Negozio + Magazzino da adibire a sala per le feste

[Talorian]

Buongiorno a tutti,
vi ringrazio anticipatamente per l'attenzione e per le dritte che vorrete darmi...

Il punto è questo: la mia famiglia possiede una grande casa indipendente su due piani con giardino. E' disabitata da anni, ma in buone condizioni. Al piano inferiore di mq. 150 circa era presente fino a poco tempo fa un negozio + magazzino. al catasto risultano 25 mq attività commerciale e il resto magazzino.

Vorrei modificare la destinazione dell'intero piano inferiore adibendolo, unitamente al giardino, a spazio per le feste di bambini e non (la casa è vicina a scuole e asili e nella zona c'è forte richiesta).

Avete idea di quali possano essere gli adempimenti e gli oneri a cui vado in contro? Sia a livello strutturale che amministrativo/economico.

Ho chiesto in comune.. ma sembra ne sappiano davvero poco.

Grazie infinite a chi mi risponderà!

Gabriele

 

[lella laria]

Anche io ho comprato un ex asilo all'asta e ho 150mq, piano terra e ho creato una cucinona dove mangiano fino a 40 persone....e' privato.....quando viene qualcuno a suonare x correttezza avvisiano i vicini....facciamo feste x bambini ma con la dovuta educazione verso i vicini ma come privati .... se invece vuole fare feste a pagamento per bambini ecc, deve sentire il comune per una licenza,,,,,,tipo lavoro e' diverso si informi bene...

 

[Gianco]

Se è un'abitazione ed il magazzino può essere inserito, magari con dei lavori, dovresti presentare il progetto al comune per cambio di destinazione e fusione e successivamente ai lavori, entro un mese dalla loro fine, devi presentare la variazione in catasto. Poi per l'attività dovresti informarti presso un CAF o dal tuo commercialista.

 

[moralista]

se a prevalenza la destinazione è magazzino dovresti vedere la conformità del magazzeno con tutti gli accorgimenti che occorrono per un cambio d'uso, a commerciale o altro, con tutti i servizi che occorre, area illuminante accessi di sicurezza e altro ancora

 

[Luigi Criscuolo]

Ho chiesto in comune.. ma sembra ne sappiano davvero poco.

secondo me hai sbagliato ufficio oppure l'impiegato è nel posto sbagliato.
A lume di naso direi che necessiti delle autorizzazioni previste per la presenza di persone nei locali; quindi: rapporti volumi/persone presenti; rapporti illuminanti dei locali; arieggiamento dei locali; abbattimento delle barriere architettoniche; presenza di servizi igienici differenziati di genere e per portatori di handicap; rispetto delle misure di sicurezza antincendio (presenza di mezzi e sistemi antincendio); autorizzazione delle autorità di Pubblica Sicurezza.
Poi il 25% della superficie sarà catastalmente classificato C1 (negozio/bottega) e il 75% della superficie sarà C2 (magazzino/deposito) occorre vedere, anche alla luce di quello che ho scritto prima, se si può fare il cambiamento di destinazione d'uso del magazzino deposito.

 

[Talorian]

Grazie mille, sentirò caffè e commercialista.

 

[Talorian]

*Caf...

 

[Talorian]

secondo me hai sbagliato ufficio oppure l'impiegato è nel posto sbagliato.
A lume di naso direi che necessiti delle autorizzazioni previste per la presenza di persone nei locali; quindi: rapporti volumi/persone presenti; rapporti illuminanti dei locali; arieggiamento dei locali; abbattimento delle barriere architettoniche; presenza di servizi igienici differenziati di genere e per portatori di handicap; rispetto delle misure di sicurezza antincendio (presenza di mezzi e sistemi antincendio); autorizzazione delle autorità di Pubblica Sicurezza.
Poi il 25% della superficie sarà catastalmente classificato C1 (negozio/bottega) e il 75% della superficie sarà C2 (magazzino/deposito) occorre vedere, anche alla luce di quello che ho scritto prima, se si può fare il cambiamento di destinazione d'uso del magazzino deposito.

OK grazie mille per gli ulteriori consigli!