Modifica millesimi di proprietà: una stanza è stata annessa all'appartamento del vicino.

[sergio1004]

La tabella dei millesimi di proprietà, annessa al regolamento di condominio, riporta, per un appartamento, i millesimi relativi a 4,5 vani ma, in sede di realizzazione, una stanza è stata annessa all'appartamento contiguo. E' possibile chiedere all'amministratore di modificare la tabella facendo ricalcolare ad un geometra i millesimi delle due unità immobiliari sulla base delle relative superfici?
Grazie Sergio 1004

 

[Ollj]

Il suo amministratore non ha tal potere.
Trattandosi di errore lo stesso potrebbe essere sanato in sede assembleare con delibera approvata da un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenutio e almeno la metà del valore dell'edificio.
Mancasse tal maggioranza unica alternativa il ricorso al giudice....

 

[Dimaraz]

Quanti sono i proprietari e le unità nel Condominio?

 

[Un giocatore]

Una modifica che interessa solo due appartamenti non dovrebbe modificare la somma dei loro millesimi, se la modifica comprende solo l'apertura di una porta (quella di annessione della stanza a chi non l'ha) e la chiusura di un'altra (quella di dismissione di chi l'ha). Quindi il problema dovrebbe interessare solo i proprietari delle u.i. che subiscono modifica: loro, solo loro potrebbero dover discutere sui millesimi delle loro proprietà.

 

[Dimaraz]

Una modifica che interessa solo due appartamenti non dovrebbe modificare la somma dei loro millesimi...

Hai giustamente usato il condizionale...ma potevi pure usare l' indicativo.
La creazione di 2 unità piuttosto che di una altera logicamente il valore in millesimi.
2 potenziali famiglie determinano comunque maggiori costi (in alcuni servizi) che sommati sono superiori all' unità iniziale.

 

[Un giocatore]

La creazione di 2 unità piuttosto che di una altera logicamente il valore in millesimi.

Le unità rimangono due, è la composizione di ognuna che cambia.

 

[Dimaraz]

Le unità rimangono due, è la composizione di ognuna che cambia.

Appunto...la composizione...quindi il valore!!!



Ergo...serve rifare le tabelle...ma la spesa compete a chi ha fatto la modifica.

 

[Ollj]

Una modifica che interessa solo due appartamenti non dovrebbe modificare la somma dei loro millesimi..... Quindi il problema dovrebbe interessare solo i proprietari delle u.i. che subiscono modifica.....

Qui non si tratta di un mero rapporto tra "privati", nè si tratta di una unità, che causa ampliamento/diminuzione delle unità immobiliari, venne scissa in due unità (con la necessità, quanto all'alterazione, di 1/5 del valore proporzionale).
Si configura invece la diversa ipotesi di una definizione erronea della tabella millesimale ab initio, causa errata valutazione in sede di redazione; la tabella è modificabile a maggioranza senza che sia rilevante l'aspetto del 1/5 (del valore proporzionale)

 

[Un giocatore]

Si configura invece la diversa ipotesi di una definizione erronea della tabella millesimale ab initio,

Infatti mi è sembrato strano che la tabella dei millesimi fosse stata fatta in base al progetto dell'edificio, anziché all'edificio costruito.

 

[adimecasa]

La tabella è stata modificata per aver eseguito la modifica dei 2 appartamenti o è stata creato ad hoc alla costruzione