del tetto.

Non vorrei prendermi l'onere e l'onore di far fare tabelle millesimali, pagare un professionista e non cavarne nulla.

secondo me puoi ricorrere ad un istituto di Mediazione per costringere tutti i condomini ad approvare la spesa per una tabella millesimale di proprietà come cristo comanda.