Moglie e marito: comperare 2 prime case

[frency999]

Buongiorno, io e mio marito (separazione dei beni) vorremmo acquistare 2 proprietà immobiliare (un appartamnento e 1 mansarda già divise catastalmente). possiamo intestare un immobile a testa facendolo risultare prima casa per ognuno? e il notaio quanto ci costa? Cosa comporta avere due prime case?

 

[acquirente]

non c'e' nessun problema se avete la separazione dei beni, potete intestarvi una casa per uno.
avere due prime case comporta poter usufruire delle agevolazioni fiscali e pagare molte meno tasse allo Stato.
per il notaio ci sono le parcelle.................puoi anche telefonare alla segretaria e chiedere un piccolo preventivo.
e' un tuo diritto.
ciao

 

[frency999]

Grazie della risposta. posso approfittare ancora di te? cosa significa: "
avere due prime case comporta poter usufruire delle agevolazioni fiscali e pagare molte meno tasse allo Stato"...mi fai qualche esempio?

 

[acquirente]

Grazie della risposta. posso approfittare ancora di te? cosa significa: "
avere due prime case comporta poter usufruire delle agevolazioni fiscali e pagare molte meno tasse allo Stato"...mi fai qualche esempio?

prima casa significa che usufruisci delle agevolazioni fiscali di cui non usufruiresti se fosse seconda casa o terza casa etc etc.
te lo chiede il notaio al rogito.

se tu dichiari che e' prima casa devi pagare
acquisto da privato
REGISTRO 3 %
IPOTECARIA 168 euro
CATASTALE 168 euro (+ parcella notaio- sempre in tutti i casi)

se invece acquisti da costruttore
IVA 4 %
REGISTRO 168 euro 168 euro
IPOTECARIA 168 euro 168 euro
CATASTALE 168 euro


se invece tu non usassi le agevolazioni dovresti pagare:
da privato:
REGISTRO 7 %
IPOTECARIA 2 %
CATASTALE 1%............. (una sberla di tasse.........)

da costruttore:
IVA 10%
REGISTRO 168 euro ( idem sberla.............)
IPOTECARIA 168 euro
CATASTALE 168 euro

un bel risparmio se usi le agevolazioni per prima casa.

leggi:
Fisco: le agevolazioni prima casa

 

[arianna26]

Scusa acquirente ma non sono poi obbligati ad avere un'unica residenza?

 

[frency999]

scusate, ma eventualmente quanto costa riunire le 2 proprietà (appartamento+mansarda)? So che bisogna fare richiesta sia al catasto sia al comune

 

[armando arg]

acquisto prima casa con agevolazione, la residenza deve essere trasferita entro 18 mesi nel comune

 

[alberto bianchi]

Scusa acquirente ma non sono poi obbligati ad avere un'unica residenza?

Non è necessario avere la residenza per evere le agevolazioni su imposte di registro ( o IVA se compri dal costruttore), ipotecaria e catastale.
Chiaramente, però, senza residenza non si potranno detrarre gli interessi su un eventuale mutuo e si dovrà pagare l'ICI. ...e naturalmente anche l'IRPEF sulla rendita catstale o, se affittata, sul canone di locazione.

 

[acquirente]

Scusa acquirente ma non sono poi obbligati ad avere un'unica residenza?

In regime di separazione dei beni è possibile per entrambi i coniugi, avendo tutti i requisiti previsti, usufruire delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa.
la residenza deve essere nel comune dove si trova l'alloggio.
Non è necessario eleggere la residenza nella casa acquistata.