Morosità ed infiltrazioni

[gerri]

salve a tutti , sono locatore di un inquilino che gli ho affittato la casa ereditata dai genitori , dal 2008 ha pagato puntualmente i canoni , ma da novembre scorso , ora 12 mesi non mi paga piu' l'affitto . gli ho inviata la lettera dal mio avvocato dicendogli che entro e non oltre 10 giorni mi deve tutti i canoni . l'inquilino non ha intenzioni di pagare perche' dice che ha infiltrazioni di aqua e umidita' , in effetti i miei non hanno mai voluto riparare , la copertura , la casa non e' un condominio . io gli vorrei fare lo sfratto , ho anche il contratto a tacito rinnovo , da ormai tre anni , lui ha tre figli minori ma anche disoccupato . volevo appunto chiedervi , se mi conviene fare una causa davanti al giudice visto che le infiltrazioni ci sono davvero perche' l'inquilino puo' fare le foto e metterci anche lui l'avvocato , grazie ..............

 

[condobip]

A me pare che dovresti prima ripristinare l'appartamento a che non abbia infiltrazioni, per altro l'inquilino deve corrispondere l'affitto al locatore, per cui siete in torto ambedue, direi che la soluzione sta nel bel mezzo, tu ripara e lui paga;

riferimenti di legge;

Codice Civile
Art. 1575. Obbligazioni principali del locatore.
Il locatore deve:
1) consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione;
2) mantenerla in istato da servire all'uso convenuto;
3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione.

Art. 1576. Mantenimento della cosa in buono stato locativo.
Il locatore deve eseguire, durante la locazione tutte le riparazioni necessarie , eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.

Art. 1577. Necessità di riparazioni.
Quando la cosa locata abbisogna di riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi è tenuto a darne avviso al locatore.
Se si tratta di riparazioni urgenti, il conduttore può eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al locatore.

Art. 1587. Obbligazioni principali del conduttore.
Il conduttore deve:
1) prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l'uso determinato nel contratto o per l'uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze;
2) dare il corrispettivo nei termini convenuti.

 

[arianna26]

considerando che la casa che ripari è tua l'inquilino qualche ragione ce l'ha. io riparerei e poi cercherei un accordo. in caso contrario sfratto.

 

[condobip]

Scusami, ma neanche l'inquilino ha ragione, infatti non può esimersi dal pagare il canone di sua iniziativa, praticamente nessuno può farsi giustizia da solo, l'inquilino aveva altre strade da fare in precedenza, poteva p.es. rivolgersi ad un sindacato inquilini, il quale con i suoi legali avrebbe chiesto al proprietario di riparare le infiltrazioni, chiedendo anche un risarcimento danni, ma esimersi dal pagare il canone autonomamente proprio non la vedo come una soluzione valida.

 

[arianna26]

Scusami, ma neanche l'inquilino ha ragione, infatti non può esimersi dal pagare il canone di sua iniziativa, praticamente nessuno può farsi giustizia da solo, l'inquilino aveva altre strade da fare in precedenza, poteva p.es. rivolgersi ad un sindacato inquilini, il quale con i suoi legali avrebbe chiesto al proprietario di riparare le infiltrazioni, chiedendo anche un risarcimento danni, ma esimersi dal pagare il canone autonomamente proprio non la vedo come una soluzione valida.

Se sollecitato dall'inquilino, il proprietario avesse risolto il problema probabilmente non si sarebbe a questo punto. se il tipo ha pagato per anni l'affitto credo che abbia visto questo comportamento come unico mezzo di pressione sul proprietario. anche perchè in Italia prima di ottenere giustizia... potresti morire.

 

[condobip]

Se sollecitato dall'inquilino, il proprietario avesse risolto il problema probabilmente non si sarebbe a questo punto. se il tipo ha pagato per anni l'affitto credo che abbia visto questo comportamento come unico mezzo di pressione sul proprietario. anche perchè in Italia prima di ottenere giustizia... potresti morire.

Non si può far giustizia d soli, si tratta di agire, altrimenti si passa dalla parte del torto, insomma hanno torto ambedue n questo caso l'inquilino non poteva da solo esimersi dal pagare l'affitto e il proprietario doveva tenere l'appartamento esente da infiltrazioni, non c'è soluzione autonoma, ognuno per se, che possa risolvere la questione, o si mettono d'accordo oppure si finisce (purtroppo) davanti al Giudice, e sarà quando sarà.

 

[arianna26]

Non si può far giustizia d soli, si tratta di agire, altrimenti si passa dalla parte del torto, insomma hanno torto ambedue n questo caso l'inquilino non poteva da solo esimersi dal pagare l'affitto e il proprietario doveva tenere l'appartamento esente da infiltrazioni, non c'è soluzione autonoma, ognuno per se, che possa risolvere la questione, o si mettono d'accordo oppure si finisce (purtroppo) davanti al Giudice, e sarà quando sarà.

Hai perfettamente ragione. Ma capisco la sfiducia nella giustizia (?) ammesso che dopo anni di giustizia si possa parlare.

 

[condobip]

Hai perfettamente ragione. Ma capisco la sfiducia nella giustizia (?) ammesso che dopo anni di giustizia si possa parlare.

Questo è tutt'altro fatto che non c'entra con il problema, purtroppo si sa che la nostra Giustizia ha tempi lunghi, ma forse ci sarà una soluzione con la nuova norma del mediatore, ma le che vada c'è il Giudice di Pace, tempi brevi e costi contenuti.

 

[arianna26]

Questo è tutt'altro fatto che non c'entra con il problema, purtroppo si sa che la nostra Giustizia ha tempi lunghi, ma forse ci sarà una soluzione con la nuova norma del mediatore, ma le che vada c'è il Giudice di Pace, tempi brevi e costi contenuti.

Sui tempi brevi del gdp dipende... ho sulla scrivania da almeno tre anni un ricorso per un udienza del 2014.

 

[condobip]

Sui tempi brevi del gdp dipende... ho sulla scrivania da almeno tre anni un ricorso per un udienza del 2014.

tutto è relativo, io ho risolto in 30 giorni dal GdP.