Modifica abbaino

[Soldino]

Buongiorno a tutti, abito in un edificio con 12 condomini, uno di questi all'ultimo piano ha deciso di modificarsi un suo abbaino intendendo applicargli un velux nella parte superiore per aumentare la luce nella stanza. Ho visto che l'art. 1102 del codice civile permette la modifica delle parti comuni (in questo caso il tetto) senza l'obbligo di permessi assembleari, ma noi però abbiamo un regolamento condominiale acquisito all'atto di acquisto dell'immobile e sottoscritto da tutti il quale dice che per modificare le parti comuni c'è l'obbligo di una delibera assembleare. Quindi mi domandavo se prevale quest'ultimo sul codice civile. Se invece il condomino può modificare una parte comune senza nessun consenso degli altri condomini, mi domando a cosa serva il regolamento condominiale. Grazie

 

[salves]

Occorre sapere come è fatta la struttura dell'abbaino, solitamente è in calcestruzzo armato per la parte di copertura e comunque è una modifica vi prospetto che prevede non solo l'autorizzazione condominiale ma principalmente quelle autorizzative del comune.
Il condomino ha avvisato l'amministratore del suo intento?

 

[marcanto]

Parli di abbaino ma poi di velux.
Tipologicanente e architettonicamente sono cose diverse

 

[Franci63]

Quindi mi domandavo se prevale quest'ultimo sul codice civile.

Prevale il regolamento contrattuale.
Senza delibera il condomino non può effettuare modifiche; ma se lo fa, l’unica possibilità per ripristinare la situazione è fargli causa.

 

[Soldino]

Occorre sapere come è fatta la struttura dell'abbaino, solitamente è in calcestruzzo armato per la parte di copertura e comunque è una modifica vi prospetto che prevede non solo l'autorizzazione condominiale ma principalmente quelle autorizzative del comune.
Il condomino ha avvisato l'amministratore del suo intento?

Si, il condomino aveva avvisato l'amministratore, il quale gli ha suggerito le regole del regolamento di condominio contrattuale, ma poi a distanza di tre mesi ha comunicato all'amministratore l'inizio dei lavori al 26 di agosto senza interpellare i restanti condomini perchè secondo lui l'art. 1102 del C.C. lo prevede. Sembra che abbia le autorizzazioni comunali, confermo che il tetto dell'abbaino è in cemento armato e li praticheranno un foro da 1mq circa dove verrà messo un velux. Nel nostro regolamento condominiale contrattuale c'è scritto chiaramente che qualsiasi modifica alle parti comuni deve essere deliberata dall'assemblea. I condomini non sono contrari alla modifica, ma vogliono essere tutelati su eventuali spandimenti futuri ed avere delle garanzie.
Grazie per la risposta.

 

[Soldino]

Parli di abbaino ma poi di velux.
Tipologicanente e architettonicamente sono cose diverse

Praticheranno un foro sulla parte superiore dell'abbaino, che è in cemento armato, e poi applicheranno un velux orizzontalmente. Il volume dell'abbaino non dovrebbe variare.

 

[Soldino]

Prevale il regolamento contrattuale.
Senza delibera il condomino non può effettuare modifiche; ma se lo fa, l’unica possibilità per ripristinare la situazione è fargli causa.

Quello che pensiamo noi tutti, grazie per la risposta.

 

[vittorievic]

Manca una foto o uno schizzo per capire bene tuttavia secondo me l'art. 1102 c.c. non è citato correttamente.
se l'abbaino è previsto dal permesso di costruire/licenza edilizia, ed il sottotetto è di proprietà privata, la parte di copertura dell'abbaino è di proprietà.

il proprietario può fare questa modifica per dare più luce all'ambiente.

 

[salves]

Secondo quanto ho capito la parte di copertura dell'abbaino è di proprietà comune cosi come il tetto di copertura che copre il sottotetto di proprietà privata ma anche edificio o parte di esso art. 1117 cod. civ.

 

[vittorievic]

la parte di copertura dell'abbaino è di proprietà comune

leggi qua:

Apertura lucernario o abbaino tetto condominiale: i diritti di sopraelevazione

L'assemblea condominiale non può vietare la realizzazione di abbaini da parte degli inquilini dell'ultimo piano. Vediamo il caso. Leggi Blog Danea.

www.danea.it