Muore l'inquilino e si insinua il figlio nella locazione

[alan54]

Ho un appartamento affittato ad una signora deceduta un mese fa.L' affitto sarebbe scaduto il 31 marzo 2011. Ricevo una lettera del figlio che mi dice che abitava lì con la madre ammalata da circa due mesi, lasciando il suo vecchio appartamento. Telefono per chiarimenti e costui mi dice che abita ancora lì perchè non sa dove andare, l'associazione inquilini lo ha consigliato di scrivere la lettera. Egli dichiara di essere infermiere, separato e che dispone di solo 800 euro al mese, per cui al massimo può darmi 400 euro al posto dei 340 attuali, comprese le spese, dichiara inoltre di volersene andare al più presto.
Cosa devo fare per tutelarmi senza passare per avvocati e tribunali?

Grazie

 

[Salvatore Schiavone]

Ai sensi dell'art. 6 della legge 392/1978, il figlio che "convive abitualmente" con la madre subentra nel contratto di locazione stipulato dall'inquilina defunta.
Il figlio pertanto non può essere mandato via ed è tenuto a pagare lo stesso canone di locazione della madre fino alla scadenza naturale del contratto.
Ne consegue che, salvo eventuale morosità del nuovo conduttore, puoi solo sperare che l'inquilino figlio vada via di sua spontanea volontà.

 

[alan54]

Il contratto di locazione prevedeva l'uso dell'appartamento solamente al conduttore, non c'era nessun convivente, tanto più che l'amministrazione per via dell'acqua in comune, richiede il numero degli occupanti l'appartamento. Io non ho mai ricevuto segnalazioni di variazione degli accordi sottoscritti. Secondo me il contratto è stato violato, perchè allora il conduttore può fare quello che vuole, prende in casa due nipoti ad esempio, senza comunicare niente al proprietario, se l'affitto è basso come nel mio caso e dopo la sua dipartita questi hanno diritto a restare fino alla scadenza, che potrebbe anche essere di parecchi anni.

 

[Salvatore Schiavone]

Dovrebbe verificare presso l'anagrafe se il figlio aveva preso residenza ed era nello stesso nucleo famigliare della madre.
Se la ricerca dovessa dare esito negativo, lei potrà sicuramente contestare la convivenza con la madre, che, come dice la legge, deve essere abituale (e non occasionale o saltuaria).

 

[alan54]

Quali sono i requisiti per essere nello stesso nucleo famigliare della madre, il figlio ha un lavoro, la madre aveva una pensione.

Grazie

 

[Gatta]

Concordo col Guru.
Alla fin fine però,ove trattasi di persona a reddito fisso (infermiere)che garantirebbe la puntualità del canone on ci starebbe l'idea di "rivedere"

 

[gattiglia]

Anch'io concordo con Guro,in oltre non mi sembra affatto che ci sia illecito da parte dell'inquilino.
Non è che le serve l'appartamento libero? o c'è l'intenzione di stipulare un nuovo contratto con un canone di locazione maggiore? altrimenti non vedo motivo di lamentela,trovandosi in vantaggio non dovendo cercare un successivo inquilino perdendo mesi di mancata locazione.

 

[clemente]

Se il figlio non era residente la malafede da parte sua nel volersi insinuare nella locazione c'è eccome. E' pieno diritto di un locatore alla scadenza di un contratto rinegoziare il canone di locazione o scegliere un inquilino nuovo se non ci sono familiari conviventi quando un conduttore decede.

 

[carlor]

Questo signore è occupante abusivo dell'immobile, se ha spostato lì la sua residenza dopo la morte della mamma.

 

[alan54]

Mi spiego meglio, l'affitto è fermo dal 1995, poichè un amministratore delinquente che gestiva il tutto non ha rinnovato fregandosene dei miei genitori anziani ora deceduti. L' occupante abusivo o meno, questo sarebbe da vedere, sta pagando per un appartamento di 60 mq, in centro, in una casa di 35 anni in buono stato, la bellezza di 220 euro+ 120 di spese, il tutto dovrebbe finire al 31 marzo 2011, anche se lui ha detto che andrebbe via molto prima, ma non vedo dove potrebbe trovare un alloggio con un affitto simile. La questione è se è meglio aspettare e sperare oppure fiondarsi immediatamente da un legale.

Grazie