Mutuo: sostituzione o rinegoziazione?

[ralf]

Ciao,dovendo fare dei lavori in casa ci farebbe comodo un pò di liquidità.Sulla casa abbiamo già un mutuo e ci hanno parlato di sostituzione dello stesso o rinegoziazione.Qual'è esattamente la differenza e che cosa conviene.Grazie.

 

[AlbertoF]

ciao gianna,
nel tuo caso parli di necessità finanziarie attinenti alla ristrutturazione della casa. Quindi sarebbe necessario un intervento da parte della stessa banca cha ha erogato il primo mutuo a rivedere il tutto e con il residuo del primo mutuo più un preventivo dei lavori da eseguire fare presente alla banca stessa questa vostra nuova necessità e sentire se sono disposti, nel caso esistano tutti i presupposti previsti, ad esaminare la possibilità di rinegoziare il mutuo mediante la estinzione di quello già in essere e a concederne uno nuovo comprensivo del vecchio residuo più i nuovi lavori, con una durata minima di 20 anni. (Quanti anni avete ? perchè oltre i 65 anni possono emergere difficoltà sia per la concessione sia per la durata).
Questa è la migliore soluzione per voi.
Per quanto invece riguarda la sostituzione,come tu dici, o meglio sarebbe parlare di "surroga", questo intervento viene richiesto quando esiste un mutuo a condizioni onerose ed allora, per spuntare un miglio trattamento, si interppellano nuove banche dove una si inserisce al posto della prima accollandosi l'ipoteca già esistente per concederne altro a condizioni più vantaggiose.
Ciao
Alberto

 

[tommi]

quoto Alberto :daccordo:

 

[ralf]

Complimenti ad Alberto per le sempre esaustive risposte che sono sicuramente utili alle oltre 1000 persone che giornalmente visitano questo neonato e pare proprio apprezzatissimo forum.Complimenti anche a Tommi che da un pò di tempo frequenta e dà ottimi consigli agli utenti di propit. :daccordo:

 

[Chiara79]

Ciao gianna!
Se hai bisogno di liquidità, la sostituzione del mutuo o la rinegoziazione non penso ti servino a nulla, avresti più che altro bisogno di un prestito. Se invece nn sei soddisfatta del tuo mutuo, allora va bene la sostituzione.

Se mi spieghi meglio ciò che devi fare, posso darti una mano, anche perchè, in base ai lavori che devi fare potresti chiedere un mutuo per sola ristrutturazione.

Un saluto, Chiara.

 

[tommi]

Un secondo mutuo è sconsigliabile, semprechè la banca lo conceda. Già èdiventato difficile averne uno di mutuo, figuriamoci un ulteriore mutuo in secondo grado, o addirittura un prestito oltre il mutuo: viene fuori un cumulo di rate probabilmente insostenibile.
La miglior soluzione è quella consigliata da alberto fontanelli: un nuovo mutuo che estingue il primo e ti lascia la liquidità necessaria a lavori e, cosa importante, una sola rata (sicuramente inferiore al cumulo di rate).
A presto,
tommi.