Mutuo unico o sia per l' acquisto che per la ristrutturazione ?

[Windly68]

Buongiorno a tutti avrei un quesito da porre :
Per l'acquisto di una villetta che necessita di lavori di ristrutturazione (per un importo di c.ca € 50.000) costo immobile € 300.000 secondo voi è più conveniente fare un mutuo unico oppure fare mutuo immobile + ristrutturazione?
Grazie

 

[robertamirata]

più ke convenienza il problema è la banca...le banche in questi casi danno il mutuo più liquidità...xkè loro fanno riferimento alla rendita dell'immobile...spero di essere stata chiara...se vuoi posso consigliarti conto arancio...è molto vantaggioso ed affidabile

 

[nuoviorizzonti]

la risposta è mutuo unico, meno atti, perizie ecc e più convenienza ... ma dubito che la banca te lo conceda; per legge l'importo del mutuo erogato all'atto di acquisto non può essere superiore all'importo dichiarato... quidi se l'acquisto è 300000 la banca può erogare 300000 (fatte salve le perizie che dovranno constatare un valore commerciale del bene di almeno 360000); tuttavia esistono formule di acquisto - ristrutturazione che possono fare al caso tuo... ma con la banca ne hai già parlato????

 

[Windly68]

non ancora..pero' girellando con internet avevo visto anche questa soluzione e quindi volevo sapere il vs parere

 

[fp1966]

Mi sentirei di consigliarti un mutuo unico, se questo non supera la soglia di affidabilità (normalmente d80%)
Avrai meno spese notarili e di gestione

 

[adimecasa]

Risposta x Windly68, non o capito bene se ti occorre 50.000 €. o 300.000, se ti occorre 300.000 fai un mutuo ipotecario ed i soldi li usi come vuoi, con un solo atto di acquisto ed un solo atto di mutuo, se invece per una ristrurazione aggiunta a quella di acquisto puoi fare sia uno che l'altro, ciao adimecasa

 

[geomarchini]

unico! risparmi!

 

[AlbertoF]

Caro Windly68,
la prassi dovrebbe essere questa :
premesso che il notaio dovrà indicare nell'atto di acquisto il valore del bene, quanto viene pagato e come viene pagato.
il tuo caso prevede il costo in € 300.00,00 e le spese di ristrutturazione in € 50.000,00,, per un totale di € 350.000,00. La Banca ,al massimo, ti può concedere l'80% pari a 280.000,00 euro. Se come detto devi fare dei lavori di ristrutturazione che comportano delle modifiche interne devi presentare anche la DIA unitamente al compromesso ed a un preventivo di spesa. Quindi richiedi un solo mutuo di € 280.000,00 comprensivo sia per l'acquisto sia per la ristrutturazione.
ciao