Mi comunica la disdetta libera l'abitazione non consegna tutte le chiavi

[Giovannino60]

L'inquilino disdetta l'appartamento, libera l'appartamento, gli riconsegno la cauzione tramite bonifico, procedo con la risoluzione anticipata del contratto pago € 67,00, chiedo:
1) se la richiesta di risoluzione del contarftto è stata chiesta dall'inquilino gli € 67,00 li deve pagare tutti l'inquilino?
2) se non mi riconsegna tutte le chiavi, una me l'ha consegnata, poichè mi riferisce che gli ho pagato un mobile del bagno con bonifico, ad un prezzo inferiore dice lui, di quanto concordato, quindi una questione di compravcendita mi pare esterna alla questione affitto dell'appartamento. Come devo procedere se nel frattempo ho regolarmente affittato ad un altro inquilino l'appartamento che vuole tutte le chiavi, devo minacciarlo di fare denuncia ai carabinieri?
Grazie

 

[uva]

1) Sì.
Normalmente l'imposta di risoluzione, se dovuta, è a carico di chi ha disdetto il contratto di locazione.
2) Quando tu e l'inquilino uscente firmerete il verbale di rilascio e restituzione chiavi (mi pare di capire non l'abbiate ancora fatto) potete scrivere come intendete regolare la questione del mobile del bagno.
Dopo il rilascio se lui non ti ha restituito tutte le copie delle chiavi puoi cambiare il cilindro della serratura in modo che non possa più entrare.

 

[mapeit]

Avresti dovuto restituirli la cauzione solo dopo la riconsegna dell'appartamento con tutte le chiavi in modo che, se non le riconsegnava tutte, avresti potuto trattenerti dalla cauzione il costo del cambio del cilindro. La questione del mobile mi pare pretestuosa.

 

[Giovannino60]

Mi accettano i carabinieri una denuncia per detenzione di chiavi in maniera illegittima?
Cioè devo comunque cautelarmi, se dovesse succedere che qualcuno entra nell'appartamento, cioè devo informare le autorità...

 

[User_29045]

Mi accettano i carabinieri una denuncia per detenzione di chiavi in maniera illegittima?

Sei in grado di DIMOSTRARE questa detenzione di chiavi illegittima?

 

[Franci63]

Mi accettano i carabinieri una denuncia per detenzione di chiavi in maniera illegittima?
Cioè devo comunque cautelarmi, se dovesse succedere che qualcuno entra nell'appartamento, cioè devo informare le autorità...

Fai prima a cambiare la serratura.
Non dovevi rendergli la cauzione, se prima non avevate risolto tutte questioni aperte, consegna di tutte le chiavi compresa.

 

[Giovannino60]

Riesco a dimostrarlo poiché mi ha scritto, via mail, che non mi restituisce le altre copie delle chiavi...

 

[uva]

Riesco a dimostrarlo

Puoi dimostrare che il contratto è risolto a seguito disdetta del conduttore (suppongo tu abbia preteso una disdetta scritta).
Se si tratta di risoluzione anticipata deve essere comunicata all'Agenzia delle Entrate.
Con la risoluzione e il rientro in possesso dell'immobile (comprovato dal verbale di rilascio) il locatore può legittimamente cambiare la serratura se teme che vi siano in giro copie delle vecchie chiavi.
Questo capita spesso, anche perché non si può sapere con certezza se l'inquilino uscente ne ha fatto diverse copie e le ha date a terze persone (un familiare, la colf, ecc).

Mi accettano i carabinieri una denuncia per detenzione di chiavi in maniera illegittima?

Prova a chiederlo ai Carabinieri, presentando la documentazione che secondo te avalla la tua denuncia, e poi scrivi qui la loro risposta.

 

[User_29045]

Riesco a dimostrarlo poiché mi ha scritto, via mail, che non mi restituisce le altre copie delle chiavi...

Se non è una P.E.C., posso mandartela anche io, una email, dove ti scrivo che non ti ridò le chiavi. Sai che valore avrebbe questa email, vero? Carta straccia!

 

[uva]

che valore avrebbe questa email, vero?

Sì, è vero. Ma non è quello il problema.

@Giovannino60 ha accettato la disdetta del suo inquilino, risolto il contratto e restituito il deposito cauzionale:

L'inquilino disdetta l'appartamento, libera l'appartamento, gli riconsegno la cauzione tramite bonifico, procedo con la risoluzione anticipata del contratto

Ha accettato in restituzione una chiave quindi è rientrato in possesso dell'immobile che, da quanto ha scritto, è libero; salvo la questione del mobile in bagno:

una me l'ha consegnata

Adesso vorrebbe giustamente

cautelarmi, se dovesse succedere che qualcuno entra nell'appartamento, cioè devo informare le autorità.

Quindi si cauteli cambiando il cilindro della serratura, così nessuno può entrare nell'appartamento.
Secondo me questa è la risposta che riceverebbe dalle Autorità.