Mutuo liquidità per acquisto magazzino, è fattibile?

[Casele2]

Buongiorno, vorrei comprare un magazzino e dispongo solo del 50% del valore. Ho delle domande porvi. Non essendo prima o seconda casa non mi viene erogato un muto, dovrei fare un prestito, ma i tassi sono molto più alti. Se mi venisse erogato u. Muto per liquidità l'ipoteca è ascrivibile al magazzino stesso o mi viene chiesto in garanzia un altra proprietà? Inoltre posso scaricare qualcosa?
In alternativa che prestito posso ottenere? Come capire non sono un fulmine in fatto di strumenti finanziari,iari... Grazie in anticipo

 

[magia2002]

Dovresti indicare l' importo che ti necessita. Nei mutui ipotecari i tassi sono piu' bassi ma hai dei costi fissi alti .

 

[Casele2]

Grazie, non si pone il problema.del.mutuo classico perché non è una prima ne una seconda .casa. non so invece come funzionano i mutui per liquidità . So solo che iscrivano una.ipoteca su un bene. Mi domandavo in questo caso se il magazzino può esso stesso essere il bene da ipotecare.

In termini economici invece ( scusa un forum non mi sembra un posto adatto a parlare delle.singole posizioni) , puoi indicarmi cortesemente da che valore si ha convenienza a stipulare un mutuo per liquidità rispetto ad un prestito? Grazie

 

[alberto bianchi]

n termini economici invece ( scusa un forum non mi sembra un posto adatto a parlare delle.singole posizioni) , puoi indicarmi cortesemente da che valore si ha convenienza a stipulare un mutuo per liquidità rispetto ad un prestito? Grazie

Come si può dare una risposta ad una domanda tanto vaga ?
A cosa ti serve il magazzino ? E' un bene strumentale per una "ipotetica" attività ? Industriale o commerciale che sia ? Svolgi un'attività sotto che forma ? Persona fisica, artigiano, libero professionista o altro ? Società di persone o di capitale ?
Quanto prevedi che renderà l'attività ? Ti permetterà di coprire tutti i costi , inclusi gli interessi e l'ammortamento del magazzino? Ti permetterà di produrre un profitto e pagare anche le tasse e le imposte ?
Oppure ti serve per conservare i "balocchi dell'infanzia" ?
Rivolgiti ad un commercialista se hai seriamente intenzione di svolgere un'attività |

 

[magia2002]

Concordo con @alberto bianchi , se sei un artigiano probabilmente ci sono dei contributi a fondo perduto oppure forti riduzioni dei tassi d'interesse con piani di ammortament ecc, se sei nel settore del commercio ugualmente ci saranno delle agevolazioni per il tuo settore ecc.ecc.
Poi quando si tratta di un prestito , a seconda della tua capacita' di poter affrontare la rata mensile le cose cambiano ugualmente . Se per esempio riesci ad affrontare una rata mensile di 1000 eur , un prestito di 50.000 eur non ipotecherei niente e in cinque anni lo estingui . Lo stesso prestito di 50.000 eur con una rata max di 400 eur molto probabilmente e la banca stessa che ti richiede l'ipoteca perche' ci vogliono minimo 14-15 anni per restituirli e la banca non vuole rischiare con un cliente che ha una bassa capacita' di creare reddito . Anche la banca si comporta diversamente da cliente a cliente. Per accendere un mutuo ipotecario il notaio ha dei costi che per 50.000 eur possono arrivare a 1500 -2000 eur .Il mutuo ipotecario puo essere conveniente quando il rientro del capitale supera i 7 -8 anni . Avere un immobile ipotecato non e' come averlo libero da vincoli ed ipoteche . Sia se decidi di venderlo oppure se in futuro hai intenzione di ipotecarlo per un importo piu' importante .
Chiedi alla tua banca e anche ad altre banche ed al tuo commercialista .

 

[Casele2]

GRAZIE

 

[angeloameglio]

Per tornare alla domanda iniziale, si può fare il mutuo per l'acquisto di un magazzino fino al 60/70% del suo valore, purchè l'immobile sia strumentale all'attività svolta.
Nel caso si tratterebbe di un mutuo per acquisto e non per liquidità.
Il mutuo di liquidità si ottiene su un immobile già di proprietà, preferibilmente residenziale.
Nel caso in oggetto, si potrebbe valutare anche l'acquisto tramite leasing immobiliare, per il quale sono sufficienti mezzi propri pari al 20% del valore del magazzino.

 

[Casele2]

GRAZIE mille