Metter casa in affitto per entrare in un'altra in affitto

[Lucia Giulia Ognibene]

Sono cointestataria di un immobile al 50%col mio compagno.Avendo avuto 3 figli la casa ci é diventata stretta,abbiamo provato a venderla,ma non abbiamo avuto alcuna risposta.Allora avremmo pensato di metterla in affitto e cercare un'altra casa in affitto più grande.Considerato che abbiamo ancora da pagare 15 anni di mutuo,cosa comporterebbe questa operazione?L'eventuale casa in affitto sarebbe da considerarsi seconda casa?

 

[superluke]

Considerato che abbiamo ancora da pagare 15 anni di mutuo,cosa comporterebbe questa operazione?L'eventuale casa in affitto sarebbe da considerarsi seconda casa?

A parte i problemi fiscali (prima casa/seconda casa, etc), hai considerato quel che succederebbe se il tuo (futuro) inquilino smettesse di pagarti l'affitto? (es. perdita del lavoro, problemi di salute, etc)

Ti ritroveresti a pagare:
-nuovo affitto
-mutuo
-tasse sull'affitto che non hai percepito (ma che fino a sentenza del giudice per sfratto etc lo stato ti chiederà cmq di pagare) + eventuali spese condominiali dell'appartamento affittato

Valuta bene i rischi... se sei in grado di sopportare tranquillamente tutte queste spese per qualche anno, allora no problem

 

[effemme8]

...altra soluzione (dipende dove è posizionato l'appartamento) è "l'affitto turistico 3-15 gg" (i turisti, anche per quel che pagano all'arrivo....se ne tornano SEMPRE a casa) - non è un affitto sicuro...ma le tasse si pagano con un anno di ritardo (sul 730 successivo) - tema già trattato...anche altrove...

 

[superluke]

...altra soluzione (dipende dove è posizionato l'appartamento) è "l'affitto turistico 3-15 gg" (i turisti, anche per quel che pagano all'arrivo....se ne tornano SEMPRE a casa) - non è un affitto sicuro...ma le tasse si pagano con un anno di ritardo (sul 730 successivo) - tema già trattato...anche altrove...

giusto... io consideravo un "classico" affitto 4+4, ma in effetti con altri tipi di affitto potresti avere meno problemi per riottenere l'appartamento in caso di morosità (ad es. se sei in una città con università potresti affittare a studenti...)

 

[effemme8]

certo : puoi farlo

ma agli studenti...è come "contratto normale" (quindi paghi tasse in anticipo) anche se NON pagano

 

[alberto bianchi]

...altra soluzione (dipende dove è posizionato l'appartamento) è "l'affitto turistico 3-15 gg" (i turisti, anche per quel che pagano all'arrivo....se ne tornano SEMPRE a casa) - non è un affitto sicuro...ma le tasse si pagano con un anno di ritardo (sul 730 successivo) - tema già trattato...anche altrove...

Il tuo ragionamento vale solo per il primo anno, poi con la storia degli acconti si verrebbero a pagare quasi integralmente nello stesso anno....a meno che non riesca ad "ottenere" un redditto ogni anno più elevato del precedente e si calcolino gli acconti con il metodo storico.......ma, visto lo stato del settore immobiliare e la crisi generale imperante, la vedo come ipotesi improbabile, se non impossibile.

 

[effemme8]

assolutamente NO : quali acconti ... se non effettui la "cedolare secca" ?

gli importi li puoi anche denunciare diversamente...."attività commerciale non esercitata abitualmente" (giacchè hai un 1° lavoro....e non cercherai di locare l'appartamento tutte le settimane dell'anno...)

 

[Nemesis]

gli importi li puoi anche denunciare diversamente...."attività commerciale non esercitata abitualmente"

I canoni di locazione sono sempre redditi fondiari. Non redditi di attività commerciale.

 

[effemme8]

cosa intendi per canone ?

i proventi di B&B e similari si inseriscono in D5-730

 

[Nemesis]

i proventi di B&B...

In questa discussione l'OP non aveva prospettato un'attività di Bed and breakfast. Ma solamente di "metterla in affitto".