Modifica regolamento condominale contrattuale

[VITLUI]

Salve, il mio condominio ha un regolamento contrattuale che prevede la ripartizione acqua a persona. Volendo portare in assemblea la modifica di questo articolo per poter istallare i contatori parziali in ogni singola abitazione (come obbligatorio dal D.P.C.M. 4 marzo 1996) e visto che la legge sul condominio ha subito delle variazioni mi chiedevo quale fosse la procedura giusta per non rendere nulla la delibera.
Vi ringrazio per quanto potrete dirmi.

 

[condobip]

Secondo il mio parere è possibile obbligare tutti i condomini all'installazione di sottocontatori, per il semplice fatto che il consumo dell'acqua non è condominiale ma dovrebbe essere ben diviso per u.i.
Condominiale sarà l'impianto, ma non il consumo, per cui a mio avviso un RdC Contrattuale che preveda il sistema di partizione a persona (anche se si avvicina molto al reale consumo) potrebbe essere impugnabile;

Qualsiasi condòmino può far imporre, anche ai dissenzienti, l’installazione di questi contatori che in realtà hanno un costo contenuto. http://www.lavorincasa.it/contatore-acqua-nel-condominio/

 

[jac0]

Io ritengo che per passare al pagamento sulla base dei consumi dell u.i. occorra, e sia sufficiente, la maggioranza semplice. I costi dell'acqua sono:

- costo d'acquisto del contatore
- costo di lettura del consumo

 

[arciera]

@jac0 credo che abbia ragione condobip. Qualsiasi condomino puo' far imporre l'installazione dei contatori. Per legge ognuno deve pagare per quel che consuma. Salvo patto contrario all'unanimità. Nessuna maggioranza può imporre il contrario.

 

[condobip]

@jac0 credo che abbia ragione condobip. Qualsiasi condomino puo' far imporre l'installazione dei contatori. Per legge ognuno deve pagare per quel che consuma. Salvo patto contrario all'unanimità. Nessuna maggioranza può imporre il contrario.

Grazie Arciera

 

[arciera]

Dovere. e piacere.

 

[jac0]

@jac0 credo che abbia ragione condobip. Qualsiasi condomino puo' far imporre l'installazione dei contatori. Per legge ognuno deve pagare per quel che consuma. Salvo patto contrario all'unanimità. Nessuna maggioranza può imporre il contrario.

Anche in presenza di un regolamento contrattuale? Qual'è la maggioranza per modificare un regolamento contrattuale (=la costituzione)?

 

[condobip]

Anche in presenza di un regolamento contrattuale? Qual'è la maggioranza per modificare un regolamento contrattuale (=la costituzione)?

Carissimo Jac0, i consumi dell'acqua non sono condominiali e non dovrebbero essere mai ripartiti ne per millesimi ne pro capite, ti faccio un piccolo esempio, se nel condominio esiste un ristorante, un bar, una lavanderia, un lavaggio auto di proprietà un solo condomino, pensi che sia giusto ripartire le spese per millesimi e/o pro capite?
Mentre saranno condominiali gli impianti fino al punto di diramazione ai locali di proprietà individuale, come dice l'art. 1117 cc., ma non certamente i consumi dell'acqua.

 

[arciera]

Un regolamento contrattuale qualsiasi se e' contrario alla legge non e' valido. Non può derogare se vi e' un articolo di legge. Sono, in piccolo, le famose clausole vessatorie.

 

[arciera]

Vi sono giardini e grandi terrazze. Pero' vi sono anche contratti tra ente erogante e condominio che prevedono una certa cifra a prezzi bassi a seconda il numero degli appartamenti. Se si sfora son dolori. In quel caso il condominio può decidere all'unanimità di sostenere in Parti uguali la spesa per l'effettivo risparmio di tutti. Questo e' nel mio condominio