Mettere a norma le ringhiere....

[basenji]

Salve,
prossimamente si dovranno fare dei lavori di manutenzione allo stabile in cui ho un appartamento e sembra debbano essere messe a norma anche le ringhiere. In passato sono state alzate (e sembrava non ci fossero ulteriori problemi) ora, però, è emerso che i paletti verticali che le formano sono troppo larghi e ci passa comodamente una "biglia di 10 cm". Dovendo effettuare i lavori di manutenzione che richiederanno l'approvazione di Comune e di Soprintendenza l'amministratore ci ha comunicato che DEVONO essere messe a norma. Le soluzioni sono 2: sostituirle oppure applicare esternamente una sorta di rete o un vetro. Ho letto il D.M. però purtroppo non mi ha chiarito le idee. Il primo dubbio che mi viene è: se non sbaglio le ringhiere sono di proprietà, chi decide se metterle a norma o meno? Leggo anche che le ringhiere devono essere messe a norma nel caso di nuove costruzioni e di ristrutturazioni. Cosa si intende per ristrutturazione? Pensavo di prendere informazioni presso l'Ufficio Tecnico del Comune, è corretto? Ma dovendo intervenire la Soprintendenza cambia qualcosa?

 

[Dimaraz]

Se i lavori che farete sono riconducibili a "ristutturazione" allora dovrete mettere a norma...altrimenti non esiste obbligo.

La questione della sfera di 10 cm...è comunque molto vecchia...ma spesso disattesa.

 

[basenji]

Se i lavori che farete sono riconducibili a "ristutturazione" allora dovrete mettere a norma....

Si tratta principalmente di lavori di dipintura e metteremo delle scossaline alle terrazze. Alcuni appartamenti inoltre cambieranno i pavimenti delle terrazze e sistemeranno i muretti perimetrali. Come posso capire quali sono i lavori riconducibili a ristrutturazione? Dipende da Comune a Comune o c'è una regola che posso "studiare"?

 

[Dimaraz]

Il termine si presta a varie interpretazioni e non in ragione del luogo.
Personalmente ritengo ristrutturazione di un edificio quei lavori che determinano una variazione dimensionale o di ripartizione degli ambienti (il che implica lo spostamento di divisori o la trasformazione sostanziale di stanze come per esempio una camera che diventa bagno)...ma con i "bonus fiscali" tanti (a torto) fanno rientrare anche opere che ristrutturazioni non sono.

La pitturazione non è di certo una ristutturazione...idem per scossaline e cambio rivestimento pavimenti...da appurare la questione "muretti perimetrali".

Se per detti lavori richiedete i bonus ristrutturazione ...direi che diventerebbe un "paradosso" (per non dire altro) non ritenerli tali per non dover adeguare le ringhiere.

Formalmente una ristrutturazione richiede un permesso o una denuncia di variazione.

Ps.
Ben difficilmente verranno a contestare il passaggio di una sfera.

 

[basenji]

Formalmente una ristrutturazione richiede un permesso o una denuncia di variazione.

Quasi sicuramente si cambierà il colore del palazzo e per fare questo si dovrà, almeno a loro dire, chiedere l'autorizzazione a Comune e Soprintendenza. Forse è per questo che potrebbero controllare.....
Il problema è che molti rischierebbero, anche perché ne uscirà un lavoro costoso e orrendo se si dovesse decidere di non sostituire le ringhiere ma di mettere la "rete". Parecchi però si sono "commossi" quando l'amministratore a minacciato di dimettersi se non dovessimo mettere a norma

 

[Dimaraz]

Parecchi però si sono "commossi" quando l'amministratore a minacciato di dimettersi se non dovessimo mettere a norma

Se le ringhiere sono su parti comuni potrei anche comprendere "l'estremo gesto" di un amministratore ignorante...ma se tali ringhiere fossero unicamente su aree private...allora tale soggetto merita di dedicarsi a lavori più consoni alla sua portata.
Alcuni direbbero "braccia tolte all'agricoltura"...ma sarebbe una offesa per i nobili contadini.
Poichè a pensar male si fa peccato...ma spesso ci si azzecca...sono previsti compensi in percentuale sui lavori straordinari a favore dell'amministratore?

 

[raffaelemaria]

Se nella sistemazione delle facciate è previsto anche la modifica delle ringhiere è ovvio che queste vanno messe a norma, ma se non le tocco restano come sono. In merito alla eventuale non regolarità delle ringhiere perchè può passare una biglia di 10 cm di diametro, sarebbe da verificare se alla data di costruzione dell'edificio la norma esisteva, in tal caso l'adeguamento alla norma è di competenza del costruttore/venditore, se ancora possibile chiamarlo in causa.

 

[basenji]

sono previsti compensi in percentuale sui lavori straordinari a favore dell'amministratore?

Scusate.... nell'intervento precedente mi è scappa una h!

Le ringhiere sono in proprietà privata.
Certo che sono previsti compensi a suo favore. Non abbiamo ancora verificato di quanto ma ci sono, ci sono....

 

[basenji]

Se nella sistemazione delle facciate è previsto anche la modifica delle ringhiere è ovvio che queste vanno messe a norma, ma se non le tocco restano come sono. In merito alla eventuale non regolarità delle ringhiere perchè può passare una biglia di 10 cm di diametro, sarebbe da verificare se alla data di costruzione dell'edificio la norma esisteva, in tal caso l'adeguamento alla norma è di competenza del costruttore/venditore, se ancora possibile chiamarlo in causa.

In teoria non vanno toccate le ringhiere, probabilmente si deciderà anche di non tingerle visto che sono zincate e nelle zone di mare la vernice ha problemi.
Il condominio è di vecchia data.

 

[Dimaraz]

Scusate.... nell'intervento precedente mi è scappa una h!

....Lol...allora qui ti è scappata una -ta

Non problem...personalmente non contesto gli errori di battitura (ci casco pure io per digitazione a 10 dita su tasti anche consunti ed illegibili a velocita iperbolica e mancata rilettura)...ma se arriva un "felino"...